04 上海惠復貿易有限公司電話(南匯區的大型修理廠)

務最起碼做到：服務態度熱情、服務設備完好、服務技能嫻熟、服務項目齊全，

程序規范、收費合理、制度健全、效率快速等。物業管理公司要把物管服務與人文關系、特色

理念、社區文化建設結合起來。如采 用“個性化服務”，根據不同的住戶提供不同的服務，

體現物業管理“以人為 本”的原則；又如在管理跨度加大、規模優勢凸現的情況下，采取“

1拖N” 管理架構：即確定一個資深小區管理處為區域中心，由它對周邊小區管理處 實行工作

統一安排、分頭實施，人員統一管理、分片服務，財務統一收支、 分別核算。這可使得管理

與維修人員配比大大降低，小區的平均開辦費也相 應減少。

4、6 加強法制化建設 物業活動中業主的權利義務不明確，業主大會、業主委員會的成立、

組成、運作等缺少監督和制約，同時，作為一個新興行業，物業管理也存在一系列問題。如物

業管理企業存在服務不到位、收費與服務不相符等行為，損害業主的合法權益；物業開發建設

遺留的質量問題，使物業管理企業承擔了本應由開發商承擔的一部分責任。物業管理因此出現

的種種糾紛，已經成為一個社會熱點問題。物業管理當前亟待解決的問題是法制建設滯后，相

關主體間的法律責任不清，它們成為制約物業管理發展的瓶頸。為解決這些問題，一部全國性

的物業管理法規--《物業管理條例》應運而生。它的頒布將從根本上解決物業管理法制建設滯

后、相關主體之間的法律責任不清的問題，對規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的

合法權益，起到關鍵作用。條例的出臺，標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新

時期。但物業企業應在學習條例的同時，更要注重法制化的普及應用，可從以下幾方面入手：

4、6、1 要通過多種途徑增強業主的維權意識，明確自己的權利和義務。并通過規范業主

大會、業主委員會的行為，促進業主自律和民主決策，維護大多數業主的合法權益。

4、6、2 要高度重視合同和業主公約的簽訂。合同應當對物業管理服務的內容、質量、費

用等事項作出明確約定，明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法，合同對全體業主和物業管

理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應

當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，業主公約對全體業主具有約束

紛的調處，都將在很大程度上依賴合同和業主公約。

4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則

，《條例》規定了從2003年9月1日起，新開發的住宅小區，包括商住樓，必須通過招投標的方

式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的

招投標活動，真正體現公平競爭，推進物業管理企業的優勝劣汰。

物業管理企業能不能實施法制化管理，是衡量一個物業管理企業管理水平的標志，是物業管

理企業實施管理的基礎。因此，這就要求物業管理企業從點滴做起，一言一行，一舉一動都必

須規范化、法制化，從而樹立自己的形象，創自己的品牌。

5 物業管理進入品牌競爭時代

中國物業管理市場2002年實現年產值300億元，物業公司總數已超過兩萬家，從業人員過200

萬，覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化，新的物業公司不斷涌現

；在高檔物業市場，登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實，物業管理市場已經進入市場

化的品牌競爭時代.據了解，部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道，中海、萬科和

金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市，面

積逾900多萬平方米，已成為目前國內管理規模最大的物業公司；而后起之秀的金地物業也在

10多個城市接管了600多萬平方米物業；上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好

朋友”的服務理念，并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證

的物業管理企業。

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上海黃浦區附近容納500人以上的酒店

上海和平飯店

和平飯店位于上海金融、商業的中心--南京東路外灘，隔江相望崛起的浦東陸家嘴金融貿易區和東方明珠電視塔

的雄姿，毗鄰繁華的南京東路步行街，是賓客工作起居、休閑娛樂、旅游購物的好去處。飯店歷史悠久，素享...

電話：021-29269923

千島湖酒店(黃浦店)

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nbsp; 上海千島湖酒店（黃浦店）-2004年開業，隸屬于上海市人民政府機關事務管理局，酒店規范的管理、溫馨的

服務使酒店的住店客人體會到回家的感覺。酒店座落于2010上海世博會中心地塊，是一家商務型酒店，現距離...

電話：021-29269923

上海創業大酒店

創業大酒店地處延安東路，東臨風景亮麗的外灘、東方明珠電視塔和金茂大廈，南靠舉世聞名的豫園旅游購物城，

北接享有中華第一購物之稱的南京路步行街，西連交通樞紐的人民廣場，地理位置極佳。酒店擁有客房近百套...

電話：021-29269923/51693378

中福世福匯大酒店

上海中福世福匯大酒店是一座按國際五星級標準興建的大型商務酒店，由上海中福酒店公寓經營管理有限公司全權

經營管理。位于上海市黃浦區最繁華的外灘商務圈，地處交通主干線延安東路與山東中路交匯處的廣東路339號...

電話：021-29269923

上海海港賓館

中外合資的上海海港賓館是一座涉外旅游飯店，位于中國上海市中心著名的南京西路繁華地段。賓館周圍即是娛樂

、購物、貿易和金融中心。是國內外賓客、港澳臺同胞旅游、商務活動的最佳地點。賓館采用進口材料裝潢，...

電話：021-29269923

上海黃金島大酒店

上海黃金島大酒店坐落于美麗的黃浦江畔，比鄰南浦大橋與盧浦大橋之間，是一家二星級的綜合性假日酒店。酒店

鄰近市九醫院，距離瑞金醫院、繁華的淮海中路、新天地、外灘、城隍廟僅數分鐘車程，至浦東國際會展中心也就...

電話：021-29269923

上海(錦江)青年會賓館

建成于1929年的上海青年會賓館為三星級涉外賓館，1998年全面重新裝修，2002年又進行了部分裝修

，隸屬于錦江國際管理公司。地處鬧市中心，人民廣場東南側，領近有地鐵一、二號線及延安路高架，過江隧道可...

電話：021-29269923

東亞飯店

上海地處鬧市中心的南京東路。前身是上海先施公司的一部分至今已有七十多年歷史，是上海著名飯店一。飯店經

更新改造，各項設施日臻完善。現有各種不同規格客房144間，均配有彩色閉路電視、國內外直播電話、立體音...

電話：021-29269923

上海明天廣場J.W.萬豪酒店

上海明天廣場J.W.萬豪酒店是一家全新的豪華五星級酒店，地處繁華商業中心，信步即達多處著名休閑景點，

該酒店被TTGAsiaandTTGChina.評為TheBestNewCityHotelinAsia...

電話：021-29269923

南新雅華美達大酒店(Ramada Plaza Shanghai)

南新雅華美達大酒店（1999年開業）位于上海最繁華的金融、商業、購物區南京東路步行街上。外灘、人民廣

場等上海都市景點盡在百步之遙，地鐵及其它交通樞紐信步可達，距離火車站約20分鐘車程，虹橋機場約40分...

電話：021-29269923

上海威斯汀大飯店

上海威斯汀大飯店及公寓坐落于“外灘中心”內，由美國喜達屋酒店及度假村管理集團管理。“外灘中心”集辦公

樓、飯店和公寓于一體，于2002年5月對外營業，是上海市規模最大、最時尚的綜合性商住建筑群之一，為精...

電話：021-29269923

上海新協通國際大酒店

上海新協通國際大酒店（2003年開業）以其非常優越的地理位置，毗領母親河黃浦江、蘇州河畔，與舉世聞名

的萬國建筑博覽“外灘源”相輝映，步行至南京路步行街僅5分鐘，加上其獨特的以文化發展史為背景，構成了按...

電話：021-29269923

上海良良大酒店

上海良良大酒店是一家掛牌二星、設施三星的集商住、寫字樓、客房、會議中心、餐飲、休閑娛樂、美容健身為一

體的綜合性涉外賓館，地處上海黃金地段，東臨黃浦江，南靠南浦大橋，西貼老城隍廟，北連新外灘觀光區。距南...

電話：021-29269923

金門大酒店

金門大酒店座落于上海最繁華的“中華第一街”南京路上，毗鄰貫通國際機場、火車站的南北高架道路，信步可達

地鐵一、二號線出入口、上海市政府辦公大樓、上海歷史博物館、上海大劇院；上海展覽中心和外灘亦近在咫尺，...

電話：021-29269923

上海古象豪生大酒店

古象豪生大酒店位于繁華的市中心，座落在上海著名的南京路世紀廣場正對面。一步之遙即是久負盛名的中華第一

街——南京路步行街。向東步行十分鐘就可達聞名中外的外灘，飽覽上海萬國建筑群的悠久歷史。向西徒步可至上...

電話：021-29269923

上海金外灘福申賓館

金外灘福申賓館是一座按四星級標準建造的國際商務酒店，座落于上海最繁華的商業區，地理位置優越、交通便捷

，步行至外灘僅數分鐘路程，緊靠“中華第一商業街”南京路步行街，同浦東陸家嘴金融中心隔江相望，是各方賓...

電話：021-29269923

上海新世界麗笙大酒店

上海新世界麗笙大酒店座落于繁華的南京西路上，毗鄰SEGA世界娛樂中心，IMAX影院以及著名的新世界商

場。與蜚聲中外的南京路步行街遙遙相望，離著名的外灘也僅15分鐘的步行路程，是一座地理位置絕佳的國際商...

電話：021-29269923

上海揚子飯店

上海揚子飯店是葡萄牙建筑風格，地處市中心最繁華地區，素有“鬧市靜舍”之美譽。飯店交通便捷，地理位置極

為優越，是商務往來，購物觀光的理想住地。飯店設有中西餐廳，餐廳由宴會廳、海鮮館、中餐廳和風味餐廳...

電話：021-29269923

索菲特海侖賓館

海侖賓館座落在上海市區最繁華的商業街道南京東路福建路口，位于上海金融、貿易、購物、娛樂中心。步行5分

鐘便可到達外灘，10分鐘車程便可經延安東路遂道到達浦

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