04 上海滬肯國際貿易有限公司(有關陸家嘴建筑的論文！！給300分)

香港產生一定影響，對香港將形成一定的競爭壓力，最根本的一點就是現在香港所做的離岸人民幣業務將直接從香港搬到這個自貿區來，海外人民幣投資將直接投往上海自貿區。但是，朱海斌認為，從中長期來看，也存在正面影響：首先是自貿區成立后，人民幣國際化開放的步伐將會加快，人民幣在國際上的使用范圍將進一步擴大，這將促進全球人民幣市場發展，離岸人民幣業務的這塊蛋糕也會持續增長；其次，與龐大的經濟規模相比，中國金融市場的發展與創新潛力還遠未充分發掘，滬港完全可以實現互補共贏，且同時受益于市場化改革所帶動的金融“蛋糕”增長；另外，香港和上海自貿區的定位區別很大，香港與新加坡、紐約、倫敦類似，是開放程度很高的國際金融中心，對國外投資者的接納程度比較高，而預計上海將會類似東京以及法蘭克福這些金融中心，成立和發展的原因是由于國內經濟規模、金融體系快速發展后，需要在國內發展一個國際化的金融中心，而目前國際投資者參與的比例較低；此外，相比上海而言，香港有明顯的優勢，包括法律體系、人才儲備、商業運營的簡便程度以及語言等方面，上海短期內難以趕上。

進程取決于整體改革

對于上海自貿區的發展進程，沈明高認為，短期看來還有待觀察，未來發展速度將取決于內地改革的整體進程，如果改革速度慢，上海的離岸業務發展將比較有限。“比如，如果內地匯率改革步伐太慢，或者上海與內地其他城市產生較大的匯率差異，將引發套利行為，從而引發金融風險，阻礙上海自貿區的發展。”沈明高說。

馬駿認為，上海自貿區對香港形成的競爭壓力還取決于內地資本賬戶的開放進程，這一過程預計還需要三年，上海的金融產品創新環境將來雖然會不斷優化，但相較于香港而言，在相當長一段時期內肯定還存在差距。

面對競爭，外資投行經濟學家普遍認為，香港將需要加快金融創新，從而維持其亞洲金融中心的地位。沈明高指出，上海自貿區的特點是開放，是對外。對香港來講，香港未來要增加競爭力就是要向內，香港必須要跟珠三角實現有效整合，發展在岸市場，才能夠充分分享國內經濟改革的紅利。

馬駿認為，香港需要加強自身優勢，不斷加快產品創新、加強吸引力，加快香港和內地之間的資本項目開放的速度，讓國內企業到香港參與金融市場投資，打通國際投資者進入香港的渠道。

慧擇提示： 雖然同屬于一個國家，但是香港自貿區仍然與上海自貿區存在很大競爭，不過有競爭就有合作，只要兩個自貿區能夠相互合作、共同促進，相信無論是對香港自貿區還是對上海自貿區來說，都是有極大益處的。

上海十大裝修公司有哪幾家？

上海十大裝修公司是禧鑫裝飾、紅螞蟻裝飾、申存裝飾、昊尚裝飾、景譯裝飾、大顯裝飾、鴻庭裝飾、艾紋裝飾、海大仟建筑裝飾設計工程有限公司、歐碧雅裝飾。

1、禧鑫裝飾

在上海的裝修市場中，禧鑫裝飾占據有一定的主導位置。公司自創立以來，就用誠實、守信的標準服務于每一個需要裝修的人。而且施工人員、設計師都有專業的技術。

2、申存裝飾

在90年代的時候，申存裝飾公司創辦成功，所在團隊擁有專業化的技術。在給業主設計新房時，不僅要求滿足業主的使用功能，而且讓室內更加的溫馨，滿足業主的審美。

3、昊尚裝飾

昊尚裝飾為消費者提供更為優質的設計服務，只要在消費者認可的情況下，接著進行下一步的施工。服務領域不僅包括新房裝修，還包括對酒店、別墅、辦公室等區域的裝修。

4、景譯裝飾

景譯裝飾在上海可謂是一家大公司，公司內的設計師、施工人員都是一批有修養、德才兼備的人員。不僅為消費者打造最浪漫的居室，而且提供最貼心的服務。

5、大顯裝飾

大顯裝飾專業給顧客提供最貼心、最省心的服務，服務領域包括公寓房、別墅、辦公室設計裝修，還且還有家具飾品供顧客選擇。

有關陸家嘴建筑的論文！！給300分

品牌是企業的無形資產,也是企業贏得市場的利刃。因物業管理是一新興產業, 目前還不

夠完善,它的社會地位也不高,加上物業管理的贏利微乎其微,因而很多物業管理企業都忽略了

品牌的創立。事實上,在物業管理市場逐步形成、市場競爭日趨激烈的今天,創名牌企業，建優

秀PM小區，現已成為我國PM企業的管理目標和奮斗方向。品牌能讓人們保持忠誠和充分信賴,

好的品牌能夠傳達出企業的價值、文化和個性。建設部舉辦的"物業管理與ISO9001認證 研討

會",吹響了鼓勵和推動物業管理企業通過IS09001國際質量體系認證,提高企業知名度,實施物

業管理品牌戰略的號角。現在,企業已經進入了"品牌競爭"的時代,未來幾年,物業管理企業要

在品牌塑造上下功夫,制定品牌策略，全面提升企業的品牌形象和知名度。

關鍵字：品牌 物業管理品牌 市場化 專業化 規模化 創新

目錄

1品牌和物業管理品牌

2 創建 物業管理品牌的條件

3 創建物業管理品牌的必然性

4 創建物業管理品牌的策略

5 物業管理進入品牌競爭時代

1品牌和物業管理品牌

司無法單靠物業管理費生存，而在高檔物業市場，登陸不久的“洋物業”已開始伸手采摘豐碩

的果實。大多管理落后的小型物業管理企業已陷入生計維艱，又遭消費者口誅筆伐的尷尬困境

擇機會，也給了物業管理公司規范發展的機會。先看一個例子：天津市金廈物業管理公司成立

于1994年，是天津市物業管理“十強”企業，具有天津市物業管理一級企業資質.公司成立以

來，一直遵循“依法管理、服務第一、住戶至上”的企業宗旨，發揚“開拓、求實、創新”的

企業精神，樹立了“以人為本，以誠取信”的經營理念，創立了具有金廈特色的物業管理模式

。目前管理高層、多層住宅小區及辦公樓等多類型項目，同時開展物業管理買粉絲、室內裝修、

房屋租售等多種經營。所管理的金廈里涉外小區獲得了“全國城市物業管理優秀示范住宅小區

”稱號.幾年來公司不斷開拓創新，先后實現了全市七個“第一”：第一家實行袋裝垃圾；第

一家成立小區居委會；第一家成立社區醫療保健中心；第一家業主大規模捐贈花木；第一家實

行義務監督員制度；第一批名列榜首被評為“物業管理優秀示范住宅小區”；第一家在全市首

次大型公開物業管理項目競標中一舉奪標的企業。實干精神和不斷創新已成為金廈物業的品牌

.由于品牌它才有今天一系列的成就。品牌是什么？品牌就是第一名。品牌是在市場上突進的

速度，是在群體中的脫穎而出。品牌是耀眼的招牌、顯赫的身份，是綜合品質的崇尚。它是對

承諾兌現的程度，是精細工作的結果，是長期讓消費者們感到滿意的回報。品牌的組成包括企

業和產品名稱、產品質量、產品定位及宣傳口號等等。品牌是靠積累形成的，它需要塑造、維

護、提升和再開發。物業管理品牌，是由物業的品牌跟管理品牌共同構成的。構成的要素主要

有：物業公司的聲譽、形象以及形成和影響物業公司聲譽、形象的一系列因素，包括物業公司

的特殊名稱（如響亮、引人注意、涵義深刻、來歷特殊等）、注冊資金、管理業績、裝備水平

、社會評價、業主管理委員會的反映、政府意見等；負責人的管理經歷、社會地位與影響力；

管理層的素質；專業技術人員的職稱或技術等級等等；此外，還包括公司物業管理服務的項目

、收費標準、服務態度、服務深度等方面。

2 創建 物業管理品牌的條件 可以設想，如果物業管理公司受托實施物業管理的小區內，業

主入住后發現建筑質量低下，配套及環境很不完善，售后遺留問題成堆，服務人員態度惡劣等

等一系列問題，面對這樣的小區物業公司只能窮于應付，根本談不上創建自己的服務品牌。物

業管理公司要成功的創建品牌，要根據物業的特點，硬件、軟件設施，有點到面，擴大戰果，

從而實現創建物業管理品牌的戰略，也就是說物業公司要先分析了解創建品牌的先決條件：2

、1 硬件 其在日常的使用中還有個折舊問題，不可忽視。

2、1、1 設施，設施跟檔次無關，功能是否匹配是評價硬件設施好壞的一個很重要的標準

。

2、1、2、環境，環境就是綠化、園藝，而且任何一個綠化的環境具有他的公用性，同樣綠

化，是裝飾性的還是功用性的一定要明確，如果是功用性的，它的功用性沒有發揮出來，只發

揮了它的裝飾性，這樣的環境仍然不能稱為好。評論環境就談到美觀、品味、格調，處理環境

藝術應該由專業的設計師去完成，形成良好的、溫馨的、舒適的生活空間。

2、1、3、質量，質量問題有我們通常意義上看得見的，另外還有我們看不見的，這就要請

專家來鑒定。

2、2 軟件 評價軟件的第一個標準就是在所有的軟件要件構成中，是否有研發，研究發

究要保證這個物業可持續發展。軟件也就是看一個管理公司具備不具備對物業發展的預見性和

指導性，當具備這個能力的時候，所有的工作有方向有目標了，那么物業公司需要做的兩件事

情就是管理和服務設計及管理和服務的執行。

2、3 服務對象 可以說物業的服務對象是人。為了提供讓其滿意的服務要盡量使其服務需

求趨同，使這個群體的人在他的需求層面、需求趨向方面，盡可能達到一致。

2、4 樹立品牌意識

作為一種無形資產，品牌的效用是任何廣告所不能比擬的，物業管理品牌形象所形成的

口碑效應不僅能給物業管理公司帶來超額利潤，而且有利于其經營規模的擴大。各物業管理公

司應該結合實際需要，積極探索，大膽實踐，按照塑造品牌的高標準、嚴要求，以創建整潔、

文明、高雅、安全、方便、舒適的人居環境為目標，通過嚴謹、高效的科學管理，倡導"隨時

隨地、盡心盡力"的服務理念，為業主提供優質服務。

2、5 完善的規章制度和高素質的從業人員 規章制度有利于各項工作的順利發展開展和公

司的進步，員工工作的有序。從業人員如果都能清楚地知道自己所服務的企業比別人做得好的

有什么，追求的是什么，并能以加盟這樣的企業為自豪的話，就會逐步形成員工的“品牌氣質

”，這種氣質的形成對于企業品牌的成長是非常關鍵的。而且在在職管理人員中選拔有培養前

途的員工或招聘專業人員，參加物業管理專業學歷教育，為企業發展培養后備人才。培訓可以

通過理論研討、聽專題講座、舉行專項訓練等形式，從而不斷提高物業管理人員的理論水平和

業務素質。

3 創建物業管理品牌的必然性

3、1 實施物業管理品牌是滿足居民要求的需要 隨著生活水平的不斷提高，人民對住房的

要求已經從有房住、住得下， 提高到住得好。所謂住得好，不是單純的面積大小、布局合理

等“硬件”，更重要的是要有良好的管理房屋等“軟件”，來保證房屋及

很赞哦!（16）