04 上海自由貿易區臨港新片區房價(上海臨港新片區：住房限購政策微調，建設“先租后售”公租房)

份數據顯示,京滬新房同比漲幅依舊位居全國前列,二手房環比漲幅上海第一,北京第二。

      數據:國家統計局

      成交量方面,上半年經歷過一段靜態管控的上海,在恢復正常秩序之后,成交量迅速回暖。

      克而瑞數據顯示,9月份上海新房成交面積環比下跌4%,同比則上漲了68%。前三季度累計成交較去年同期只下跌了6%。

      在房子整體賣不動的當下,在重慶、武漢、杭州等城市成交腰斬的背景下,上海這點跌幅,是中心城市中跌幅最小的城市,成交面積幾乎與去年相當。

第二,如果上海想要托市,也不至于只盯著臨港,反復給臨港放松三次。上海的外圍區那么多,大可以多選擇幾個片區來放松。

      由此可以判斷,針對臨港人才購房政策的三次放松,不是為了托市。那所為何來?

      為了筑巢引鳳,為臨港新片區輸送人才。

      上海臨港新片區是2019年提出的概念,相比于核心地帶,這里相對比較空白。但卻被寄予了厚望。

      中央對其定位是,打造更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。

      有了這個定位,上海臨港新片區成為了特區中的特區。不但享受特區的各項政策,還開了小灶。

      在適用自由貿易試驗區各項開放創新措施的基礎上,支持新片區以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由等為重點,推進投資貿易自由化便利化。

      上海也將借助于臨港新片區,繼續提升自己在國際中的金融、科創地位。

03 | 實現臨港新片區的既定目標才是大事

      上海對于打造臨港新片區,前所未有的重視,在

      《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區發展“十四五”規劃》,上海給臨港新片區定下的目標是:

1、片區GDP到2025年要在2018年的基礎上翻兩番,年增速要達到25%。

2、培育形成智能新能源汽車、集成電路、高端裝備制造3個千億級產業集群,做大做強生物醫藥、人工智能、民用航空等先進制造業產業集群。大力發展跨境金融服務、新型國際貿易、現代航運服務、數字信息服務、科技創新服務等產業,形成一批具有影響力的功能型平臺,累計認定總部機構50家左右。

3、到2025年,建設不少于10個頂尖科學家實驗室,引進培育高層次人才不少于100名,新增高新技術企業1000家左右。

      要完成這些既定的目標,第一需要引進和培育優質的企業,第二則是需要引進和留住人才。

      引進和培育企業,需要在稅收上下功夫。這方面,上海也是大手筆。

      片區內規定,從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業,自設立之日起5年內減按15%稅率征收企業所得稅。而我國的企業所得稅標準稅率是25%。

      而在搶奪人才的道路上,方法只有兩種,一個是降低落戶門檻,一個是降低購房門檻。

      所以,過去來年,上海不斷給予臨港新片區各種搶奪人才的紅利政策。

      去年11月,上海降低了臨港新片區和五大新城的落戶門檻:

決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作,并試點在五個新城和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策。

      今年又連續三次出手,給予臨港新片區的人才購房不斷松綁,就是為了讓奔赴臨港的人才能夠在該片區成家。

      古人云,修身齊家治國平天下。修身是從幼兒園到大學的過程,也是此后一輩子的事情。齊家放在了治國與平天下之前。

      因為只有擁有了家,心才能安定,才能無后顧之憂,將全部的心思放在事業上。

優秀人才子女、父母、配偶父母也能購房！

短短7天，廣州3個區相繼針對人才購房，調整限購政策。

今天中午（12月20日），廣州黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局下發放開人才限購的通知：在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在該區范圍內購買1套商品住房。

廣州限購放松消息頻出

廣州12月動作頻頻，黃埔區是繼南沙、花都之后，第三個開放限購政策的區域。

黃埔：連續工作半年以上的各類人才即可購房

12月20日通知顯示：1.經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買1套商品住房；

2.持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人オ等，即可享有4個購房名額

，

包括：綠卡持有人、其父母、其配偶父母、其成年子女均可在黃埔區范圍內購買一套商品住宅；

3.港澳居民在黃埔區內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇等。

而此前，

非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅，才可購買1套商品住房！

本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

此政策還有個特點，杰出人才、優秀人才，比如名校長、名教師等，除了本人可以購買1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以買。如此算來，1個優秀外來人才，理論上“其家族”可以在黃埔區買4套住宅。

把購房資格全面擴展到人才的成年子女、父母、配偶父母，這在國內還是首例。

南沙：本科以上學歷可在南沙買首套房

12月13日，廣州南沙區政府官網公布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，宣布南沙區的最新購房政策：只要在南沙工作或學習的，只要本科及以上文憑，就可以買房了，不受戶籍、社保和個稅繳存限制；有廣州戶籍，則可以買兩套。

而此前，在南沙購買住宅的門檻很高，外地戶籍需要5年以上社保或個稅。現在取消社保、個稅要求，也算是力度空前了。細則如下：

1.認定持有廣州市人才綠卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇；

2.在南沙工作、學習并符合具有本科及以上學歷、中級及以上專業技術資格、中級及以上職業資格、可聘任為中級及以上專業技術職務的職業資格之一的人才，在南沙購買首套房不受戶籍、社保和個稅限制；

3.港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

花都：大專以上骨干人員可享花都購房資格

12月17日深夜，廣州市、花都區人力資源和社保保障局官方發文：放開在本區購買社會保險 6 個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡，獲得在本行政區域內購買自住房的資格。具體細則如下：

1.放開社保6個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡。

2.全面放開大專以上學歷的制約（包括非全日制大專），大專以上學歷的骨干技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領人才綠卡。

3.對于急需緊缺人才和創新創業人才，不設限制，只需花都區相關職能部門出具的認證報告，即可申領人才綠卡。

4.人才綠卡從申請到辦結時限為10個工作日，持卡人在安居置業、子女入學等方面享受便利服務。

雖然國家強調，樓市不作為刺激經濟的手段，但仍是穩增長的必要手段。地方政府有權利根據需要，微調樓市政策。從目前看，這些調整主要是針對引進人才、剛需等需求調整，因此看起來是合理的。

隨著限購門檻降低，廣州市場會陸續回暖。只不過，黃埔、花都的放松，對南沙構成了對沖，會讓購買力有所分散。

而上述三個區降低門檻，從整體來看，對廣州樓市是利好。

百城發布人才新政，最高補貼800萬

2019年12月9日，58同城、安居客發布《2019人才政策與安居就業報告》。報告顯示2019年已有百余城出臺人才政策，其中具有代表性的是上海、深圳、廣州、南京等地相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。

南京三區接連發布人才新政：

溧水：明年起溧水人才購買商品住房政策將進行部分調整：1.放寬人才的學歷到全日制專科；2.取消了畢業年限和年齡限制；3.企業范圍擴大到全區的登記注冊企業。（詳情：限購再松？溧水人才購房新政發布！專科以上學歷就可買房，本月開始申請）

六合：10月15日，六合降低限購門檻，如果是大專學歷以上的外地人在六合（不包含大廠區域）買房，只需要提供學歷證明、居住證，無社保或個稅要求！

高淳：6月初，高淳放寬購房門檻，6月3日開始，外地人只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明！（注：外地家庭在高淳還是只能買一套房。）

一線城市中上海率先放開限購：

上海自由貿易試驗區臨港新片區放開房產限購政策，由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購，購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

深圳連續松綁：

深圳取消普通住宅標準的房價限制，直接引起深圳二手房市場的火熱；隨后深圳又放開商務公寓“只租不售”。

城市除了敞開落戶大門外，還實實在在動用補貼吸引人才。統計顯示，大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上，寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬高補貼吸引優秀人才。

人才新政對房價推動力有限

進入下半年，各地頻頻出臺的人才及落戶政策帶熱了行業對樓市的預期，但有業內人士指出：“人才及落戶政策推動樓市熱度提升，但整體來看對房價的推動力相對有限，樓市趨于穩定。”