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04 中俄2023年7月貿易額(樓市近600次調控 政策底顯現 “穩定”成2022年主基調)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-24 17:42:20【】0人已围观
简介集出臺,地產行業調控加碼信號不斷被釋放。根據中原地產研究中心統計,2021年1~8月累計房地產調控次數超過400次,刷新了歷史紀錄。值得注意的是,9月以來,房地產政策開始逐漸轉暖成為業內共識。9月底,
值得注意的是,9月以來,房地產政策開始逐漸轉暖成為業內共識。
9月底,央行在第三季度例會上提出要維護房地產市場的健康發展,10月,哈爾濱等部分城市出臺了相關政策,穩定房地產市場。12月,高層會議提出要“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,并首次提出要促進房地產業的“良性循環”。
在張大偉看來,樓市防止下調過快有望成為未來的政策趨勢,“穩定”是明年樓市最確定的關鍵詞。“近兩年來,樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令,另一邊是全國多個城市新房的限跌令,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定,也會波及金融系統。年末各種調控開始穩定樓市,全國超過20個城市開購房補貼,都代表了政策的見底。”
光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華也對記者表示,房地產調控穩字當頭,各地因城施策,落實“三穩”任務。“不能讓房價非理性上漲,房企無序加杠桿,同時,也不能讓房地產過冷,房地產市場過熱與過冷都是有害的。”展望未來,政策仍將圍繞“三穩”任務,因城施策、供需兩端發力,根據區域具體房地產市場供需情況,對調控政策一定預調微調;同時,適度加快長租房市場發展,推進保障房建設。
“預計在‘房住不炒’的大基調下,短期信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大,地方將響應中央要求因城施策,對地產相關鏈條不順暢的問題采取針對性舉措,加快落地扶持類政策,除加大購房補貼外,降低貸款利率、減免部分交易稅額等政策亦存微調預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴記者。
風險事件有望減少
在今年房企融資環境持續趨緊的大背景下,不少知名民營房企在下半年出現債務違約現象或苗頭。
2021年7月,藍光發展發布部分債務未能如期償還的公告;8月,陽光100也表示未能支付到期的可轉換債券。9月,恒大集團理財停止兌付的消息傳出,這一事件引發了恒大自身的流動性危機,也在一定程度上預示了后續其他房企可能出現債務風險。
10月以來,包括花樣年、當代置業、新力控股等出現美元債務兌付困難的情況,這也導致地產美元債大幅下跌。
中原地產研究中心統計,進入10月以來,已先后有綠地控股、陽光城、佳兆業、雅居樂、綠城中國、合生創展、新城發展、禹洲集團等多只地產美元債出現大幅下跌。中資地產美元債普遍出現近20%的跌幅。其中,2021年到期的債券受到的沖擊最大,其次是2022年到期債券,2023、2024、2025年到期債券跌幅較為平緩。
“背后核心原因還是房地產調控,特別是三條紅線抑制了房企融資渠道,而銷售收緊又導致企業回款困難,開發貸、按揭貸款雙收緊,使得房企還債能力銳減。”張大偉告訴記者。
值得注意的是,不少房企也在通過瘦身、融資等方式積極自救,房企風險事件有望減少成為業內共識。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水對記者表示,隨著行業對流動性風險的重視,部分處在危險邊緣的房企開始積極采取措施,通過變賣資產、股東借款、增發配股等方式補充資金,對緩解短期債務壓力起到了積極作用。“當前融資相關政策基本見底,保障正常融資、政策糾偏成為監管的主要方向,房企的合理融資需求正在得到滿足。因此綜合來看,未來房企的風險事件會逐步減少。”
房企積極謀變
值得注意的是,今年的房地產市場銷售情況呈現出“前高后低”的走勢也被業內高度關注。
據國家統計局12月15日最新發布的數據顯示,2021年1~11月,商品房銷售面積為158億平方米,同比增長48%,比2019年1~11月份增長62%,兩年平均增長31%;銷售額方面:2021年1~11月,商品房銷售額為162萬億元,同比增長85%,比2019年1~11月份增長163%,兩年平均增長78%。
不過,就單月來看,房地產市場銷售情況已經連續多個月處于下降態勢。
中指研究院的數據顯示,11月,市場仍處于調整階段,疊加去年同期高基數影響,全國商品房銷售面積、銷售額分別下降140%和163%,連續4個月保持兩位數下降,但受信貸環境邊際改善等因素影響,降幅較上月分別收窄77和63個百分點。
“受前期調控發力和銀行按揭額度緊張等因素影響,下半年房地產市場調整壓力增加,市場整體降溫,個別房企出現違約事件,購房者觀望情緒上升,進一步拖累市場活躍度下降,房企銷售面積和銷售額均出現下滑。”
在陳文靜看來,上半年房企加大營銷力度,銷售面積達歷史同期最高水平,整體表現超預期。三季度市場明顯降溫,商品房銷售面積同比轉降。
從短期市場趨勢看,房企銷售下滑,短期償債壓力加大成為共識,在此背景下,不少房企們選擇開源節流。
以萬科為例,11月17日,萬科在內部倡議,提出要轉變黃金時代的慣性思維方式,將經營理念貫穿始終,對不產生價值的動作和開支做減法,花小錢辦大事等工作要求。
張大偉認為,除了開源節流,保持流動性,安心賺小錢,房地產商更要轉變思路,著眼于打磨產品品質。“接下來是房企大洗牌的時刻,誰的品質更好,就更能吸引用戶,在收縮的房地產市場中分一杯羹。認清形勢,加速轉變,才能有機會熬過行業冬天,贏得下半場競爭的門票。”
另一方面,房企的轉型也在今年常被提及,不過業內提示要謀定而后動。劉水認為,房地產行業整體的利潤率持續下行,在這樣的背景下,房企切忌盲目,畢竟跨領域是有門檻和資金投入的,不能為了轉型而轉型,所以企業應根據自身實際情況和發展需要謹慎調整發展戰略。
為什么辦農業銀行要中原證券
一、財經新聞精選
郭衛民:我們有信心、有條件實現經濟平穩健康可持續發展
全國政協十三屆五次會議舉行首場新聞發布會。大會新聞發言人郭衛民表示,針對國內經濟發展所面臨的需求收縮、供給沖擊,預期轉弱三重壓力,委員們提出了一系列的意見和建議,有委員建議推動技術創新和產業變革,有效拓展國內需求,形成新的增長點和增長極。有委員建議,要提高供應鏈的穩定性和安全性,增強自主創新能力,加強關鍵技術的創新,包括打造數字經濟新優勢,要十分注重各種政策出臺的統籌和解讀,及時研判風險,化解公眾的疑慮,穩定市場主體的預期。政協委員和有關專家都認為我們有信心、有條件也有能力來實現經濟平穩、健康、可持續發展。
來源:澎湃新聞
三部門:不得以非學科類培訓名義違規開展學科類培訓
為規范非學科類校外培訓行為,有效防范培訓質量不高、價格肆意上漲、存在安全隱患等問題,教育部、國家發展改革委、市場監管總局規范非學科類校外培訓,要求非學科類校外培訓機構預收費須全部進入本機構收費專用賬戶。面向中小學生的培訓不得使用培訓貸方式繳納培訓費用。不得一次性收取或以充值、次卡等形式變相收取時間跨度超過3個月或60課時的費用。行業組織應當發揮行業自律作用,引導培訓機構合理定價,規范校外培訓服務,不得以非學科類培訓名義違規開展學科類培訓,自覺維護市場秩序和行業形象。
來源:教育部網站
鋁價再創歷史新高 每噸利潤已達6000元
倫敦金屬交易所(LME)基準鋁價續刷歷史新高。3月3日,倫鋁價格最高漲至3650美元/噸,再次刷新2008年3380美元/噸的高點紀錄。鋁業分析師表示,行業噸鋁平均利潤已達到6000元左右,生產積極性較高。
來源:界面新聞
大商所調整棕櫚油等品種部分期貨合約交易保證金
根據《大連商品交易所風險管理辦法》,經研究決定,自2022年3月9日(星期三)結算時起,棕櫚油期貨P2204、P2205合約投機交易保證金水平由12%調整為13%,豆粕期貨M2205合約、豆油期貨Y2205合約和玉米淀粉期貨CS2205合約投機交易保證金水平由9%調整為12%,黃大豆2號期貨B2204、B2205合約投機交易保證金水平由9%調整為12%,玉米期貨C2207、C2209合約投機交易保證金水平由11%調整為12%,相關合約漲跌停板幅度和套期保值交易保證金水平維持不變。
來源:大商所網站
烏克蘭暫停向境外出口天然氣
當地時間3月3日,烏克蘭天然氣運輸公司表示,烏克蘭暫停向境外出口天然氣。
來源:央視新聞
(投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號: S0260611090020)
二、市場熱點聚焦
市場點評:三大指數走勢分化,中俄貿易概念繼續領漲
周四兩市大盤指數震蕩調整,市場總成交金額較前一交易日有所放大。具體來看,滬指收盤上證指數下跌009%,收報348111點;深成指下跌109%,收報1320182點;創業板下跌151%,收報279195點。
盤面上看,中俄貿易概念股、油氣設服概念股和新冠藥概念股表現活躍,漲幅居前,賽道方向個股則表現較弱。從走勢上看,三大指數均震蕩收跌,但表現出分化,上證指數走勢相比深成指和創業板指更有韌性。進入到兩會的窗口期,指數難有較大的行情,整體以區間震蕩為主。
操作上,目前市場輪動節奏較快,日內追漲需謹慎。短期仍圍繞東數西算、中俄貿易概念、石油天然氣和疫情概念等熱點反復活躍。中期建議關注軍工、芯片、光伏、新能源上游和銀行等優質龍頭企業以及業績向好的個股。
(投資顧問 余德超 注冊投資顧問證書編號:S0260613080021)
工信部:對汽車、集成電路等重點行業要積極協調 保障產業鏈供應鏈暢通
3月2日,工信部黨組成員、副部長辛國斌主持召開部分省市工業經濟運行視頻會議,會議強調,采取有力措施,堅決打贏一季度工業穩增長攻堅戰,確保今年工業經濟開好局、起好步。一是在落實政策、穩定市場預期上下更大功夫,加強宣傳解讀和輿論引導,持續推動穩增長政策落實落細。二是在協調保障、穩定產業鏈供應鏈上下更大功夫,特別是對汽車、集成電路等重點行業要積極協調,保障產業鏈供應鏈暢通。三是在監測調度、強化風險預警應對上下更大功夫,跟蹤關注疫情、地緣政治等各種外生變量對工業經濟的影響,及時加強情況預警,完善應對預案。四是在優化環境、加強企業紓困幫扶上下更大功夫,及時協調解決企業生產經營中面臨的困難問題,深入推進清理拖欠賬款和整治亂收費工作,營造良好環境。
來源:證券時報網
點評:近年來,受疫情、地緣政治沖突等因素的影響,汽車、集成電路等行業不時出現產業鏈供應緊張的狀況。工信部此次會議的召開,也是為了保障產業鏈供應鏈的暢通,將現階段各種外生變量對經濟的影響降到最低。
(投資顧問 蔡 勁 注冊投資顧問證書編號: S0260611090020)
有色金屬:俄烏沖突升級,有色金屬波動加劇
俄烏沖突加劇,天然氣、原油價格暴漲,鋁價、鎳價高位上行。LME銅庫存繼續下降,SHFE銅庫存暴增,銅價高位震蕩上行。受俄烏沖突影響,原油和天然氣價格大幅上漲,或將導致歐洲電解鋁廠停產規模增大,鋁供給減少預期增強;2月份鋁價繼續上行已接近近年來最高點,期貨市場鋁庫存仍處在較低水平,預計3月鋁價繼續維持高位震蕩。國內鎳礦、高鎳礦庫存處于低位,鎳價受俄烏沖突以及新能源汽車高景氣影響,價格或將繼續上行。
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