04 臨港新片區金融貿易處(上海臨港：高水平開放激發高質量發展新動能)

轉借、轉租宿舍型保租房,不得擅自增加同住人,不得改變宿舍型保租房用途,不得破壞或擅自裝修宿舍型保租房,不得在宿舍型保租房內從事違法活動,不得無正當理由連續6個月以上閑置宿舍型保租房。違反上述規定的且拒不整改的,運營主體可立即解除租賃合同,并按照合同約定追究承租單位及居住使用人的違約責任。

對認定為宿舍型保租房的還可享有財稅、水電氣價格以及金融等支持政策。

經認定的宿舍型保租房,可按要求申請中央財政支持住房租賃市場發展試點資金,免收城市基礎設施配套費;此外,可按照《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房資金補助實施辦法(試行)》申請資金補助。用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

此外,支持銀行業金融機構按照規定向宿舍型保租房自持主體提供長期貸款,向改建存量房屋形成非自有產權宿舍型保租房的住房租賃企業提供貸款,鼓勵商業銀行創新對相關住房租賃企業的綜合金融服務。

《實施意見》明確,宿舍型保租房所在地的鎮政府應對轄區內宿舍型保租房的使用管理情況建立按月巡查制度,并落實專門巡查人員或委托第三方機構執行,落實屬地管理責任。

對巡查、檢查中發現運營主體存在未按照規定出租宿舍型保租房等情況的,由新片區房屋管理部門責令整改;情節嚴重的給予暫停享受相關支持政策、責令退回已收到的財政補貼資金等處理。

據悉,上述宿舍型保租房政策自2022年1月1日起試行,有效期至2023年12月31日。

黃埔臨港CBD版塊分析與投資機會

多年來，廣州的城建框架上一路向東。

從珠江新城→金融城→黃埔臨港CBD，一路東拓，把金融城和黃埔臨港經濟區相結合，強化了廣州城建”“東進”的戰略意義。

19年廣州市政府重新規劃了黃埔臨港CBD片區的建設。

廣州市政府的報告提出，要建設以廣州國際金融城-黃埔臨港經濟區作為廣州的第二中央商務區（第二CBD）。

廣州為什么要建設第2個CBD呢？他與第1個CBD珠江新城有啥區別呢？

建第二個CBD的原因，最主要是，接力珠江新城的城市建設，打造廣州下一個城建熱點。

第二CBD分別由天河區的金融城片區和黃埔的臨港片區組成。

金融城發力側重于金融，主要引進的是金融企業。

黃埔臨港經濟區，著重發展臨港經濟。

將來第二次CBD建設完成，國際金融城，黃埔臨港經濟區，琶洲電子商務區，再加上原來的珠江新城第一CBD。

上面這些節點，將組成廣州"超級中央商務區"。繼續強化廣州"東進"的城市戰略。

黃埔臨港CBD是近來廣州樓市投資三大熱點版塊之一。

我們來了解一下，黃埔臨港CBD未來發展的規劃藍圖！

一）黃埔臨港CBD

黃埔臨港經濟區（南片）位于黃埔區南部濱江區域，南臨番禺區、北至黃埔東路，東至開創大道，西至黃埔區區界，總面積約2504.34公頃。

魚珠以東，黃埔大橋以西，規劃為商業與寫字樓用地！

最靠近珠江的土地被規劃為公園綠地范圍，沿江公園綠地以北則是由天河延伸過來的臨江大道東延線。

珠江對岸的琶洲片區，可從規劃中的琶洲-魚珠隧道，進入該區域。

從琶洲東到南海神廟約10公里水岸，將規劃建設成為現代化的江港城。

黃埔臨港CBD規劃定位

全球創新港城，粵港澳大灣區的現代服務創新區、世界級城市群的新貿易創新中心、傳承海絲文化的綠色人文城區。

交通:

①實施臨江大道東延線(二期)建設

②區內6條高快速路正在加緊建設！

廣惠西延線（鳳凰山隧道）

北二環高速公路—開創大道立交工程

機場第二高速公路

花莞高速公路

廣州北部快線

永九快速路

③推進2條連接道路的建設:

永九快速北延線

九龍大道北延線

④地鐵:

6號線2期、13號線首期和知識城支線己開通。

未來，建設地鐵7號線二期工程,實現臨港經濟區珠江兩岸互聯互通。6號線三期（即23號線）、5號線東延線等項目納入實施計劃。

未來，在規劃建設一條直通白云機場、時速達200公里的高速地鐵，從中新廣州知識城出發，15分鐘可以到達白云機場。

⑤隧道:

向南，將規劃籌建3條過江隧道：

琶洲東出口接臨港CBD過江隧道，雙向六車道

沙魚洲隧道

化龍-開發區西區過江隧道

二、黃埔臨港CBD地標

保利魚珠港: 黃埔大道東880號，近三溪地鐵站，占地63萬平，規劃建成面積180萬平，寫字樓規劃高度約270米，將打造集居住、商業、娛樂、辦公于一身的優質城市綜合體,將建保利藝術博物館、拍賣館、奢華型酒店、精品酒店,建設人工浮島、文化藝術公園、購物中心等。

是黃埔臨港CBD西側的地標！

華南國際港航服務中心: 是黃埔臨港CBD的地標，位于黃埔大道東，總建筑面積140444平，總占地面積15109平，樓高250米，是未來臨港經濟區總部經濟的載體。

項目分三期進行建設,其中一期項目(物資倉地塊)建設250米超高層綜合商務寫字樓。

二、三期項目建設港航系統業務研發基地,港航業務服務的商務酒店、游艇碼頭、休閑廣場等。

項目總投資約55億元人民幣。

臨港經濟區將注重引進總部項目、現代港航服務項目、金融服務項目、高端制造業項目、高端商貿服務業項目、文化創意和生態文化旅游產業項目。

聚力發展臨港總部經濟、港航服務業、航運金融業等港航服務核心產業,創新發展現代商貿業、文化旅游業、智能產業三大主導產業。

三）黃埔臨港CBD片區代表性樓盤

臨港CBD片區，有投資價值有代表性的樓盤，是沿地鐵5號線和13號線幾個地鐵站上的樓盤！

計劃投資臨港片區的房子，沿著下面地圖的幾個圈圈，找筍盤就夠了。

我們就下面幾個圈圈地鐵站的盤源，簡單介紹一下。

1、三溪站:

①美林湖畔花園

美林湖畔花園位于天河區桃園中路301號，交通便捷，步行約600米，可達5號線三溪地鐵站。

分為4期開發，2004年首期竣工，是70年產權商品房，由51棟洋房構成，房型面積74-82㎡的兩房兩廳，96-134㎡的三房，155㎡的四房！

是三溪地鐵站附近，以居住為核心功能的板塊，配套成熟，交通便利，東靠東環高速公路，西至車陂路，南臨珠江北接廣深高速公路。

②盈彩美居:

盈彩美居位于盈溪路4號，小區到珠村BRT站200米，到地鐵5號線三溪站800米，交通方便。

路網四通八達，有東環高速、廣園東快速路等多條快速干線。

分4期開發，首期于2003年竣工。小區占地面積33003㎡，建筑面積100000㎡，容積率2.88。

小區由32棟多層住宅構成，均為電梯房，戶型多樣，有景觀大陽臺。

樓距達80米，采光無遮擋。建筑戶型面積：二房75-88㎡，三房88-108㎡。

2、魚珠站:

①金碧世紀花園

金碧世紀花園位于黃埔區大沙地板塊中山大道東81號，小區向南約1600米為5號線魚珠地鐵站。

珠吉路口公交站距離小區約250米，小區西南門直到中山大道，到廣園快速路，距離大約2公里，出行方便。

小區分5期開發，于2008年完工。小區占地17萬平米，建筑面積39萬平米，容積率2.3，小區有32棟多層住宅構成，均為電梯房。

戶型多樣，樓距80米左右，采光通風好，戶型面積兩房65~72平米，三房100～108平米。

3、大沙地站:

②保利學府里

保利學府里位于廣州市黃埔蟹山路48號，屬于大沙地板塊。

小區距離5號線地鐵大沙地站600米，居民軌交出行便利 。

于2016年竣工，小區占地面積為49380.00㎡，總建筑面積有147543.00㎡，容積率為2.99。

小區由6棟高層電梯樓組成，均為兩梯六戶，共1022戶。小區三居戶型77-107㎡。小區樓間距70米，通風情況好，采光充足。

4、大沙東站:

①中鼎君和名城

中鼎君和名城位于廣州市黃埔區豐樂北路128號，屬于大沙地板塊。于2016年竣工，產權年限為70年。

小區緊鄰地鐵5號線，距離地鐵5號線大沙東站約550米，軌交出行便利 。

小區占地面積為39180㎡，建筑面積為247037㎡，容積率 3.26，小區由6棟27層的高層構成，均為電梯樓棟，共1152戶。

小區的戶型面積有一居戶型49㎡-85㎡，二居戶型73㎡-86㎡，三居90㎡-130㎡。

5、文沖站:

①萬科城市花園

位于黃埔區石化路191號，是萬科的物業管理。

萬科城市花園2003年建成，總戶數1961戶，總棟數40棟，綠化率40%，容積率1.65。

萬科城市花園戶型，只要有89平米至112平米的三房，60平米到110平米的兩房，92~170平米的4房。

地鐵距離文沖站375米，距離大沙東站918米，交軌出行方便！BRT公交快線，B17路快速路直達天河，沃爾瑪就在門口，購物方便，住戶為老師和醫生較多！

②悅時代花園

悅時代花園，位于黃埔-大沙地東584號，到5號線文沖站步行220米，到大沙地東站572米，2013年建成，總戶數310戶兩棟。

花園戶型從77平米到85平米的戶型，方正名為雙陽臺，主臥朝南兩居。

94~121平米的戶型方正名為雙陽臺，雙臥朝南的三房。

133～134平米的戶型，明衛方正雙陽臺，主套二南四居。

悅時代花園交通便利，臨近2條地鐵線路，距5號線文沖站約204米。交通干線發達，方便快捷，周邊配套齊全。

6、裕豐圍站:

①黃埔花園

黃埔花園位于廣州市黃埔區中山大道和豐樂南路438號，屬于黃埔開發區板塊。小區于2011年竣工，有39棟超高層塔樓，住宅產權為70年。

小區占地面積為16萬㎡，建筑面積共有42萬㎡。共有39棟樓房，4167戶，容積率2.68。高層層高為3.1米，均有電梯。

一居戶型為12㎡-65㎡，

二居戶型為63㎡-91㎡，

三居戶型為88㎡-154㎡，

四居戶型為118㎡-174㎡。

樓棟間距較窄，低層住房采光情況一般。

地鐵：小區出門500米處就是地鐵13號線裕豐圍站，軌道交通出行方便。

②悅港花園

怡港花園位于黃埔東路188號，小區建于1999年，老小區，樓齡較老。

綠化率40%，綠化較好，容積率1.83，9棟住宅4212戶。

人口密度相對較低，居住環境較為適宜，怡港花園周邊交通四通八達，較為便利。

步行到13號線裕豐圍地鐵站

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