04 出口貿易計劃書(市場計劃書怎么寫范文大全)

(5)配送中心

采用先進的物流設施設備與標準化作業體系,為連鎖超市,便利店,農副產品等提供專業化商品批發,配送,儲存,運輸,展示與交易一體的物流服務.

(6)配套服務區

為進一步優化分工合作體系,為入駐企業創造一個可以專注于核心業務成長運營環境,平臺還可為入駐企業提供汽配,汽修等支持服務,提供完備的餐飲,超市,住宿,娛樂,通信等生活,后勤方面的服務.

由于倉儲和配送中心從規劃平面上表現為倉庫形式,運輸中心從規劃平面上可表現為停車場形式.其它中心和服務區表現為道路或大樓建筑形式.這三種平面面積基本比例為1:1:1

2,國際功能區(B型保稅物流中心)

經對多城市已建成的保稅物流園區(中心)調研,目前保稅物流(園區)中心實際開展的服務主要是為進入園區的加工貿易出口貨物提供堆存服務.因此城西物流園區保稅物流中心目前暫設兩個職能區域,即:

(1)集裝箱堆存區

(2)倉儲配送區

為入園保稅貨物提供露天和倉庫堆放與存儲,簡單流通加工等服務,其它職能區域設置待中心建立起來后視需求的實際情況再行靈活調整.

從規劃平面形式看,倉儲配送區規劃面積為50000m2(海關總署的最低要求), 集裝箱堆存區規劃面積為20000 m2,其余平面表現形式為道路.

此外,保稅物流中心的某些職能區域可以考慮與中心外的園區職能區域疊加,以提高土地和建筑設施的利用效率,如管理服務中心等.

五,投資回報計劃

投資回報計劃分資金投入和資金回報兩部分,并以此為基礎,算出投資回報周期,各部分數據如下:

投資計劃

(表1:園區資金投入初步估算表)

投資項目

資金額

備注

1,固定資產(包括土地費用和地面建筑建施)

21978萬元

按一平方米建設資金600元,共550畝地,共21978萬元

2,辦公設施,設備投資

100萬

預算值

3,信息平臺建設費用

250萬

包括軟件開發,信息發布工具(如大型電子屏等),海關監管設施(如監控器)等

4,市場推廣,宣傳費用

200萬元

經驗值

5,開發辦公室管理工作人員工資

50萬元

10個管理人員,月薪約2000元,全開發推廣期共24個月

6,流動資金

100萬元

一些基本辦公開銷費用

總投資

22678萬元

2,回報計劃

回報計劃可分為兩塊,一塊為物流園區開發商的地產收入回報(如倉租,場租,商業門面租賃收入),一塊來自物流園區運營的增值服務收入(如物流商業中介,車輛掛靠管理等).以浙江傳化物流基地為例,目前47%的收入來自于地產回報,而增值服務收入占到53%.由于增值服務收入取決于開發商的運營水平,下面僅以地產回報作為計算投資回報周期的依據:

1)400畝國內物流集散中心

① 如果倉儲業務為園區地產開發商自營,按經驗值倉庫面積和非倉庫面積為1:2,則實際可用于倉儲面積為400*666*1/3=88800m2,按6層貨架計算,則貨架面積88800*6= 532800m2, 因貨物和貨物間有空隙,按經驗值,實際利用面積為532800*2/3=355200 m2, 預計隨著港區的影響力和聚集效應的發揮,每平米倉租可達到10元/月/ m2(限高1.5m范圍內),假設實際業務量平均為設計業務量的75%,則每月倉租費用為:355200*75%*10=2664000元,則全年市場收入為2664000*12 = 31968000元/年.現假設開發商將倉庫租給相關物流公司經營,按讓利一半給租賃的物流公司,則全年收入為31968000/2=15984000元/年.

② 設1/3面積建停車場,則停車廠面積為400*666*1/3=88800 m2,按平均每輛車停車面積為60m2,則可停車輛為1480輛,按實際業務量平均為設計業務量的75%,每輛車每天停車費用為20元,則全天收費為1480*75%*20=22200,全年費用為8103000元/年.

③ 信息服務收費:初期免費(主要為擴大物流園區影響力),等園區運作成熟后適當收費.

④ 由于物流園區有一些附加服務功能,如餐飲,住宿,娛樂,金融,電信,通訊等,對于園區開發商而言,可向社會出租商業場地,按園區日平均人員流量2000~3000人,人均各類服務(如住宿,餐飲,娛樂)設施所需面積為5m2(保守估算值),則需服務功能區面積總和約為2000人*5 m2/人=10000 m2,每平米商業租金為20元/月/ m2,則全年服務功能商業租金為10000*20*12=2400000元/年.

2) 150畝保稅物流中心

① 按規劃,保稅物流中心倉庫面積約為50000 m2,出租給物流公司每平米市場行情為30元/月/m2(比照南京龍潭保稅物流園區收費),設初期能出租面積為10%,則全年收費為50000*10%*30*12 = 1800000元/年

② 堆場,平面面積約為20000,按市場行情25元/月/m2,實際平均利用率為50%,則全年租賃收入為20000*25*50%*12=3000000元/年

(表2:園區資金地產回報初步估算表)

國內物流集散中心(萬元)

保稅物流中心(萬元)

總計(萬元)

1,倉租收入

1598.4000

180

1778.4

2,停車場收入

810.3

810.3

3,配套服務功能場地租賃收入

240

240

4,集裝箱堆場收入

300

300

總計

2648.7

480

3128.7

3,投資回報周期:

投資回報期周期 = 投入金額 / 年平均回報金額

= 22678萬元 / 3128.7萬元 = 7.25年

以上僅從地產收入的角度來計算回報周期,如開發商能根據實際情況,適當提供相應的物流增值服務,則整個投資回報期可進一步縮短.六,項目綜合評價

1,投資環境:

九江市交通便捷,勞動力成本較低,政府鼓勵外來投資者投資經營港口碼頭等交通基礎設施.在稅收,費用上有一整套優惠政策,投資權益能得到保障,政府能規范執法.投資環境好.

2,項目運營效益展望:

綜合物流流量的產生與區域經濟發展水平密切相關,從全國范圍看,單位GDP的物流產生系數從2001年1:2.03發展為1:2.5,未來隨著經濟的發展物流產生系數仍會有不斷提高,2005年九江市的貨運量為2540萬噸(不含沿江港口吞吐量),與2000年相比,平均增幅為7.06%.沿江地區作為整個中部崛起的重要戰略支點,隨著沿江開發的推進,未來其綜合物流量將快速上升,據專家預測,2010年,2020年九江僅沿江地區綜合物流量將分別達到9800萬噸,18400萬噸,沿江第三方物流比重將分別達到20%和30%.

根據前面投資回報計算,如運營得當,7年即可收回全部投資.

3,綜合評價:

(1)九江城西港區物流園地理位置適中,是長江三角洲與長江中下游的銜接點.

(2)綜合交通條件優越.

(3)腹地經濟發展迅速,物流需求潛力較大.

(4)以正大力開發的九江城西港區為基礎,能迅速形成產業集群效應.

(5)投資效益較好.

(6)是江西省政府以及九江市政府的重點工程,政府重視投資環境的改善,投資環境較好.

總之,物流園區是一個兼具社會效應和商業效應的極具投資前景的項目,九江得天獨厚的地理條件及優惠的物流發展和招商政策將為城西港區物流園區的開發建設提供良好的宏觀環境和發展后勁.我們熱誠歡迎有理想,有實力,有誠意的投資商來九江考察,買粉絲此項目,共圖商業大計.

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寫一份創建新企業的商業計劃書

哈哈 是不是叫人幫你寫啊 我這有一個不錯的范本你看看 不錯就要吧

計劃樣本（第一版）

這是你商業計劃的內頁封面，有必要將你的有關信息在此標明。你需要再加上一個封面，封面用紙的紙質要堅硬耐磨，盡量使用彩色紙張，這樣可以使你的文件外觀更具吸引力，但顏色不要過于耀眼。你還可以使用透明膠片作封面。

目錄

以下是本樣本目錄表。注意，當你作好你的商業計劃書后，要重新編排頁碼。有關圖表信息請參閱本樣本第九章，提供這些信息資料的編排意見。

第一章：摘要

第二章：公司介紹

一、宗旨（任務）

二、公司簡介

三、公司戰略

1．產品及服務A：

2．產品及服務B，等等：

3．客戶合同的開發、培訓及買粉絲等業務：

四、技術

1、專利技術：

2、相關技術的使用情況（技術間的關系）：

五、價值評

六、公司管理

1．管理隊伍狀況

2．外部支持：

七、組織、協作及對外關系：

八、知識產權策略

九、場地與設施

十、風險 1

第三章：市場分析 1

一、市場介紹

二、目標市場

三、顧客的購買準則

四、銷售策略

五、市場滲透和銷售量

第四章，競爭性分析

一、競爭者

二、競爭策略或消除壁壘

1．競爭者[A，B等]

第五章；產品與服務

一、產品品種規劃

二、研究與開發

三、未來產品和服務規劃

四、生產與儲運

六、實施階段

七、服務與支持

第六章 市場與銷售

一、市場計劃

二、銷售策略

1、實時銷售方法

2、產品定位

三、銷售渠道與伙伴

四、銷售周期：

五、定價策略

1、產品、服務：

2、產品/服務B

六、市場聯絡；

1、貿易展銷會

2、廣告宣傳

3、新聞發布會

4、年度會議/學術討論會

5、國際互聯網促銷

6、其它促銷因素

7、貿易刊物、文章報導

七、社會認證

第七章 財務計劃

一、財務匯總

二、財務年度報表

三、資金需求

四、預計收入報表

五、資產負債預計表：

六、現金流量表：

第八章 附錄

一、[你公司或項目]的背景與機構設置：

二、市場背景：