04 加拿大學簽買房要交海外稅金么(加拿大房屋轉讓稅介紹)

基金信托不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。

如何在澳洲買房子？

根據澳洲《1975 年外國收購與兼并法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義

澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，并且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人。

或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅

非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之后，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶，申請保留該房產。

“小定”訂金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向于購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付“小定”之后，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之后決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由于買家并非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到“小定”之后會準備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款并且無異議后簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字后的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字后發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之后，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之后才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對于海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同后的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標準，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。 具體各州的繳納標準，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議買粉絲律師，提前準備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成后，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶，然后轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

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