04 外經貿大廈物業(中國鹽業總公司)

提高經濟效益為中心，以市場需求為導向，以產業結構升級為主線，以整合行業資源，加速資產運營和資本擴張為手段，以深化改革和科技進步為動力，全面落實科學發展觀，推進體制、機制、管理、文化創新，開拓進取，志在一流，走集約式可持續發展的新型工業化道路，為“兩步走”發展戰略的實現而奮斗。中國鹽業總公司也將本著平等互利、友好合作的原則，與國內外同行開展各種經濟、技術、貿易合作與交流、協同發展，共創更加輝煌的明天。

地 址：北京豐臺區廣外大街蓮花池中鹽大廈

郵 編：100055

聯系電話：63273366（總機）

傳 真：63272355

領導班子

總經理:茆慶國

黨委書記:杜茂華

黨委副書記:程文杰

副總經理:董永勝

副總經理:萬建軍

總會計師 :趙青春

總部機構

一、辦公廳（黨辦）

（一）部門職能

負責總公司日常運轉的綜合、協調、服務；負責總公司有關事項的交辦、督辦工作；負責機關黨委的日常工作。

二、企業發展部

（一）部門職能

負責總公司發展戰略規劃的制定和實施，承擔總公司戰略規劃委員會秘書處工作；負責企業生產經營計劃、業績考核及投資、法律事務管理；負責現代企業制度和信息化建設。

三、資產運營部（改制辦公室）

（一）部門職能

負責企業設立、購并、重組整合、撤銷及股權調整；負責對外投資和風險投資，承擔企業股份制改革工作和證券事務。

四、食鹽專營部

（一）部門職能

配合國家發改委做好全國食鹽專營工作；負責食鹽專營板塊的專業化管理；負責總公司外事、國際合作管理工作。

五、制鹽化工部（安全環保部）

（一）部門職能

負責制鹽化工板塊的專業化管理；承擔總公司技術委員會秘書處及全國鹽業標準化委員會秘書處工作。

六、財務管理部

（一）部門職能

承擔總公司全面預算、財務決算、會計核算、財務分析、稅收管理、財務綜合管理職能；承擔總公司風險控制委員會秘書處工作。

七、資金管理部

（一）部門職能

負責總公司資金運作，為公司發展提供資金支持；負責總部會計核算工作。

八、人力資源部（老干部部）

（一）部門職能

負責總公司人力資源規劃與管理工作；承擔總公司薪酬與考核委員會秘書處工作；負責國家（鹽業）職業標準的制定和修改，以及職業技能培訓與鑒定工作。

九、黨群工作部

（一）部門職能

負責黨建、企業文化、群工工作；承擔思想政治工作研究會秘書處工作；負責總公司宣傳歸口管理工作。

十、監察審計部

（一）部門職能

負責總公司紀檢、監察、審計和監事會管理工作。

十一、物業服務中心

（一）部門職能

負責總公司總部房產、物業的經營管理；承擔機關行政后勤、安全、內保、綜合服務工作。

十二、中鹽進出口有限公司（進出口部）

（一）部門職能

負責開展總公司進出口業務；承擔總公司進出口業務的協調、服務、資源整合工作。

十三、中國鹽業雜志社（宣傳中心）

（一）部門職能

負責《中國鹽業》、《中國鹽業信息》雜志、《中國鹽業》報、中鹽網站等各種媒體信息的出版、發行、經營工作；承擔總公司宣傳中心工作。

電話總機 ( 86)010-63273366

為公司租寫字樓辦公室有什么注意事項

一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？

清晰的目標是基礎。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業務模式和房產目標，快速做出準確決策。

你要考慮以下問題：

公司是否會按計劃增長？

對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？

對預估場地空間的要求如何？

針對優化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。

為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。

二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？

辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：

指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯系，直接向你匯報選址進展。

指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業房產和設施部署領域里非常有經驗的人。

選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。

秒租，深圳互聯網辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業的辦公租賃平臺，旗下優秀經紀人團隊，將為您提供最優越的辦公選址服務。

聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。

三，辦公選址流程應該從什么時候開始最合適？

許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：

辦公場所規模

市場條件和可用性

與房東戶主的談判時間

辦公場所空間規劃

租賃文件

營業許可證

裝修裝潢時間

一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環節，7-10天內基本可以定下滿意的；

如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；

如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。

四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？

目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯合空間，眾創空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。

考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：

1.與其他公司聯合辦公

2.加盟企業孵化器

3.接受其他公司轉租的辦公場所

事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創公司。

但是在一個企業孵化器/買粉絲，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協作，因為這會牽扯很多事情，比如辦公場地要求，租戶改善及相關成本，選擇標準，租賃時長，以及可能涉及的法律責任。

所以，有時候你以為合租會比較劃算，但結果往往適得其反，不過在你支付費用的時候，最好先算算自己每平米需要花費多少租金，這樣可以做到心中有數。

考慮到自己的創業進度和靈活性，你可能還會考慮到轉租。你可以找到一個低于市場價格的轉租辦公場所，但是其中也各有利弊，比如你會受到很多限制，無法對辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個轉租人，如果承租人在未來一到五年時間內發生財務問題，那么可能會導致你自己去承擔相關的損失。

五，辦公場所究竟需要多大才合適?

按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：

-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。

-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。

-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。

六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？

如果你在沒經過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質量。

價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮范圍之內。

布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。

便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網絡，衛生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。

在確定了這些指標后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務平臺幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環節就可以了。

七，該辦公場所的停車狀況如何?

停車成本會占到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。

八，如何確定辦公室的正確位置?

辦公選址，最大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。

另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區域出來。

九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務擔保書？

在如今的辦公租賃交易中，多數業主招商在財務擔保方面不會有太大的要求，在國內通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內某些大型項目招商和金融類公司，或者經營風險較大的公司可能會有要求。

因此你有可能需要準備以下相關資料（任意即可）：

納稅申報單

銀行賬單

預付租金(銀行信用證)

以上財務資料，是在業主提出需要預付一些保證金，或是公司創始人的個人擔保的時候所需準備

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