04 外貿住宅小區二手房(哪些二手房是屬于合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房？)

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【外銷商品房】是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

【內銷商品房】是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

【準現房】是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

【單位產權房】單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

買房除了看周邊的配套和交通還需要考慮一點什么？跪求買房經驗？

買房是人生中的一項很重大的事情，而且每個人的每個階段不一樣，可能在乎的點不一樣，很難一步到位，個人建議：

一，很多人的第一套房子應該是婚房，結婚的時候需要房子，車子，彩禮，婚禮，可能經濟方面比較緊張，買房沒經驗，，建議根據預算來做決定，除了周邊交通，配套醫院，學校基本就可以了

二，等到有了孩子以后，可能二居不夠住，也可能學校一般，需要置換，住過第一套以后自己親身經歷過后，很多問題都會比較清晰，主要看側著墊：

1，學區；

2，面積及戶型（是否全部朝南或者南北通）；

3，小區綠化環境和居住人員層次；

4，物業狀況和車位情況；

5，是否有電梯；

6，所處小區位置（不靠馬路，小區中央位置比較好）

當然，錢越到位各方面就越到位，一點自己的建議，請笑納！

買房這件事情很復雜，買對了TA還能有充當一定的投資屬性幫你賺錢，買錯了大幾十萬的虧錢可能性也是不在話下。

我的家庭屬于“游牧民族”，所謂游牧的意思是打雙引號的，家里從爺爺輩開始就輾轉反側在南方“游來游去”，也為房子折騰過不少事情。

但是，不同年齡層的人、和不同地區、購買目標不同的人買房需求點是不一樣的，我根據我自己和父輩的經歷，大概分成兩類需求，不知道你屬于哪一種，供你參考。。

而立之年，30歲以前，單身或準備結婚，購買的是婚前財產型。

年輕人購房目的，基本都是以投資和理財屬性，在覺得“房價會漲”的情況下再進行買房行為，那這種的買房目的主要考慮>>>

1，是否有漲幅-新城區的規劃

影響到房價漲幅有很多原因，況且從2017年之后，中國大部分地區的房價已經不漲了。為什么漲，，還漲不漲這里就不展開闡述。但是如果在買房想要漲的情況下。考慮你所題的“周邊配套”是需要考慮的，但這個周邊配套是未來的的配套。比如未來新修的主干道、新修的地鐵口，都會迎來房價的漲幅，新城區的配套。

國內房產的租售比很低，大約在3%左右，如果在房價不漲只出租的情況下，大部分城市投資租房還不如買銀行理財。

2，租售比如何

但是新一線城市的，有一些地段，挑得好，入手時間點對了，租售比也要20年左右才能回本；比如長沙郊區，2018年左右5000 7000的房價，就算是7000一平方/100平的三房，總價不高70萬。但是長沙作為省會城市有非常多的流動人口，租房市場很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。總體來說效益不高；

3，準備給小孩過度幼兒園或者小學

在幼兒園時期，小學時期；還不是學習成績分化的時間段，重要的是初中，所以這個時間段考慮的學區只需做到“有學校“就就可以。

30歲以下，以投資目的的買房的人都是少數，只是舉一個例子而已。

這第二類人才是買房大軍，就是剛成家立業，或者已經成家立業，準備給小孩小學，初中的

1、學區房

對這一類人來說，“學位房”非常重要。特別是在一二線城市的中產階級，是家長們擠破頭都要考慮的購買需求。

學位概念，每個地區政策不一樣，就不一一展開拉。

2、生活便利；

這一類有家庭的人考慮的大多數改善型房產，周邊生活便利很重要，所以一般都考慮成熟的社區；這一點是第一類人 投資型選擇需求 是反過來的；

如果家里人做飯，老人同住，靠近菜市場比較重要；

家里的在上班，這邊的交通如何，這都是這一類人考慮的范圍；但這些都是輔助考慮項目，這個年齡段的家庭一般都一鏡配車了，出門比較方便；畢竟，小孩的“學位“才是優先條件呀

在確認需求后，房子的構造需要了解一下；買到不同結構的樓房，對你以后居住的舒適度有影響。

樓房的結構分三種：塔樓、板樓、板塔結合。

板樓：最大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，前后通透沒有任何阻擋，無論是陽光還是微風都能輕易拍打你的臉。一層4戶，這一層從平面結構是一條長方形。

塔樓：一般多于四戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，用人話來說就是一層樓起碼有四五家住戶，中間才是電梯，這四五家住戶就圍繞到電梯分布的。說白了那種兩梯五戶，或者三梯N戶那種都是塔樓。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮濕起來讓你懷疑人生。

板塔結合：顧名思義，兩種戶型的結合。而板式結構的戶型一般是位于單元的兩個端頭，或者最中間，且為大戶型；犧牲小戶型做塔樓。

這種板塔結合，你買大戶型可以享受到舒適度。小戶型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情況都有可能碰到。

《給身在“其他”城市的購房者的幾點忠告》

什么是“其他城市”？

嚴格意義上講，除了北上廣深，全國所有的省會城市，區域副中心，經濟帶和地市級城市都屬于其中。因為，這些城市的經濟增長再強勁，在屬地再受寵，在當地吸血能力再無敵，，，，，卻都無法改變一個事實： 中國的發展得益于全球化的推進，中國城市在全球化中的受益者和橋梁就是北上廣深。

1、別相信你所在的城市規劃的CBD！！

寫字樓可以超高，超5A，但，你所在的城市沒有幾個人需要用寫字樓“寫字”。

當地土豪大多出身市井，真的需要裝洋氣，他們會自己蓋大房子，蓋會所。

當地最有實力的央企國企都有自己的大廈，大院，大樓，他們沒空搭理什么甲級寫字樓。

當地的外資企業，合資企業大都在開發區和工業園里有辦公樓，不會浪費資源在CBD里打轉轉。

問題來了，誰在“其他城市”的CBD里裝模作樣？

1、保險機構、2、網貸公司、3、討債公司、4、網絡裝飾公司、5、教育培訓機構、6、互聯網創業公司、7、以各種名頭出現的傳銷機構、8、婚介所、9、律師事務所、10、某白酒品牌辦事處、11、某投資理財顧問公司、12、某乳酸飲料事業部、13、發廊、14、美容院、15、網紅直播室、16、電信、網絡詐騙團伙、、、、、

對，你沒看錯，很多CBD里的“所謂公司”，房租都只愿意簽半年甚至三個月，因為，他們隨時要“人去樓空”啊。。。。。

除非外資企業扎堆或世界500強不斷落戶，奉勸你別被美好的愿望和美麗的規劃圖欺騙了眼睛，去買什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回報的大頭夢！

2、別相信你所在的城市不停上馬、不停擴建，不停更換地址的“國際會展中心”！

互聯網大潮之下，純粹商品展示和介紹功能的會展業，早已步履維艱，全世界各地的會展服務行業都在走下坡路，。以往，以破除信息壁壘、拉近廠商距離為目的的各類展會，分明已是昨日黃花，各企業、中間商、終端消費者早已習慣了新的溝通和交流方式，互聯網、物聯網、AI、5G已經將觸角伸向到人們生活的每一個角落。

享譽世界近百年的瑞士巴塞爾鐘表珠寶展近日宣布無限延期，世博會從二十世紀后，就陷入無人問津的尷尬，美、德、法等多地的傳統車展也陸續停辦或大幅縮減規模。

除了一些老牌的世界政治經濟領域的論壇，法國巴黎時裝周等國際盛事擁有無可撼動的地位，其他的展會，真的是岌岌可危啊。

20世紀以來，各地在基礎建設投資中，熱衷于大興土木，新建、擴建會展場所，幾乎所有城市都有“國際會展中心”、幾乎所有主政者都倡導“大力發展會展經濟，促進外貿，擴大內需”、、、、、可是，你懂的，除了廣交會、進博會有可持續性和政策扶持，其他各地的會展經濟到底能走多遠？ 各位心中自有答案。 路過你所在城市的會展中心，你會發現，365天，最少空關200天，剩下的展會無非就是“東陽紅木家具特賣”、“臺北婚紗攝影展”、“家博會”、“車博會”、“年貨節”、、、、、、這些投資巨大，維護費用巨大的國際會展中心，只會成為市級財政沉重的負擔，而不會帶給周邊的居民太多實惠。

會展中心地塊，一定會成為各大開發商的兵家必爭之地，也一定會讓購房小白們多掏無數銀兩，買一個心頭暗喜，買一個“板塊概念”。。。

3、別相信你所在城市的“奧體中心板塊”，！

各地紛紛上馬的奧體中心，全運會場館無非都想復制廣州的天河經驗，可是，中國只有一個廣州，廣州只有一個天河！ 后來者往往都是“理想很美好，現實很殘酷”，全世界各地都沒有解決好的 體育 場館營運和維護問題，在 體育 比賽稀少，群體活動貧乏的中國二三線城市，其衰敗的速度可想而知。

君不見，幾乎全國各地市的奧體中心，都成了廣場舞大媽們的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染無情眷顧，那就買你所在的城市為了拓展城區面積而鼓吹的“奧體板塊”吧。

既然 城市的管理者喜歡高大上的概念，來達到營銷城市的目的，自然就會有國際大師團隊投

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