04 大唐集團海外投資公司官網(中國大唐集團有幾個分公司)

科實業有限公司、重慶國維定益投資有限公司、重慶喜地山集團。

  

來源：藍鯨 房產

案例》》重慶50強房企破產 價值75億元或被拍賣

  

來源：重慶潤山置業有限公司官網

據重慶潤山置業有限公司官網顯示，重慶潤山置業有限公司由喜地山國際實業有限公司，重慶渝江壓鑄有限公司，重慶銀翔實業集團有限公司共同注資成立。資料顯示，潤山置業與喜地山集團的法定代表人均為張豫喜。

有權威消息稱，4月25日左右，重慶市某區級法院將喜地山集團張豫喜的一家重要企業重慶潤山置業有限公司是否進入破產程序征求債權人的意見，如果債權人能夠達成一致意見，張豫喜的這家企業將進入破產程序。

喜地山集團曾被評為中國地產企業500強，重慶50強，號稱重慶市場的“地產黑馬”，主力打造的 東方國際廣場 曾被定位為中國西部頂級城市綜合體，涵蓋超甲級寫字樓、六星級奢華酒店和奢侈品購物中心等建筑形態。2013年9月22日，重慶潤山置業有限公司與世界頂級奢華酒店——文華東方酒店公司正式簽約。該項目在2016年曾被評估市值逾75億元。

  

東方國際廣場效果圖

然而，要完成這一項目的開發并不容易，很快喜地山集團就感到資金鏈緊張，項目運營步履維艱。

重慶國際信托曾經在法庭上公開表示，截至2017年8月16日，重慶潤山置業有限公司欠付其金額合計約為31796億元。

據不完全統計，加上重慶16家銀行約325億元的貸款，喜地山集團與東方國際廣場有關的外債可能高達60億元規模。

價值75億元的東方國際廣場也可能面臨被拍賣的命運，東方國際廣場或成為壓垮喜地山集團的最后一根“稻草”。

現象》》發展戰略調整 多家房企淡出

  

來源：藍鯨房產

據不完全統計，2018年1—10月，已有7家房企因轉型或重組而“消失”在 房地產 行業的排行榜中，其中，包括中航善達、嘉凱城、銀億股份、寶能地產、海航地產、浙江廣廈在內的6家房企紛紛轉型其他領域，淡出房地產市場。

另據媒體報道，重慶渝能產業(集團)有限公司因為股權變更，也逐漸“消失”在重慶房企的名單上。

據悉，2018年4月26日，重慶渝能產業(集團)有限公司在北京產權交易所公開掛牌轉讓公司100%股權，起價2152億元。期間，陽光城、金科股份、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業展開了激烈爭奪，直到7月27日，重慶渝能進行工商變更，將其唯一一名股東由央企中國大唐集團有限公司(大唐集團)，變更為上海桑祥企業管理有限公司，至9月19日，陽光城宣布以497億受讓上海桑祥，重慶渝能正式成為陽光城收購的標的資產。

延伸》》首成地產被取消開發資質

有的房企“消失”，有的房企“淡出”，還有的房企被撤銷開發資質。

據兩江新區官網顯示，重慶首成房地產開發有限公司因不符合《房地產開發企業資質管理規定》、《重慶市城市房地產開發經營管理條例》相關要求，被撤銷房地產開發暫定資質。

  

來源：兩江新區官網

據相關信息顯示，重慶首成房地產開發有限公司已開發首成鼎尚名都項目，位于渝北區空港大道，目前房源已售罄。

觀察》》行業集中度提升 中小房企市場被擠壓

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷曾表示，“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。”

  

來源：億翰智庫

這一論點在數據上也逐漸得到了證實。根據億翰智庫數據顯示，截止2018年11月銷售至千億的房企數量已達26家，TOP10的門檻值已達1821億，創歷史新高。

隨著未來千億房企基數的不斷增加，千億已不再是目標而僅僅只是起點，隨著房地產行業開始從高速增長向高質量增長轉變，但是房企沖擊規模的決心依舊不減，行業競爭激烈。這種現象也從側面證明行業集中度和門檻值還在進一步提升。

據億翰智庫預測，從企業銷售目標來看，預計未來兩到三年內，30%的房企將占據70%的市場份額，而其余70%的房企將爭奪剩余30%的市場份額，市場份額進一步縮窄。

伴隨著行業規模見頂，資金持續收緊下，新一輪的洗牌即將來臨。

解析》》多重市場考驗 優勝劣汰或加劇

從2016年下半年到2018年10月份，中國房地產市場在短短2年左右的時間內，從行業風口熱度十足到慢慢“變冷”。在風口期進入地產行業的企業及投資客，幾乎都得到了市場的良好反饋，讓越來越多的企業開始涉足房地產行業。

但隨著市場環境的變化和調控政策的不斷深入，市場對開發商的考驗也越來越明顯。受到市場下行、金融環境、政策環境等各方面的綜合影響，甚至有部分開發商因為資金鏈斷裂等原因，離開了房地產行業。

隨著房地產市場格局的變化，部分房企曾經的“高負債”、“快周轉”模式已難以為繼。

房地產行業快速發展、房價高居不下的時光或將一去不返。各大房企順勢而為，紛紛拋出了轉型計劃。事實上，“去地產化”、追求多元化發展戰略、擴大業務范疇，是近幾年各大房企的發展方向。

對此，資深地產人士徐波表示，大開發商無論從規模、品牌、服務、保障等各個方面，更能得到購房者的認可;小開發商實力不夠，規模有限，即使某一方面成績比較突出，但綜合實力還是相對較弱，部分房企更是因為資本的介入，加速破產的進程。很多小開發商的失敗，一是因為戰略決策，二是因為自我經營，三是因為資本債務。

綜合來看，短期內，中小房企大量倒閉的可能性不大，但隨著房地產市場規模化集中程度的加劇，面臨負債率高、融資困難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題的逐一顯現，部分中小型房企可能會加速退出市場。

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