04 妙而萌貿易(上海)有限公司公司環境(什么牌子的美瞳帶上最舒服)

。斯坦福研究園最后發展成美國最著名的高科技產業區——“硅谷”，聚集了惠普、英特爾、蘋果等世界級的高科技公司。

作為高新技術產業區的硅谷擁有極強的創新和發展能力。很多具有世界領先水平的高技術產業和產品來自于此，三次技術革命——70年代的半導體、80年代的PC，90年代的inter買粉絲，也都發生在硅谷。硅谷及其周邊上市科技公司的總市值高達5000億美元，逼近整個法國股票市場的總和。硅谷僅電腦和半導體的生產制造，就占了美國工業成長的45％。

特色產業區需要發展環境的支持。舉例說，高新技術產業區如果沒有科研和人才的豐富資源和良好環境，將難以形成規模，難以健康發展。

特點：

1、一定的產業集聚基礎。

2、良好的發展環境，包括產業環境、金融環境、政策環境等。

3、豐富的知識資源和人力資源。

4、較完善的市政交通、商務配套設施。

5、創新文化的大行其道。

（二）特色商務區

現代經濟生產要素向高級服務業的大規模轉移，高級化、專業化的服務業在國際城市高度集中，導致對商務辦公空間的需求迅速增長，工業化時代形成的“生產型”城市地域結構向“服務型”城市轉化。由區域政府主導開發的中央商務區常常以城市副中心的形式出現，不僅形成了現代商務活動的聚集區，也分化了過于集中的城市空間結構。

20世紀70年代起，原先高度集中在中心商務區的商務辦公活動開始分化，城市空間結構也呈現出多中心模式或網絡模式發展的趨勢，特色商務區應運而生。特色商務區，是面向更狹窄的客戶群體，提供更具針對性和專業性的環境、設施及服務的商務區。

與普通的商務區相比，特色商務區內的主流公司在主營業務、公司規模、公司性質、技術水平和人才需求等方面更具關聯性或相似性，有著比較一致的環境需求。

北京的金融街大體上可以看作為一種特色商務區。在金融街1平方公里的區域內，聚集著中國人民銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信實業銀行、北京市商業銀行以及中國證監會、中國保監會、中保集團、平安保險公司、華泰保險公司等國家級金融機構和中國電信集團、中國移動通信集團、中國網通公司等300多家著名企業，基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主，法律、買粉絲、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區。

特點：

1、具有一定競爭力的產業集聚基礎；

2、良好的商務環境，處理大量信息的通訊網絡能力；

3、積極的產業政策與制度環境；

4、便利的內外部交通；

5、龍頭企業聚集和高度集中的專家隊伍及專業人才；

（三）特色商業區

特色商業區，是一種特殊的商業活動區，具有某種鮮明特色，并且這種特色在一定區域范圍內占有絕對的競爭優勢和不可替代性。

從產生特色的原因看，特色商業區又可分為以下兩種類型：

1、環境特色型

顧名思義，這種特色商業區的不可替代性來自其獨一無二的環境和區位優勢。如有著悠久傳統和黃金位置的王府井步行街，營業面積31萬平方米，年銷售額40多億元，是北京市規模最大、大型綜合商場最多、老字號云集的市級商業中心。王府井在一定意義上已成為北京的標志之一，成為北京形象的一部分，具有一種難以抗衡的競爭優勢。

前門商業街也屬于環境特色型商業區。

前門商業街有800多年的歷史，曾經是京城最大的商業中心，一些老店，名店至今尚存．在店鋪布局、建筑形式、經營特色和品種等方面都體現了強烈的傳統文化色彩。但近年來，由于受交通、停車等條件限制，加上附近文物古跡眾多，危舊房多，前門商業區改造難度較大，和其它商業中心相比發展較慢。目前商業主要分布在前門大街兩側和大柵欄地區．現有營業面積8.3萬千方米，銷售額7.4億元， 以中小型網點為主，大型網點少。

2、產品特色型

產品特色型商業街區，是指在某些產品或服務上具有獨到性和極強競爭優勢的特色街區，如北京的馬連道茶葉街、三里屯的酒吧一條街、東直門內的簋街等。

老簋街是1997年初步形成的。當時有148家商戶，其中餐飲業商戶有45家，開始形成餐飲特色。它東起二環路東直門立交橋西端。2000年9月28日，北京市商委把這條大街命名為“餐飲特色街”。由于早年半夜上市，民間稱其為“鬼街”，后被稱為“簋街”，形成紅門臉紅燈籠的特有街景。

2001年因危舊房改造和市政道路改造，簋街只剩“半壁江山”。2002年8月，新的簋街重張。為了重振江山，簋街45家餐飲商戶經商達成共識，為這條特色餐飲街注入新的文化內涵。

簋街每天的龍蝦消耗量都在18000～20000斤，大約相當于全北京總消耗量的1/3，解決了5萬～6萬人的就業問題，總產值以年均15％的高速增長，2000年的利稅額已經占到整個東城區私營餐飲業的1/10，路邊小餐館里的廚師月收入逾萬元。簋街，作為特色餐飲街，創造了巨大的經濟效益和社會效益。

3、特點

(1)一定的市場對產品的認同基礎；

(2)交通便利，區位條件好；

(3)在一定區域內具有環境或產品服務的不可替代性；

(4)具有較強的產業集群或消費集中效應；

(5)政府政策支持。

（四）特色旅游區

特色旅游區，是指將物質、精神或文化等要素與旅游緊密結合，賦予其更豐富的含義，從而實現吸引游客，刺激旅游消費目的的旅游區。

將旅游與文化，特別是與民族文化相結合的旅游區，目前是特色旅游區發展的主流。如代表美國文化的迪斯尼樂園、代表中國宋代文化的杭州宋城等，都因將文化深植于旅游而獲得了巨大的成功。

國家旅游規劃與發展財務司司長魏小安在《旅游文化與文化旅游》一文中指出，“對旅游者來說，旅游活動是經濟性很強的文化活動，但對于旅游經營者來說，旅游業則是文化性很強的經濟活動”。

特色旅游已經成為旅游業的發展方向，在未來，特色旅游區將爆發出更大的活力和競爭力，創造出更大的經濟效益。

特點：

1、當地旅游資源質量和歷史文化的淵源，比較優勢明顯；

2、擴散作用強，周邊區域及相關行業將受到輻射；

3、對資源整合能力要求高；

4、對旅游品牌的打造與傳播;

5、旅游市場的成熟。

三、特色功能區是區域比較優勢的根基和體現

在經濟發展的中早期階段，區域間的競爭僅僅基于區域本身的資源稟賦優勢，產業聚集的水平不高，區域分工只是你生產糧食、我生產布匹的簡單分工方式。簡單分工的重要特點是，區域功能的最大區別就在于產品類別的不同。

但隨著貿易的區域擴大和產業規模、水平的發展，提供某一種產品的比較優勢已經無法被唯一的一個或幾個區域獨享，太多的功能區具有這種優勢，市場也能容納眾多的功能區提供同一類產品。面對更加專業化的競爭對手，浩瀚的市場信息，要想在競爭中取勝，光靠成本低廉是不夠的。

所以說，特色功能區是區域比較優勢的根基，一個特色功能區的強弱也是該區域比較優勢的具體體現。

要增強一個區域競爭力，不僅要建設功能區，還要使功能區所承當城市功能和提供產品或具有某種特色，這種“特色”從城市功能的角度講是一個城市長期發展必不可少的；從產品或服務的角度講，其形成的優勢短時間是不可替代的。在大都市功能區打造的過程中，尋求功能特色才能適應專業化、信息化的現代市場的需要，才能形成獨占性的、不可替代的比較優勢。因此，全力打造特色功能區是地區經濟發展形成比較優勢的根基，也是區域超常規發展的一個現實途徑。

四、具借鑒意義的特色功能區

上海新天地——特色商業街區

上海新天地位于上海市中心地帶、緊鄰繁華的淮海中路南側，1999年初開工，2000年6月全部建成，總占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米，是由石庫門建筑與現代建筑組成的時尚休閑步行街。

“石庫門”是具有典型上海風格的傳統建筑，它的設計外墻為歐式聯排房，而內部保留天井、客房、廂房等江南民居特色，是一種美觀雅致的中西合璧住宅。其帶有兩個銅質大吊環，配以厚實花崗巖的門框的烏漆大門，蘊含了東西方藝術巧妙融合的美感，曾深得上海人青睞，稱之為“石庫門”。在舊上海，擁有一幢獨門獨院的石庫門是身份和地位的象征，它們的主人多是江浙一帶的社會名流和上海本地的富有階層。

上世紀二三十年代是石庫門最風光的時代，居住者多為當年上海的中上層人士。石庫門里曾走出過陳獨秀、魯迅、茅盾、周信芳、劉海粟、胡蝶、鄒韜奮等文化名人，還曾被作為中共第一次全國代表大會的會址。

為了真實體現上海歷史文化，同時使新區滿足上海國際城市形象的需要，美國舊城改造專家本杰明?伍德設計事務所和東方文化背景的新加坡日建設計事務所以及同濟大學設計院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫門里弄。石庫門建筑群的外表保留了當年的磚墻、屋瓦、石庫門，使人感覺仿佛時光倒流，置身于20世紀20年代。但是，每座建筑內部，則按照現代都市人的生活方式、生活節奏和情感特點設計，成為畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。

新天地的石庫門里弄處處體現21世紀的舒適和方便，自動電梯、中央空調、寬帶互聯網，一應俱全。消費者上網可以迅速查詢商店的商品價格和餐廳、酒吧的菜單以及電影院上演的電影，并可以預定座位，還可直接網上瀏覽，觀賞新天地露天廣場及餐館內的文化表演。

新天地已經成為上海的焦點和形象。各路明星、藝術家、企業家、銀行家、駐滬外交官紛紛前來游玩，國際模特兒大賽、時裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發布會等時尚文化活動，也都選擇在上海新天地登場亮相，兩年的時間里共組織了300多場活動。招租的對象均是來自世界各地的知名品牌，現有98 家租戶中，85%來自中國內地以外的國家和地區。

新天地投資高達10多億元，在只租不售的經營策略下，從表面上看資金回收困難。但由于“新天地”的品牌效應，帶動了周邊地價的提升，從最開始的每平方米7000元－10000元，到現在的每平方米17000元－25000元。其“翠湖天地”項目一期售磬，二期有2000人排隊。總建筑面積80萬平方米的高檔社區，會給投資者帶來極大的收益。“新天地”實際上是投資者的一張拿地王牌，帶著這張王牌香港瑞安集團已經闖入了杭州和重慶。

特點：

1、舊城改造與國際大都市形象建設相結合。

2、獨特的傳統建筑革新方法對歷史做出合理取舍。面對歷史保護的兩難境地，新天地采取了一方面刻意維護建筑外立面的歷史痕跡，另一方面又大 膽創新建筑內部構造和設施的方法，取得了很好的效果。

3、將體驗歷史文化與商業價值緊密結合。

4、市場資源整合能力強。

5、成功運作使新天地成為上海市的亮點，并以其濃郁的地域性贏得了世界性，以其環境的可識別性、情景性和環境的適宜性使區域價值得到提升。

6、在“新天地”以外的大規模高檔住宅區尋找投資資金盈利點。

杭州宋城——特色旅游區

杭州宋城旅游景區位于西湖風景區西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化特色旅游區，由杭州世界城宋城置業有限公司投資興建。

宋城是以反映兩宋文化內涵為特色的主題公園，整體設計參考張擇端的《清明上河圖》，展現宋代都

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