04 帶粉絲買二手房(合肥房子買多大的升值空間大？)

板塊的房價過高，而配套還沒有跟上，所以存在一些房價透支的情況。

2、土地拍賣情況：

上月8月份，合肥輕松拍賣了近100億元土地。都說土地市場是樓市的雨晴表，蘊藏著房地產市場的信號變化。仔細觀察會發現，最近合肥土拍市場可謂是水深火熱，狼煙四起，市場的競爭進入到赤誠相見刺刀見紅的階段。合肥樓市正在迎來新一輪高潮。 開發商瘋狂搶地補倉，足見其對合肥樓市的信心。

未來新土拍的高價盤入市，合肥房價格局還會被刷新。現在看當下的合肥房價，也許就是未來五年最便宜的時刻。地價推動房價， 土地市場是合肥樓市的吹哨人 ，未來房價的走勢自然也不言而喻。盤算之下，合肥房價貴不貴，每個人心里都有了自己的答案！

同時，合肥土地拍賣也是采取了各種限價的措施，限制了最高價，達到最高價后競自持！所以一定程度上雖然土地成交成本上漲，但是也抑制土地價格猛漲導致房價猛漲！

二、人口情況。

通過近兩年合肥市人口的增長情況來看，形勢還是比較樂觀的。目前以每年10萬人的速度在增長。

僅通過小學生與幼兒園入學學生情況為例，根據市教育部門的統計，2018年合肥市城區預計新增中小學生9.4萬人，供給學位10.3萬個;預計新增幼兒園學生5.9萬人，供給學位5.92萬個。就說明合肥人口不斷的增加！

三、經濟情況。

合肥的經濟就更不用說了，2020年的目標就是突破萬億，經濟一直保持向好。

2019年的中國百強城市GDP排行榜中，合肥、蕪湖、滁州、阜陽這四城紛紛上榜，安徽在省份排名中位列第九，厲害了！大安徽！合肥超過西安排名，排名全國第21位！在5月29日，2020年新一線城市排名出爐，合肥首次躋身全國新一線城市。

近十年來，合肥絕對是所有省會城市當中經濟增長速度最快的城市，沒有之一。合肥未來兩年突破萬億元GDP指日可待，下一步超過濟南、東莞與泉州也只是時間問題的。

產業發展方面：合肥經濟本身內動力很強。冰箱、空調、洗衣機、彩電，家電四大件合肥已經是全球最大的生產基地，合肥未來會成為全國甚至全世界知名的制造中心。合肥還有芯片產業，量子通訊與量子加密兩個為例能夠影響全球的黑 科技 技術！

舉個栗子，以新型平板顯示產業為栗子，京東方、彩虹、樂凱、康寧、三利譜等70多家上下游企業聚集扎根，形成了涵蓋上游裝備、材料、器件，中游面板、模組以及下游智能終端的完整產業鏈，建成了世界最大的新型顯示面板生產基地這些產業都是勞動密集型與資金密集型的，會帶動很多人來合肥就業，為合肥創造財富。這些人要不要買房，肯定要！

四、區域與國家政策利好。

1、長三角戰略規劃：

從國家戰略角度考慮，長三角區域是國家經濟最發達的區域，合肥處于長三角區域，能夠很好融合長三角的產業發展并承接部分產業。

8月20日長三角一體化發展會議召開，當時江浙滬皖4省的領導都在場，而且就是在合肥召開的這次會議，政策指向性很強。

2、全國三大科教中心：

合肥的房地產市場發展潛力還是很高的。 綜上考慮：合肥未來房價還設有一定發展空間的，還是回持續上漲的，尤其是南邊熱點區域或者頂級學區房價格還會持續上漲的。

怕買錯買貴房？在合肥買房你需要一個【合肥買房參謀】，10年合肥房產一線經驗，跑過合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年來交付次新小區。可實地陪看房指明優缺點，讓你買房路上不踩坑，底價買房。目前已經為數百人成功安家合肥提供一對一實戰指導，只說對你最有用的操作和建議。

買房子期房好，現房好還是二手房好

對于購房者來說，購買期房風險大，購買現房資金壓力大。商品房有現房和期房兩種

已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房

正在規劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。市場在不斷變化，每一個項目也各有自己的亮點，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結合自己的實際情況作出適合自己的選擇。

買期房的優缺點：

優點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次，工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。最后就是小區的規劃設計都會和以后的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅小區。

缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。

買現房的優缺點：

優點：因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。

缺點：現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點，二手房按揭少一點，一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。二手房買之前能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。

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