04 恒大資產轉移海外(世茂會成為下一個恒大嗎)

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劉鳴煒自小親眼看到了爸爸心懷不軌，劉鑾雄和寶詠琴離婚后，劉鳴煒隨媽媽來到美國，由于自小跟爸爸關聯疏遠，再加上對劉鑾雄眾多個人行為的強烈不滿，劉鳴煒志向要依靠自己強勁起來。

劉鳴煒自小便是尖子生，之后考入了倫敦國王學校一路讀到博士畢業，大學畢業以后沒有急切回到中國香港，反倒在美國應聘求職從最底層學起積累經驗，手握著英國美國紐約州申請注冊刑事辯護律師、投資分析師等好幾個十分有分量的職業資格考試資格證書。

直至2006年，在劉鑾雄接二連三的召喚下，劉鳴煒才回到中國香港，可是他并沒有接納爸爸給的執行董事，反而是跑到底層干了2個月的市場銷售，一步步爬到高管。

劉鳴煒那么做有他自己的準備，很多年來他觀察華人置業，從最開始的每一年盈利瘋漲20%，到之后湊合且遲緩地提高表明公司自身發展趨勢早已發生了短板，可是劉鑾雄盡管對女人花心，可是對工作卻很專一，自始至終沒有破舊立新的改革創新或是尋找新的提升。而在底層實踐活動工作中的那2年，也更為證實了劉鳴煒的分辨。

因此劉鑾雄表層上看是把自己的身價資產都交給了甘比，但事實上他早就將華人置業的很多現金流量遷移出來項目投資，交給甘比的也是一堆燙手山芋。

華人置業近期2年的銷售業績斷崖式的下降也證實了劉鳴煒最開始的分辨，單純性借助美國物業管理房租、廣州恒大狂跌的股份，基本上便是在庸庸碌碌，而甘比上臺以后表層上看是她獨當一面，但身后依然是劉鑾雄在勞碌大局意識。因此，這一錯亂的基本上變成空殼子的華人置業，早也不是當初寶詠琴跟劉鑾雄白手起家創業的白銀帝國。

劉鳴煒盡管感覺遺憾，終究華人置業是媽媽早前的精力，但現如今早已支離破碎，他務必要有大刀闊斧的膽量，完全擺脫這顆遺毒，才可以防止自身之后也被拖入漩渦。

因此他離去得很完全，不只辭去了全部職位，還賣了股份，這種股權表層上看是協助甘比坐穩了華人置業的第一把太師椅，可是很多的現錢卻流入了劉鳴煒，這種資產充足劉鳴煒單獨自主創業，乃至再次打造出一個依然姓劉的更強的華人置業。

新員工入職海洋館，靠著強勁人脈關系，劉鳴煒的欲望不容易

獨當一面的劉鳴煒手握著寶詠琴離世以后的很多財產，再加上出售華人置業股權的盈利，也是幾十億的身價，并且全是真金白銀握在手上的錢。

可是劉鳴煒沒有盲目跟風地運行自主創業，只是先到香港海洋館任了一年的現任主席，這一個人行為表層上看難以理解，可是深層次發掘海洋館和全部中國香港的關聯，不會太難發下劉鳴煒這一步走得非常聰明。

海洋館基本上是全部香港市民的追憶，運作了40年以后早已破敗不堪，可是香港市民卻不期待它消退，劉鳴煒擔任現任主席以后協助中國香港生態公園取得了50多億元的項目投資，起先解決了職工工資，以后又項目投資整修，這一行為毫無疑問給他們累積了正方向用戶評價，并且劉鳴煒的就職僅有一年，對于之后怎樣那么就各安天命了。

劉鳴煒先為自己塑造正臉品牌形象，累計用戶評價，以后逐漸手工編織人脈網，跟珠寶首飾老大的小孫子鄭志剛飲茶用餐勾肩搭背；應邀參與賭王何鴻燊的家族聚會，跟何超鳳、何超欣經常觸碰，將總體目標放到了澳博，也在猶豫澳門銷售市場；跟霍家嫡長孫霍啟剛一起跑馬拉松比賽，這一大家族的政冶影響力不容置疑。

劉鳴煒的人脈關系子創建得十分嚴實，可攻可守，可進可退，現如今手握著巨資的劉鳴煒只需看好機遇，一朝使力將來將前途無量，假如取得成功那相比承繼華人置業要更有分量。因此他避開大家族爭奪，把燙手的山芋丟給了甘比，并不是是有多淡泊，反倒是歷經慎重考慮，有更宏大的方案。

房企負債率排名2021

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數第二級），無抵押票據“C”（倒數第一級），評級展望“負面”。

NO.2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3：新華聯

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。

NO.4：鴻坤地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產業績大幅下滑，經營性現金流腰斬，融資成本高且融資環境持續惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現。

NO.5：恒泰地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執行人。

NO.6：實地地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO.7：藍光發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20.成飛建設： 頻繁納入被執行人 。

NO.8：寶能集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產品逾期，員工討薪。

NO.9：榮盛發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產16強，負債2500億，近一年內股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務占比較大，償債壓力巨大。

上半年現金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發布逾20份擔保公告，擔保規模巨大。

近期多個項目大幅降價拋售，環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

NO.10：泰禾地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負債2000億，上半年營業收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元；經營活動產生的現金流量凈額—8.99億元，總資產負債率91.81%。

8月28日，泰禾集團在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺，替全國數十萬爛尾樓業主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

NO.11：天房集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負債近2000億。

天房發展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現營業收入4.86億元，凈利潤—1.06億元。

NO.12：建業集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，內容顯示：受汛情、疫情影響，建業300多個地產項目處于停業、半停業狀態，但需支付巨額運營成本，銷售業績出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上并不僅僅來自天災：

建業資產負債率87.2%，凈負債率92.6%，現金短債比1.93，踩中紅線，被歸為黃檔企業。

穆迪將建業地產的評級展望從"穩定"調至"負面"。

NO.13：三盛宏業

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產重整。

NO.14：協信遠創

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協信集團，曾為西南房地產地頭強蛇，深陷債務危機后，引入投資者成立協信遠創。

協信遠創，負債700億，逾100億元債務逾期。

因為頻繁的債務逾期，協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。

近期協信遠創更被債權人申請破產重整。

NO.15：富力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年內到期債務595.76億，三條紅線天天踩。

評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3；評級展望為“負面”。

富力曾吞并萬達酒店，其酒店業務持續虧損。

NO.16：陽光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：陽光100，負債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務違約，多地項目停工。

另有超百億債務一年內即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區域裁員40%。

NO.17：新力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，負債約800億。一家神秘的房地產商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規模。

網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務危機。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。

NO.18：中南建設

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 觸碰三條紅線。

NO.19：祥生地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規模裁員。

NO.20：新城集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：負債4500億。

NO.21：金地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地產20強，負債3000億，債務相比2016年的1000億暴增2倍，一年內到期的非流動負債為358億元，應付債券為420億元，有息負債總額1230億元。上半年經營活動產生的現金流量凈額為：—100億元。

NO.22：綠地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩紅線，負債超萬億；綠地已經開始大規模裁員,裁員比例40%-50%左右。

NO.23：花樣年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現在新發債券基本沒有人買了。

NO.24：碧桂園

暴雷程度：★★★

上榜理由：規模不亞于恒大，負債也是萬億級別，重點布局三四線城市，打造“偏遠郊區超級大盤”，2019—2020，碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發土地。由于三四

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