04 恒大資產轉移海外(野心比劉鑾雄還大，劉鳴煒轉賣股權給后媽甘比，原來不過是圈套，你怎么看？)

國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺，替全國數十萬爛尾樓業主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

NO.11：天房集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負債近2000億。

天房發展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現營業收入4.86億元，凈利潤—1.06億元。

NO.12：建業集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，內容顯示：受汛情、疫情影響，建業300多個地產項目處于停業、半停業狀態，但需支付巨額運營成本，銷售業績出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上并不僅僅來自天災：

建業資產負債率87.2%，凈負債率92.6%，現金短債比1.93，踩中紅線，被歸為黃檔企業。

穆迪將建業地產的評級展望從"穩定"調至"負面"。

NO.13：三盛宏業

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產重整。

NO.14：協信遠創

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協信集團，曾為西南房地產地頭強蛇，深陷債務危機后，引入投資者成立協信遠創。

協信遠創，負債700億，逾100億元債務逾期。

因為頻繁的債務逾期，協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。

近期協信遠創更被債權人申請破產重整。

NO.15：富力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年內到期債務595.76億，三條紅線天天踩。

評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3；評級展望為“負面”。

富力曾吞并萬達酒店，其酒店業務持續虧損。

NO.16：陽光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：陽光100，負債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務違約，多地項目停工。

另有超百億債務一年內即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區域裁員40%。

NO.17：新力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，負債約800億。一家神秘的房地產商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規模。

網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務危機。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。

NO.18：中南建設

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 觸碰三條紅線。

NO.19：祥生地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規模裁員。

NO.20：新城集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：負債4500億。

NO.21：金地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地產20強，負債3000億，債務相比2016年的1000億暴增2倍，一年內到期的非流動負債為358億元，應付債券為420億元，有息負債總額1230億元。上半年經營活動產生的現金流量凈額為：—100億元。

NO.22：綠地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩紅線，負債超萬億；綠地已經開始大規模裁員,裁員比例40%-50%左右。

NO.23：花樣年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現在新發債券基本沒有人買了。

NO.24：碧桂園

暴雷程度：★★★

上榜理由：規模不亞于恒大，負債也是萬億級別，重點布局三四線城市，打造“偏遠郊區超級大盤”，2019—2020，碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發土地。由于三四線城市人口流失或流入少，房價虛高問題嚴重，市場風險極大。

投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭，幾近停滯。

因高周轉而導致的工地事故、工程質量問題不斷，業主投訴維權不斷，2020年房企綜合滿意度墊底——行業10分的平均水平，碧桂園只有4分。

近期碧桂園“品牌部”“雇傭軍”活動頻繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融創中國

暴雷程度：★★★

上榜理由：負債萬億級別，不但在22個重點城市花重金搶地，還在大量三四線城市，以高達50%以上的溢價拿地，創造多個地王。

市場傳聞，融創跑到香港私募，報出兩倍市價，把資本市場嚇壞了。而且融創還在內部向職工融資借錢。最新消息是，它對萬達毀約了。

孫宏斌的激進在房地產業最有名，但是他在半年報業績會上突然變腔：“我們預計下半年市場會比較慘烈，安全放在第一位。”

為什么大公司都注冊在開曼群島

您好， 開曼群島是世界第四大離岸金融中心，并是著名的潛水勝地。 不僅如此，注冊在開曼的離岸公司，可以免去當地政府任何稅收，政府只收取少量的年度管理費，簡直是“避稅天堂”， 這些政策的巨大優勢，從而使開曼群島成為全世界公司注冊的最佳選擇地。

開曼群島作為一個老牌的離岸公司注冊地，開曼之所以吸引眾多投資者的青睞，主要是基于以下的原因：

1.開曼公司完全沒有稅收，無論是對個體、還是信托行業都不征任何稅，可以降低個人或企業的稅收成本。

2.注冊開曼公司是上市融資的跳板。開曼各方面均處于世界領導地位，其政策可避開國內復雜的審查程序，方便國內企業在香港或者美國上市。

3.開曼公司信息完全保密。開曼對在本地注冊的公司都執行保密守則，任何人透露公司信息、試圖獲取信息或非法途徑獲取信息，將受到處罰。

4.公司用途無諸多限制。開曼金融服務種類繁多，國內企業注冊開曼公司，公司用途無諸多限制。

5.公司注冊管理方便，維護成本低。

注冊開曼公司的條件：

a.公司名稱： 公司的名稱（名稱可用結尾：Limited、Corporation、In買粉絲rporated、Societe、Anonyme、Ltd.、Inc.、Corp. S.A。名稱不能使用：Royal、Imperial、Government、Chartered。）

b.董事股東證件： 一人或一人以上，自然人，無國籍限制，需年滿18周歲

c.個人常住地址 ：一般為身份證上顯示的地址，如為護照或境外人士請提供董事及股東個人常住地址,不可為信箱，或者是工業區地址；

d.公司注冊資本 ：5W美金起無須驗資。

e.公司業務性質 ：即公司經營范圍，原則上并沒有太大的限制，在合法的前提下可經營任何性質的業務；金融、銀行、信貸、保險等特殊行業，需獲得政府特別批準。

f．公司注冊地址 ：公司注冊地址及注冊代理人可由代理機構幫您提供。

先簡單介紹一下，開曼群島曾經是英帝國的一部分，作為殖民地，然后成為英國的海外領土，英語是開曼人的主要語言，英國的普通法一直是開曼司法制度的標準。

離案公司，指的是并不在注冊地進行實質業務的公司，也稱非居民公司。開曼群島應該是離岸公司最多的地方。

為什么呢？

首先，避稅天堂。專業上來說就是“豁免”，即相較歐美等主要國家在稅務上的豁免。如開曼群島沒有所得稅，以及其他各種免稅優惠；

而且，與許多其它所謂的“避稅天堂”不同，開曼群島遵循國際稅務法規，不太會被國際金融行動特別工作組、國際經濟合作組織（OECD）懷疑而進入他們的黑名單；

其次，穩定性。由于離岸公司、 旅游 業、和銀行體系等的影響，開曼一直保持穩定，經濟保持強勁增長；

第三，因為不需要政府監管部門的批準，在開曼群島注冊公司手續簡單，其過程只需要一天；同時，與其它司法管轄區相比，最初的公司注冊和年度續展費用比較低廉；

第四，在開曼群島注冊公司，更提供了靈活性的選擇，特別在保護隱私方面。

例如，公司董事和高管不一定是合法居民，充分享受隱私權，所有與開展業務相關的公司文件（如股東名冊或會議記錄），都不必向開曼群島的政府機關登記等等；

第五，在開曼群島注冊公司，還不需要前期資本，在銀行或托管中存入法定資本，當公司將股份轉讓給第三方時，沒有稅收或任何印花稅（除非這些股份與房地產投資有關）；

第六，開曼群島還聚集了包括信托公司、律師、銀行、保險經理人、會計師、管理人員和共同基金經理，因為它是一個非常發達和穩定的經濟體；

還有很多其他好處，就不一一盡述了。

總之，公司注冊開曼群島好處多多，難怪那么多的公司趨之若鶩。

開曼群島（Cayman Islands）是英國在加勒比海群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成，是著名的離岸金融中心，被譽為“免稅天堂”。全球最大的25家銀行都在開曼設有子公司或分支機構，島內的金融業、信托業總資產已超過2,500億美元，占歐洲美元交易總額的7%。每年平均約有4,300家公司在此注冊成立，全球700多家銀行在開曼群島都有分支機構。

作為最受互聯網公司青睞的離岸注冊地，其特點是：比較方便獲取外資身份、開展跨國經營外，可以合理避稅，且財務信息不必公開，還可以規避外匯管制、法律環境寬松、注冊程序便利等。國內很多大企業都在開曼群島注冊了公司，如：阿里巴巴、百度、京東、聯通、新浪、聯想、SOHO中國、恒大集團、新世界百貨、蒙牛、盛大、前程無憂、巨人網絡、奇虎360等。

在開曼群島注冊，對于公司的信息披露要求極少，有利于企業保持商業運行秘密。加勒比海的主要離岸金融中心，對在本地注冊的國際商業公司都實行有利于保密的規定，其中包括無須出示經過審計的帳目報表、無須每年審計、允許發行不記名股票、不必擁有在本地活動記錄、不必向公司登記負責人透露董事名字、不必登記股東信息等等規定。寬松的法律環境以及對公司業務的高度保密，使離岸公司自身安全具備充分保障，極大減少了各種風險因素。當地法院甚至一度屢次阻止銀行向外國法院、政府提供客戶資料，給企業及其實際控制人提供了良好的隱蔽條件。

開曼群島的最大優勢是：稅負輕微且可以避免雙重征稅。 加勒比海離岸金融中心對各類國際商業公司、離岸公司的稅負極為輕微，而且大多數與主要經濟大國簽署了避免雙重征稅條約。我們所熟知的京東也在開曼群島注冊，劉強東就曾披露過，開曼群島不征收所得稅、資本利得稅、公司稅或遺產稅。據說巴菲特26歲的時候，曾經在開曼群島注冊了7-8間這種類型的公司。

一、開曼群島注冊的開曼公司完全沒有稅收，無論是對個體、公司依舊信托行業都不征任何稅。因而開曼群島被稱為一

很赞哦!（9461）