04 有路海外房產app下架(哪些行業是暴利的？)

據說，2017年的某個論壇上,一位清華大學教授對鏈家網CEO彭永東說：“你們的模式就是兩頭騙，騙完房東騙購房者。”

中信證券在去年7月發表的研報中指出，長期來看，貝殼能否真正定義房屋交易的基礎設施？這既是一個商業賽道的競爭問題，也是一個市場監管的問題。

左暉曾說，中國的中介費并不算高，大概在2.5%左右，美國、日本都是6%，南非是8%，香港雖然是2%但是有預支費用。

言下之意，貝殼的野心還只是八字一撇，中介費上漲仍有空間。

2021年4月，北京對鏈家、我愛我家等6家涉嫌炒作學區房的門店進行停業整改。違法違規行為包括：以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息。北京列舉了嚴打的行為，就包括房地產經紀機構制造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為等。更早之前，鏈家在上海、北京曾實施“獨家代理”模式，推漲房價，被住建委叫停。

這里要說一下，我們前面講過，這里二手房傭金賣家買家雙承擔，實際上是貝殼商業模式中擺脫虧損走向正財務循環的一個趨勢，從本質上講，貝殼選擇這樣的商業模式，走到這一步就是無法避免的，但究竟是不是額外利用了其局部地區居于壟斷地位的商業支配，還需要進一步觀察。

風光并非永遠無限

貝殼如此風光，不能不引起行業巨頭高度警惕。

如果說姚勁波的58同城們在貝殼眼里已不足為慮的話，另兩家巨頭的進入則該引起貝殼的足夠警惕。

首先是易居聯手阿里天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發布會上信心滿滿地喊出“房產交易因我們而簡單”的口號，表示未來要實現平臺每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。

其次是恒大推出的房車寶。

據恒大管理層在今年的業績會上披露，目前房車寶已有門店4.3萬家，去年交易規模（GTV）為1.2萬億元，預計在2021年底GTV達2.2萬億，進一步接近貝殼。

相比之下， 截至2020年末，貝殼找房旗下門店數約4.69萬，交易規模為3.5萬億元。如此看來，房車寶的規模正向貝殼步步逼近。

更重要的是，恒大已為今年房車寶進行更大規模的并購提供了充足的“彈藥”。3月29日，恒大官宣房車寶引入17家戰略投資者，融資額達163.50億港元。今年，恒大計劃將“房車寶”通過資本市場上市。

目前，房車寶上還大多是恒大的房源，后續能否如愿成為開放平臺尚未可知。不過，留給房車寶的市場空間仍舊很大。

據CIC報告估計，2024年全國房產交易總額可達30.7萬億元，2019年至2024年復合增長率可達到6.6%。貝殼目前其市占率不到四分之一。

在整個市場仍處于一片藍海狀態下，貝殼依靠房源真實與經紀人規范化所構筑的20年護城河能否禁得起后來巨頭們的強烈沖擊，誰也說不清楚。

也正如左暉所說，貝殼做的“難而正確”的事情，要走的路還很遠。而今他的離去，無疑給這份未竟的事業增添了更大的不確定性。

蛋殼公寓股價暴漲75%，該公司究竟會等來誰接盤呢？

近期處于風口浪尖的蛋殼公寓，昨夜股價突現暴漲。截至北京時間11月18日收盤，蛋殼公寓報價為240美元/股，較前一交易日漲幅達到7518%，最新總市值為439億美元，成交額暴增至144億美元。

自今年1月上市以來，蛋殼公寓的股價已經跌去超90%，此次股價反常暴漲，引發群眾廣泛關注。據媒體報道，有市場傳聞稱蛋殼公寓將被我愛我家接盤。有不少長租公寓從業者透露，我愛我家將接手蛋殼公寓，還表示“過幾天新聞即可看到”。

11月16日，蛋殼公寓在社交平臺上官方宣布，“感謝大家的關心和支持，我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”此外，蛋殼公寓方面表示，公司目前的確遭遇資金困難，正在積極處理。

作為2020年登陸紐交所的第一只中概股，蛋殼公寓股價自8月底以來就一路走低。年內，蛋殼公寓股價最高成交價可達每股139美元，最低成交價為127美元。

有消息人士稱我愛我家確實在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定，不過從雙方目前進展看，接盤事宜已有實質性進展，并且進展順利，最終敲定的可能性非常大。據資料顯示，我愛我家是中國大陸首家登陸A股主板市場的房地產經紀龍頭企業，旗下擁有我愛我家、相寓、昆百大、我愛我家海外等多個業務品牌。其中相寓是我愛我家旗下長租公寓品牌。

相關人士分析認為，蛋殼公寓作為長租行業第二大企業，同時也是上市公司，對我愛我家來說，相寓加上蛋殼，其體量和市場占有率將接近甚至趕超自如。若此次蛋殼與我愛我家達成共識，未來我愛我家與鏈家在各自長租市場，將形成兩極，長租公寓的市場格局或也將發生質的變化。

蛋殼公寓股票突然暴漲，這是發生了什么？

今年工信部已經下架了很多違規APP，其中不乏有直播，社交，游戲等，還有一些設計金融財產類APP。APP的違規大部分都是非法采集用戶信息倒賣，還有一些是違規內容和詐騙集團。

蛋殼公寓作為前幾年很火的租房預定的房源，一直都有著很好聲譽，但是近兩年，越來越多人不滿蛋殼公寓房價，不僅住房人不滿意，其公司內部也出現爭端。

今年疫情的影響，這個房價也在房價也有所下跌，而首先是美股A股受到了極大的影響，其次就是近日圣誕節阿里巴巴遭遇股票大跌，可謂是一難接著一難來襲。對于我們這些社畜來而言，蛋殼公寓作為許多人依賴房源租賃所。還是要提前做好準備，說來也是十分苦楚，一邊還要上訴維權，另一邊還要面臨著被房租掃地出門的窘境。蛋殼公寓將所有的北上廣深房源都下架了，意味著他們將收走所有的房源，房費也可能會進行退款，但是對于想要及時住房的人來說，可謂是火上澆油。

P2P的影響還在繼續，開始是股票，其次就是中介，再次可能就是房地產了。今年疫情的影響導致全球GDP都有所下降。還是要提醒大家們，還是到正規的中介房介所去進行溝通，萬萬不能相信一些年月打折，大打優惠，等優惠活動一定要謹慎謹慎再謹慎。

一些房源聲譽好的APP，有一些民宿適合一些大學生或者是外出旅游的家庭團或者旅游團居住，愛得堡就非常不錯，除了房源 比較好，售后服務也十分到位。但是也要謹慎去選擇，最好是通過正規的中介公司進行線上溝通，長期租房，每個人對房子的要求不同，需要自己盡心盡力去選擇。

美三大股指均漲逾1%，道指漲超330點

負面消息不斷的蛋殼公寓，昨日股價突然炸了。不是暴跌，而是暴漲近80%，究竟發生了什么事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。

此前蛋殼公寓陷入破產風波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現租戶被斷網現象等。針對破產傳聞，蛋殼公寓方面昨日在官方微博回應稱，沒有破產，也不會跑路，請不要信謠傳謠。但據央視報道，今年以來，蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體:房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等等。

受疫情影響，今年，市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。為了避免房屋空置造成更大損失，蛋殼只能與房東協商，降低租金，但也有相當一部分房東不接受降租，這種情況下，房東和蛋殼解約，房東收回房屋，并清退租客。但對很多租客來說，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機構辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無房可住的窘境。

蛋殼發展過程中瘋狂擴張的行為，為后續發展帶來了資金周轉難題，為占據市場份額忽略風險的結果顯而易見。蛋殼的長租房模式，要貪心得多。它不僅賺取差價，還利用“高收低租”，誘導租客一次性預支付較長時間的房租。簡而言之，便是高價從房東手里攬下房屋代理權，再以稍低價格誘惑租客一次性付滿半年或一年房租，但租金卻是按月支付給房東的。這樣一來，時間差內的房租資金便可被蛋殼拿來進行資本擴張，賺了錢那都盡收自己口袋。如果股票能暴漲80%，說明大股東打算借助股票漲的期間拋售達到利潤最大化。要不就是報道不真實，是該公司利用這種行為炒作增加股票的熱度，所以造成了股價暴漲。

蛋殼公寓一度暴漲，這種現象的背后，是否有內幕？

美股分時走勢圖。來源Wind

截至收盤，道指收漲33776點，漲幅113%，報3019931點；納指收漲15502點，漲幅125%，報1259506點；標普500指數收漲4713點，漲幅129%，報369462點。

美股大型 科技 股方面，蘋果漲501%，亞馬遜漲026%，奈飛跌051%，谷歌漲05%，Facebook漲05%，微軟跌003%。

美國銀行股集體上漲，摩根大通漲178%，高盛漲2%，花旗漲158%，摩根士丹利漲333%，美國銀行漲149%，富國銀行漲381%。

美股抗疫概念股多數下跌，Moderna跌506%，吉利德科學跌069%，諾瓦瓦克斯醫藥跌268%，BioNTech漲271%，輝瑞跌125%。

美國航空股集體上漲，波音漲036%，美國航空漲186%，達美航空漲283%，西南航空漲256%，聯合航空漲158%。

中概股方面，阿里巴巴跌033%，京東跌058%，百度漲1383%；泰和誠醫療漲18051%，晶科能源漲1767%，瑞能新能源漲1691%，陸金所漲701%，蔚來漲615%，小鵬 汽車 漲483%；觸寶跌3128%，達達集團跌131%，百世集團跌911%，蛋殼公寓跌886%。

歐洲股市方面，英國倫敦股市《金融時報》100種股票平均價格指數15日報收于651332點，跌幅為028%。法國巴黎股市CAC40指數報收于553031點，漲幅為004%；德國法蘭克福股市DAX指數報收于1336287點，漲幅為106%。

紐約油價15日上漲，2021年1月交貨的紐約輕質原油期貨價格上漲63美分，收于每桶4762美元。

紐約商品交易所黃金期貨市場交投最活躍的2021年2月黃金期價15日比前一交易日上漲232美元，收于每盎司18553美元，漲幅為127%。(中新經緯APP)

蛋殼公寓股票暴漲80%，究竟是怎么回事？

蛋殼公寓股票暴漲，但是蛋殼公寓本身卻問題連連，很多的租客和住戶都發現了很大的問題，越來越多的人都退租了，但是讓人納悶的是蛋殼公寓的股票依舊大漲，兩

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