04 江蘇國展貿易有限公司(柴裴義是哪里人)

為13億元，除以4.5萬平方米的建筑面積，每平米的成本達到了2.89萬元。中化國際方面稱，建筑安裝成本是高了一些，因為要符合世博園區整體的節能降耗要求，但經過了集團的審核程序。

誰的大樓？

在中化國際的公告中，對于B03C-02地塊的描述僅為“使用權”。中化集團一位內部人士稱，中化信息是集團內部負責處理不良資產的公司，而德寰置業在2011年成立時就是為了B03C-02地塊單獨設立的項目公司，“德寰置業一個殼公司自籌7個億？不可能，這錢肯定是上市公司出。”在看到中化國際的公告后，該人士告訴記者。對此，中化國際方面稱，德寰置業可以拿土地去抵押融資。

作為被上市公司收購的子公司，這項融資由誰歸還，其實不言而喻。

對于這棟還未建成的大樓，2011年時，中化集團領導接受新華社采訪時有過這樣的表述：“根據中化集團、中外運長航集團與世博發展集團簽署的合作備忘錄，相關辦公樓預計于2015年建設完成，屆時兩大集團旗下多個重要業務板塊的運營中心將入駐。”現場施工單位告訴記者，目前仍在地下建筑階段，地上部分圖紙還沒有拿到，不知道地上建筑結構。

上市公司稱，擬建的辦公大樓未來15年租金回報可達6.5億元，但這筆租金會否屬于上市公司，中化國際方面解釋說，運營收益也屬于上市公司。

翻閱中化國際2012年財報，其為自己的辦公場所支付的租金接近3000萬元，實際上，如果計算停車場費用以及中化國際其他下屬企業在全上海的租金，每年的房租成本不是一個小數。而他們的辦公場所金茂大廈的大股東，就是自己的母公司中化集團。

在公告中，中化國際這樣描述新大樓建成后的愿景：“預計建成后公司單位面積成本租金相較目前金茂大廈將降低約25%”。上海一家券商的分析師稱：“如果運營權屬于上市公司，為什么還預計要付租金呢？”

2000年上市之后，中化國際一直被定義為貿易公司。直到2011年底，中化國際收入的94%和利潤的46%都還來自貿易板塊。東方證券的研報中稱，通過不斷并購擴張的中化股份已經脫胎為A股最大的農藥公司，未來化工板塊將貢獻60%以上的凈利潤，而傳統貿易的凈利潤占比將下降至10%以下。

從2008年控股江山股份(600389,股吧)起就已經非常堅定，經過5年的發展，通過收購揚農集團股份、控股江蘇圣奧等手段，不斷壯大化工業務實力。中化國際今年6月1日拋出了40億元的增發預案，募資投向是延續數年對圣奧的并購，凱雷賺得盆滿缽滿之后，將這個周期性較強的公司轉手給了想要完善產業鏈的中化國際。

在定向增發方案里，除去收購江蘇圣奧所需的26.16億元外，補充流動資金的額度達到了11.21億元。在不斷的并購過程中，中化國際負債率等指標開始逐步攀升。2012年底，公司負債率達到66.36%，現金流凈額為-45.18億元。《化工巨頭蓄勢待發》、《轉型A股最大農藥公司》等等一系列研報標題背后，券商分析師們幾乎一致認為，中化國際未來是要努力改變自己過度依賴貿易的先天短板。而本次莫名其妙的房地產投資讓很多一直跟蹤研究中化國際的分析師一頭霧水。“我們調研的時候公司一再強調要專注主業，怎么接了這么個攤子？”上述上海券商分析師說，等中化國際路演團隊回到上海之后，他要仔細問問看。

中化國際方面向本報表示，公司目前沒有涉及地產業的打算。

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