04 港灣海外(廣州)信息科技有限責任公司(中國港灣工程有限責任公司電話是多少？)

率達95％以上，市場反應熱烈。公司在發展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續在房地產行業發展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關項目的投資建設，同時還探索投資教育產業和信息產業。公司有較強的經濟技術實力，產品銷售實力，具備開發大型房地產項目的能力。

4.廣大投資有限公司是香港合生創展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創業。集團自93年在內地投資以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業發展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。

七. 項目建設條件評價

（一）項目優勢分析：

1. 良好的區域人文環境和發展潛力

天然環境勝人一籌

本項目有很長的江岸線，北望規劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業中心珠江新城，區內有重點文物赤崗塔，己規劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區，空氣清新怡人，自然環境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。

處于廣州市天河中心區新城市主軸

本項目處于天河新城市中軸線，和未來廣州市金融、文化、商業中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優越，具有相當好的發展潛力。

本項目鄰近廣州會展中心

本項目東部為規劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿中心，其發展必將帶動周圍地帶房地產的發展。

本項目靠近領事館區

本項目西部為廣州領事館區，雖然領事館的概念不斷淡化，但規劃為領事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環境怡人。

本項目為廣州市觀光塔的所在地，規劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標志，也有利提高本項目的知名度。

2. 交通方便

未來交通網絡極為完善，規劃道路與廣州大道、新港路直接相通，項目東部有規劃的跨江大橋與珠江新城直接相通，與地鐵二號線相近，地鐵三號線在本區東部經過與一號線、二號線形成網絡，交通十分方便。

附近設有204路公交車，可直通市中心區等商業繁華之地。

3. 配套完善，生活便利

配套設施齊備

規劃公建配套有商業、醫療、文化娛樂、教育、管理等設施。本區中心部份規劃一個大型會所，與之對應的入 口廣場(市民廣場)面積約l公頃，沿城市中軸設有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區內設有—間中學，兩間小學，三間幼兒園，一個衛生院，商業設置在40m寬的城市主干道兩側的建筑裙樓。

4. 附件優勢：

從附件營銷環境分析可以看出，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，轉入貨幣分房，市民消費欲望己逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。

投資商實力人所共知。

本項目投資商己在市內成功開發不少大型樓盤、其知名度與實力有目共睹，這種無形資產有助于樓盤更快建立品牌形象，可增加買家信心。

利用投資商品牌效應，通過宣傳策劃強化、穩固公司品牌；

建筑規劃風格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化

協調，創造舒適、優美的建筑空間環境。層數以13層為主，18—20層為次，局部點綴32層。區內的水系規劃設計為“東方威尼斯”的風格。

物業管理：擬聘請知名物業管理公司作為物業管理顧問，為住戶提供高質素的服務。

裝修標準：豪華裝修及個性基本型供選擇。

單位面積與比例：(以下面積均為關門面積)

A． 65一一80m2，占總面積的20％；

B． 80一一100 m2，占總面積的45％；

C． 100一一120 m2，占總面積的20％；

D． 120一一150 m2，占總面積的10％；

E． 150 m2以上復式單位，占總面積的5％。

交通狀況：本項目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需5分鐘車程，而地鐵2號線經過項目南面，地鐵3號線經過項目東面，交通十分便利。

硬件方面，施工選材將選用能充分體現本項目特色及品位、具前瞻性的材料；

通過整體營銷手段樹立及鞏固珠江僑都高品質、高品味的樓盤形象。

（二）、項目發展前景分析

1. 珠江僑都是經市人大常委會立案，由市政府組織實施的大型建設項目，項目位于廣州大橋南頭東側的赤崗區，瀕臨珠江，與正在開發為高級住宅綜合區的二沙島隔江相峙，與規劃開發為金融、商貿中心珠江新城遙相呼應，并與正在開發的領事館區及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區珠江河岸東段建設的重要組成部分。

2、 售價潛力

僑都周邊現有樓盤分析

濱江西與濱江東，價格約在7000元／平方米。

海印橋至廣州大橋西側是高檔盤的集中地段，由于面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在9000—10000元／平方米左右，相對區域內和第二排望江物業，如怡樂路或橋西區綠翠園小區，因大部分江景被遮擋而定位下調明顯，5000—7000是普遍的價位水準。

廣州大橋東側開始至本項目，因規劃、配套的不夠完善而開發力度較弱，區內物業價位皆在6000元左右／平方米。

因此僑都的售價潛力，依地理環境來說，售價可愛達6000-10000元/M2，具有較在大的升值潛力。

3． 廣州市改革開放后，經濟迅速發展，其國際地位進一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業，拓展經濟原有的華僑新村己滿足不了僑務工作的需要，因此，建設一個華僑新村是當前形勢發展的需要。

4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設有住宅三千余套，建筑設計獨特，格調典雅。考慮了海外華人、華僑的生活習慣需求。僑都公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、游艇俱樂部，古塔文化區和世界華僑博物館等，是集商貿、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業安居的理想住宅區，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。

5． 目前盡管我國處在經濟調控期，廣州市房地產業仍趨于穩定，珠江僑都是不可多得的市區住宅群，無疑給投資者增強了信心。

5.1 去年8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設橋頭綠地。現在，廣州大道南段的擴建工程己全面完成，路面擴寬至雙向10車道80米寬，中央為6米寬綠化帶，兩側的機動車道人行道之間分別用13米綠化帶隔開，并配有公共交通專用道和港灣式公共巴士站。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路”，代表了廣州市道路建設的全新形象。

5.2 在二沙島東段建設濱江公園和二沙島軸線廣場。沿江設置綠化帶，并實施沿江欄桿改造工程。在海沁沙建生態公園，同時擬作為廣州燃放煙花的所在地。在項目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標志性建筑。

由于本項目鄰近江邊，所以，以上的沿江市政建設工程特有利于本項目周邊環境形象的提升，增強客戶對該項目的心理認同度。

5.3 新港路的擴建與地鐵二號線建設。根據市政規劃，新港路將擴寬為60米，現正進行拆遷工作。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。而地鐵二號線工程正在進行緊張施工，預計完成時間為2004年。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車，廣州市河南區的交通狀況將得到徹底改善。新港路更是整個海珠區東西向的交通大動脈，更能經廣州大道直駁天河中心區交通網，無疑會大大增強本項目對都市白領階層的吸引力。

5.4 項目東部規劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通，將大大方便本項目與新城市中心區的聯系。

5.5 最關鍵的濱江路中大隧道工程，己全面進行施工，開通后的濱江大道與下渡路將會連成廣州一道新的風景線。以上幾項工程將直接影晌本項目，使本項目所處位置的交通更加便利。

（三） 設計單位資質

廣東珠江投資有限公司下屬二級公司廣東珠江工程設計有限公司是國家建設部批準的建設工程甲級企業，具備有眾多的經驗豐富的優秀設計技術人員，曾獨立完成多個開發項目的設計任務，如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑等等。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。

（四） 施工組織概況

廣東珠江工程總承包有限公司是國家建設部批準的二級總承包企業，可承建大型小區和高層建筑。該公司有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集大批高中級施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作，其建筑質量絕大部份達到優良等級，在消費者中樹立了良好的聲譽，加上其施工速度快，多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間，12層帶電梯樓宇只用10個月便能交付業主使用，這為本項目開發建設提供了有力的保證。

（五） 環境保護

海珠區沿江樓盤由于周圍較少污染大的企業，基本上都是住宅區，空氣質量指數在廣州市來說是比較好的。區內規劃綠化率達34%，從上述噪聲、水質、衛生等方面的環保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環境。

很赞哦!（831）