04 海外置業展(海外置業：警惕歐洲二手房購買四大風險)

律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。

海外房產的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

律師在審核購房合同的同時會調查交易房屋的產權狀況，看看房屋是否有抵押、債務等產權問題。如果有產權問題會詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權利終止合同。因此，調查房屋和物業的產權狀況需要一段時間，而且是必不可少的環節。

陷阱4：額外費用真不少買房預算到底要多少？

在海外買房涉及很多雜費，不過，有的 房產中介 會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的 房產交易稅 、律師費、產權保險費、 房屋估價 費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。

以上就是我為您梳理的海外置業常見的“坑”，希望能幫助有海外資產配置需求的朋友規避掉。對于有海外置業意向的朋友，最好在投資之前多做準備，多做比較，謹慎選擇。

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