04 深圳市嘉軒貿易有限公司(深圳市嘉軒科技投資有限公司怎么樣？)

海南自貿港綠色辦公綜合體。

產品信息：

♦寫字樓：1棟寫字樓，總高17層，標準層面積205-1603㎡，層高4米；4部電梯（含1部貨梯）；共450個車位。

♦銷售信息：目前只租不售，租賃價格為110-160元/㎡；入住率約為15%。

♦入駐企業：目前16家公司入駐該寫字樓，工程公司4家，傳媒公司1家，金融公司3家，電子商務公司1家，貿易公司2家，信息軟件公司1家， 其他為物流和實業公司。

03 巨制國際

開發商：海南巨制置業有限公司。

物業公司：海南萬恒物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積16559㎡，建筑面積81613 ㎡。

樓棟總數：1棟。

產品信息：

整體由兩棟相互獨立的塔樓組成。西側4~18層為產權式酒店，2018年已開業。東側4~16層為辦公寫字樓，面積為90-190㎡；現為中海油周轉辦公樓。

車位：地上36/地下653個。

物業費：16元/ ㎡月。

04 逸海國際廣場

開發商：海南昌建房地產開發有限公司。

物業公司：康年酒店國際集團。

建筑指標：占地面積16178㎡，建筑面積100000 ㎡。

樓棟總數：1棟。

項目定位：5A甲級寫字樓。

產品信息：

♦項目設計是雙塔設計，地下2層，100米高，一棟27層星級酒店， 一棟24層5A甲級寫字樓。

♦車位：689個。

♦租賃價格：130-180元/ ㎡。

♦物業費：15元/ ㎡月。

♦入住企業：工程公司1個（中建四局第六建設有限公司），開發商1個（華僑城華南集團），財務公司1個（中海油財務共享珠三角分中心海口分部）；3-9層，13-21層，23-24層待租，入住率約10%。

05 海南智慧大廈

項目名稱：中國聯通海南智慧大廈新建工程（一期）。

建設單位：中國聯合網絡通信有限公司海南省分公司。

建筑指標：占地面積13472.74㎡，建筑面積69983.72 ㎡。

樓棟總數：1棟。

項目定位：新建工程（一期）項目建設規模4.29萬平方米，主樓21層、裙房2層、地下2層，集辦公、營業、網絡集中監控等多功能一體的現代化綜合通信大樓。

產品信息：

地下2層，地上2-21層，車位622個。

工程情況：項目施工中。

06 珈寶廣場

開發商：海南自貿區珈寶置業集團有限公司。

物業公司：海南金合精誠物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積20473.4㎡，建筑面積133849.69㎡，樓棟總數：2棟寫字樓。

產品類型：寫字樓，商鋪，LOFT

產品信息：

寫字樓：地上31層，地下2層，其中第10、18層為避難層。整棟共8部電梯，單層10戶，整層面積為1858㎡，戶型83-292㎡ ，10梯10戶。

物業費：9.5元/㎡月

銷售情況：160套寫字樓在售，120萬元/套起。

07 華盛御秀

開發商：海南峰森房地產開發有限公司。

物業公司：海南如意八樂物業服務有限公司。

建筑指標：占地面積28793.7㎡，建筑面積219358.9㎡

產品類型：高層住宅、商辦（LOFT、SOHO）。

銷售信息：目前A棟商辦產品在售，建筑面積約49-145㎡，SOHO均價21000元/㎡（目前寫字樓暫停推售）。

**信息來源于售樓處

08 華僑城曦海岸

開發商：海南華僑城實業有限公司。

物業公司：深圳市華僑城物業管理有限公司。

建筑指標：占地面積31300㎡，總建筑面積86000㎡，東區商辦總建筑面積38700㎡。

產品類型：高層住宅、商辦（層高5.4m）。

銷售信息：在售15-17號云創寫字樓，均價18000元/㎡。其中64㎡小戶型搭配大戶型銷售。

09 靈美成康國際（富地國際）

開發商：海南國神華實業有限公司

建筑指標：建筑面積98222㎡，578戶，730個停車位 。

產品類型：由1棟36層酒店式公寓（33-38㎡）、1棟26層5A甲級寫字樓和 11000㎡商場構成商業綜合體。

項目動態：2015-12-17取得酒店式公寓樓棟預售許可證，2017年10月20日因商鋪分割銷售違規，2021年8月4日規劃調整進行公示，目前酒店式公寓樓棟查封限售，售樓處無接待。

10 海島·中絲園

開發商：廣東廣瀚投資有限公司

建筑指標：占地面積30104.37㎡（合45.16畝）

產品類型：商務金融用地（商業用地15%，商務辦公用地85%），土地出讓年期為40年，擬建項目建筑面積150000㎡。

其他信息：未動工（2021年03月，新浪財經消息，中絲集團資金鏈出問題）。

11 天地鳳凰城二期

開發商：海南天鴻海島房地產開發有限公司

建筑指標：二期未定

項目情況：二期為商辦用地，未動工，無規劃。

2020年10月股權變更，變更后洋浦萬興持股60%，北京嘉軒持股40%，2021年03月進行法人變更。

調研總結

2021年海口市秀英區提出：2021年西海岸首要目標為依托西海岸片區樓宇資源和商圈優勢，發展商貿服務業，進一步打響西海岸商圈品牌。

自2018年413以來，海南引進23.3萬人才，同比增長675%，堪稱“井噴”的人才涌進，海口作為自貿港省會城市，發展優勢首當其沖，而西海岸隨著國際會展中心二期擴建、五源河體育場館建設、新海港擴建、免稅城建設，和互聯網總部基地、環球100主題樂園等產業壯大，眾多央企、世界500強企業“中海石油”已拿地布局西海岸，這些產業引進人才及商務交往，都給西海岸新區商業發展注入高消費動力，市場催生下的西海岸樓宇經濟即將逐漸迎來蓬勃發展。

西海岸作為海口城市發展重點規劃區域，除了大量建設的住宅小區外，近年來在配套設施上，持續加大了政府資源傾斜力度，以市政府搬遷工作為牽引的快速路互通建設加速推進，學校，醫院，體育館，高爾夫球場等生活配套設施加速跟進，初步形成了構建西海岸城市副中心的格局，花園式居住環境在國內首屈一指。乘著建黨一百周年和十四五規劃的東風，在自貿港建設的拉動下頭頂“海口城市副中心”光環的西海岸已是海口商業潛能板塊。

隨著海南深化“雙暫停”優布局、調結構、提品質、去庫存等地產調控政策的出臺和深化，住宅市場趨于飽和。各大品牌開發商相繼將目光轉向商業地產領域。作為商務地產的核心——寫字樓，已成為地產投資者轉戰的核心目標。西海岸板塊屬于政務新區，隨著區域生活服務配套逐漸完善，除市政府駐地對寫字樓發展帶來機會和世界500強與央企進駐外，依托區域配套與規劃發展，國際級會議會展、跨境免稅、高端濱海旅游、文化藝術、體育賽事等產業將為區域寫字樓市場帶來巨大機會，隨著自貿港封關運作，西海岸寫字樓市場將熠熠生輝。

來源：綜合自華策研究院

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