04 粉絲買二手房(佛山二手房掛牌量2022)

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佛山二手房掛牌量2022

年末一到，后臺買粉絲買房的人，又多起來！經過整理發現，涉及二手房的問題居多，買的、賣的都有。

其中一位粉絲向小編分享了她的賣房故事：

上個月，她在貝殼網掛了一套祖廟附近的房子，78平兩房，總價140萬，半個月過去了，一個來買粉絲的人都沒有。（如果有興趣了解這套房源，可私信小編）

還有一位粉絲更悲催，前段時間賣掉一套房子，虧了大幾十萬。

她的房子是在2020年入手的，當時花了175萬。今年因為要置換，急需資金周轉，所以虧本賣掉，虧了將近20萬，還沒算上利息。

*與粉絲的交流截圖

難道佛山的二手房真的如此難賣？市場真實情況到底如何？今天就來給大家說說。

我們先看幾組數據。

1、二手房成交量

從2022年二手房成交走勢圖來看，從2月開始，無論是二手網簽套數，還是網簽面積，都在穩步增長。

然而，5個月連漲的趨勢在8月被終結，隨后開始持續下跌，10月的網簽套數直接回到年初的水平。

*2022年佛山二手房網簽走勢圖

2、二手房參考均價

安居客數據顯示，2022年11月，佛山二手房參考均價約14989元/㎡，與上月相比上漲0.63%，同比去年同期上漲5.33%。

*近一年佛山二手房價走勢圖

如果我們把時間軸拉長，從近一年的房價走勢圖可以看出，佛山二手房價格穩中有漲，5-7月出現較明顯的上漲，迎來第一波小高峰。

與網簽量截然不同的是，8月開始，二手房價持續走高，11月更是達到全年最高值。

3、二手房掛牌量

鏈家數據顯示，截止至11月14日，佛山的二手房掛牌量已經達到98749套，就快突破10萬大關。

*鏈家網二手房掛牌量

對比今年1月大約7萬套的掛牌量，足足增加了近3萬套，平均每個月增加3000套。

我們不妨設想一下，2021年佛山二手房成交5.5萬套，2020年成交5.8萬套，如今掛牌量幾乎是去化量的2倍，妥妥的存量房時代。

69.68%的小區都降價了

拋開數據，我們再來看市場。

近日，世聯評估發布了《三季度最新活躍二手小區·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457個活躍二手小區的漲跌情況。

所統計的樓盤中，房價上漲的樓盤有143個，漲幅在0.01%-8.19%之間；而下跌樓盤高達331個，占比69.68%，最大跌幅為9.65%。也就是說，三季度絕大多數小區都處于房價下跌狀態。

其中，禪城區所選取小區均價漲幅最高，為0.78%，其次是三水區，上漲0.6%。

南海區微漲，漲幅僅0.17%；

順德、高明兩區均下跌，高明區跌幅最大，達1.03%，順德區跌幅0.63%。

禪城區

2022年三季度，禪城區漲幅TOP10小區，漲幅在1.9%到4.35%不等。

像城南板塊的惠景城、盛南新都等小區，還有普君-朝安的時代云圖，價格上漲較明顯，其他小區多為小幅波動。

而跌幅TOP10的小區，南莊4盤上榜，跌幅最高的是龍光水悅龍灣，達6.61%。

城南板塊的天御盈品下跌7.76%，為禪城區跌幅最高。這樣一看，城南板塊的小區漲跌幅分化尤為明顯。

南海區

南海區漲幅前10的榜單中，

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