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04 粉絲買二手房(佛山二手房掛牌量2022)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-30 10:58:23【】0人已围观
简介你最有用的操作和建議。佛山二手房掛牌量2022年末一到,后臺買粉絲買房的人,又多起來!經過整理發現,涉及二手房的問題居多,買的、賣的都有。其中一位粉絲向小編分享了她的賣房故事:上個月,她在貝殼網掛了一
佛山二手房掛牌量2022
年末一到,后臺買粉絲買房的人,又多起來!經過整理發現,涉及二手房的問題居多,買的、賣的都有。
其中一位粉絲向小編分享了她的賣房故事:
上個月,她在貝殼網掛了一套祖廟附近的房子,78平兩房,總價140萬,半個月過去了,一個來買粉絲的人都沒有。(如果有興趣了解這套房源,可私信小編)
還有一位粉絲更悲催,前段時間賣掉一套房子,虧了大幾十萬。
她的房子是在2020年入手的,當時花了175萬。今年因為要置換,急需資金周轉,所以虧本賣掉,虧了將近20萬,還沒算上利息。
*與粉絲的交流截圖
難道佛山的二手房真的如此難賣?市場真實情況到底如何?今天就來給大家說說。
我們先看幾組數據。
1、二手房成交量
從2022年二手房成交走勢圖來看,從2月開始,無論是二手網簽套數,還是網簽面積,都在穩步增長。
然而,5個月連漲的趨勢在8月被終結,隨后開始持續下跌,10月的網簽套數直接回到年初的水平。
*2022年佛山二手房網簽走勢圖
2、二手房參考均價
安居客數據顯示,2022年11月,佛山二手房參考均價約14989元/㎡,與上月相比上漲0.63%,同比去年同期上漲5.33%。
*近一年佛山二手房價走勢圖
如果我們把時間軸拉長,從近一年的房價走勢圖可以看出,佛山二手房價格穩中有漲,5-7月出現較明顯的上漲,迎來第一波小高峰。
與網簽量截然不同的是,8月開始,二手房價持續走高,11月更是達到全年最高值。
3、二手房掛牌量
鏈家數據顯示,截止至11月14日,佛山的二手房掛牌量已經達到98749套,就快突破10萬大關。
*鏈家網二手房掛牌量
對比今年1月大約7萬套的掛牌量,足足增加了近3萬套,平均每個月增加3000套。
我們不妨設想一下,2021年佛山二手房成交5.5萬套,2020年成交5.8萬套,如今掛牌量幾乎是去化量的2倍,妥妥的存量房時代。
69.68%的小區都降價了
拋開數據,我們再來看市場。
近日,世聯評估發布了《三季度最新活躍二手小區·佛山篇》,披露了2022年三季度佛山457個活躍二手小區的漲跌情況。
所統計的樓盤中,房價上漲的樓盤有143個,漲幅在0.01%-8.19%之間;而下跌樓盤高達331個,占比69.68%,最大跌幅為9.65%。也就是說,三季度絕大多數小區都處于房價下跌狀態。
其中,禪城區所選取小區均價漲幅最高,為0.78%,其次是三水區,上漲0.6%。
南海區微漲,漲幅僅0.17%;
順德、高明兩區均下跌,高明區跌幅最大,達1.03%,順德區跌幅0.63%。
禪城區
2022年三季度,禪城區漲幅TOP10小區,漲幅在1.9%到4.35%不等。
像城南板塊的惠景城、盛南新都等小區,還有普君-朝安的時代云圖,價格上漲較明顯,其他小區多為小幅波動。
而跌幅TOP10的小區,南莊4盤上榜,跌幅最高的是龍光水悅龍灣,達6.61%。
城南板塊的天御盈品下跌7.76%,為禪城區跌幅最高。這樣一看,城南板塊的小區漲跌幅分化尤為明顯。
南海區
南海區漲幅前10的榜單中,
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