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04 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-08 22:46:34【】0人已围观
简介監測城市的32%;與去年同期相比,22個代表城市成交量整體下降28%,其中18個城市成交同比下降。剛剛公布的國家統計局數據也顯示,3月70城中,38城新房價格環比上漲,較2月的21城有明顯提升。西寧、
剛剛公布的國家統計局數據也顯示,3月70城中,38城新房價格環比上漲,較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前;二手房方面,32城房價環比上漲,10城持平,28城下跌,無論是上漲城市數量還是上漲幅度,較2月均有所抬頭。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示,當下豪宅受到追捧是一個特殊情況,“全球經濟不好的時候,豪宅具有保值增值、避險的功能,剛需盤雖然有所回暖,但是絕對要低于去年同期水平。”
他認為,有些城市成交量有可能會超過去年同期,但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右,重點城市走出降溫通道還是有一定阻力,一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示,深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激,出現了最近的快速恢復,成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%,3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇,在剛剛過去的4月上半月,各地市場繼續恢復,已經接近去年同期的7成。
90城發布調控政策
樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松,以及一些地方松綁了調控。
2月以來,在疫情影響下,多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統計,截至4月14日,已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。
但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后,4月14日,青島撤回了此前出臺的限售松綁政策,這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探,另一邊各種信號又強烈預示著,“房住不炒”的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作,政府部門也在緊急應對,防止市場演變為另一次的暴漲。
在深圳,面對天價喝茶費,寶安區住建局立即出手,嚴禁房企、中介收取價外費用,一經發現將交由相關部門查處,并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。
緊接著4月9日,深圳南山住建局也表示,接到相關投訴,將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為,并追究相關法律責任。
21世紀經濟報道了解到,深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象,已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為,全國來看,調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上,房價不可能大幅上漲。
事實上,作為市場主體的開發商,大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說,之前沒有想到需求這么猛,項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶,還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場,開發商的態度普遍謹慎。
4月15日,金科股份總裁喻林強在業績會上表示,由于售樓處的關停,一季度房企銷售出現了不同程度的下滑,全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計,今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右,房企的降價促銷不可避免。
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