04 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)

監測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。

剛剛公布的國家統計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，“全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低于去年同期水平。”

他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。

中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。

相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。

90城發布調控政策

樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松，以及一些地方松綁了調控。

2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。

但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后，4月14日，青島撤回了此前出臺的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。

一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，“房住不炒”的主基調不會變。

面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變為另一次的暴漲。

在深圳，面對天價喝茶費，寶安區住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發現將交由相關部門查處，并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。

緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，并追究相關法律責任。

21世紀經濟報道了解到，深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象，已在研究新的政策狙擊。

張大偉認為，全國來看，調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上，房價不可能大幅上漲。

事實上，作為市場主體的開發商，大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說，之前沒有想到需求這么猛，項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶，還把重點放在線上購房。

對二季度以及下半年的市場，開發商的態度普遍謹慎。

4月15日，金科股份總裁喻林強在業績會上表示，由于售樓處的關停，一季度房企銷售出現了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。

嚴躍進預計，今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價促銷不可避免。

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