04 自由貿易港物業管理條例(注冊公司有哪些需要注意得事項？)

式可以選擇應對緊急需要的，應當選擇有利于最大限度保護組織、個人權益的方式。四是明確補償款的支付期限和遲延履行利息等。征收補償費應當在補償協議約定的期限內或者征地補償安置決定、房屋征收補償決定公告發布之日起三個月內全額支付到位，如發生遲延，支付的補償應當包括法律法規和政策規定的適當利息。征用應當在補償金額確定后十五個工作日內作出征用補償決定，并及時向被征用不動產、動產的組織或者個人支付補償費。

二、總結本省成熟做法，提升制度層級。《條例》在總結我省“三塊地”改革經驗做法的基礎上，將征收集體未利用地的補償標準、征收集體土地的多元化安置保障方式等我省農村土地征收制度改革中的成熟經驗上升為地方性法規。一是規定了征收農用地和未利用地的土地補償費、安置補助費標準由省人民政府制定的區片綜合地價確定；征收農村集體建設用地的補償標準，明確按照省人民政府規定確定。二是建立和被征地農民長遠生計保障措施，規定被征地農民服務和勞動技能培訓機制，對被征地農民建檔立冊，有針對性地進行實用技能培訓。用地企業新增崗位同等條件下應優先錄用被征地農民。同時，支持勞務派遣服務公司派遣有條件的被征地農民異地就業。三是明確被征收房屋及其他不動產價值的補償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋及其不動產類似不動產的市場價格。并對因征收行為造成搬遷、臨時安置或者停產停業損失的補償作了規定。四是征收集體土地可以根據被征地農村集體經濟組織及農民意愿，采取補貼資金、留用地、留物業等多種方式，讓被征地農村集體經濟組織和農民分享土地增值收益。

三、吸收先進經驗，解決海南城市更新中的實際問題。城市更新改造是城市規劃實施的組成部分，是對城市整體空間與土地價值的重構。開展城市更新的目的是落實城市規劃，提升城市基礎設施建設和管理水平，完善公共服務配套設施，改善人居環境質量，實現對周圍片區的良性輻射，帶動整個城市的可持續發展，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定精神。《條例》借鑒了香港自貿港為重新發展而強制售賣的做法以及深圳經濟特區城市更新立法的規定，規定對城市更新中舊住宅區拆除重建項目，已簽訂補償協議的專有部分面積和業主人數占比均不低于90%的，市、縣、自治縣人民政府可以依照法律、行政法規及《條例》有關規定對未簽約部分房屋實施征收，此舉對海南推進城市更新具有重要意義。

四、細化征用相關程序。《條例》征用與補償部分規定了征用條件與限制、征用調查、征用決定、被征用人義務與交接、補償協商與補償標準和征用監督等，對征用的具體程序和補償標準作出詳細規定，使效能優先、補償公平合理原則得以落實。一是明確非緊急不征用。實施征用僅限于因搶險救災、疫情防控等緊急情況，征用實施單位在調用現有儲備資源、緊急采購后仍無法滿足需要的情形；并要求征用實施單位應當選擇有利于最大限度保護組織、個人權益的方式。二是建立征用預備目錄。征用實施單位可以通過信息共享或者調查登記的方式，了解可能實施征用的不動產、動產的相關情況，對可能征用的不動產建立征用預備目錄、制定征用預案。三是明確被征用人協助義務。規定組織或者個人收到應急征用憑證后，應當及時配合交付被征用的不動產、動產，協助做好征用工作，必要時安排相關操作人員、技術指導人員等專業人員及后勤保障人員協助做好征用工作。四是規定征用補償啟動方式和標準。征用實施單位應當自返還交接手續結束后三十個工作日內，主動會同有關部門對被征用不動產、動產的組織或者個人提出征用補償建議，組織或者個人也可以自行向征用實施單位提出補償要求。五是完善征用補償范圍。在落實《民法典》關于對被征用的不動產或者動產毀損、滅失給予補償規定的基礎上，進一步明確了征用停產停業期間需要支付的水、電、房租、人員工資等必要費用的補償等。

五、加強各類投資者和權利人權益的保護。為進一步規范征收、征用行為，推進征收、征用制度與國際接軌，《條例》規定實施征收征用，應當嚴格依法保護各類投資者和權利人的合法權益，打造公開、透明、可預期的自由貿易港投資環境，充分彰顯了海南自由貿易港持續優化營商環境的堅定決心。

中國香港有哪些稅？ 稅率如何？

香港本土稅種比較少，主要的稅種包括：利得稅、物業稅、薪俸稅、厘印稅、增股稅、印花稅、遺產稅，對于五種特殊產品還涉及進口關稅（煙、酒、化妝品、汽車、燃油）。

對于一間成立之后不在香港實地運作的香港公司來說主要的稅種其實就是“利得稅”

利得稅一般是指任何人士在香港經營任何行業，專業或業務所得的來適自于香港的利潤征收的稅。

香港稅務條例規定任何人士[包括法團，合伙業務，受讬人或團體]在香港經營行業，專業或業務而從該行業，專業或業務獲得在香港產生或來自香港的應評稅利潤均須納稅，而如果屬于售賣資本資產所得的利潤則除外。對于征稅的對象是沒有香港人或非香港人的區別。

利潤的來源主要是依照案例法的原則來確定的，所以香港人在非香港本地所賺取的利潤是可以不在香港交稅的，反過來非香港人如果賺取來自于香港本地產生的利潤，則需要交稅。

香港的稅務條例亦列出了一系列的規則，用于判斷某些利潤是否源于香港，及在某些情況下該利潤是否來自香港經營的業務，從而最終判斷這些利潤是否需要在香港交稅。如果是并非在香港當地產生的利潤，即使將這筆錢匯回香港，也都不需要交稅的。

但是一定要注意的是如果一間香港有限公司將其控有的一個物業賣出并賺取了利潤，則這種情況有可能要交利得稅也有可能不需要交利得稅，這主要是看該物業的買賣是否屬于公司營利計劃的一部份，如果是，那么該物業的買賣就會被看作公司是在經營一項業務，當然這個動作所賺取的利潤是需要交稅的，反之，則不需要交稅。

利得稅的稅率每一年都有可能不同的，因為它是變動的，例如在2002/03年度利得稅稅率為16%，而從2005/06年度至今的利得稅稅率則定為17。5%。

根據利得稅的定義,必須符合以下三個條件才需征繳利得稅：

1、在香港經營任何行業、專業或業務;

2、從某行業、專業或業務獲得利潤，而售賣資本資產所產生的利潤除外;

3、該利潤在香港產生或得自香港。

當然，這也并不是絕對的,因為稅務條例中曾有一些附屬條例有特殊規定的。因此，在判斷是否需繳納利得稅時還需查看附屬條例的相關規定。即無論在任何情況下，會先考慮以上三個因素，如果考慮過這些因素后發現沒有應繳的利得稅，則應該再考慮是否有相關的附屬條例有特殊規定，以決定曾否根據這些特別規定而產生應繳的利得稅，若發現有繳稅責任，則應交稅。

雖然在決定是否有繳納利得稅的責任時需要考慮不少因素，但需要注意的一點是，香港跟其他大部分國家或地區有所不同，就是有關納稅人的居住地 [ 如為法人，則其注冊成立地點 ] 對其繳稅責任及稅務責任的輕重并沒有影響。

因此，香港人和非香港人，以及香港公司和非香港公司在利得稅方面的征繳方式基本上是完全相同的。

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香港稅率

香港的稅率屬全球最低之列，稅制簡單而可預知。只有營商利潤、薪俸、物業三種收入需要繳稅。

香港并不征收增值稅、銷售稅或資本增值稅，只有在香港賺取的收入才須課稅。

如果營商利潤源自在香港經營的行業、專業、或業務，方須繳交利得稅。有限公司的稅率為17.5%，而非有限公司的稅率則為15.5%（并將于2004至2005年度增加至16%）。

任何人在香港的收入如果來自職位、受聘或退休，全須繳交薪俸稅。薪俸稅率在減免各項扣除和免稅額后以累進方式計算，但繳稅總額不會超過應評稅收入的15.5%（并將于2004至2005年度增加至16%）。

擁有座落在香港的土地或物業的業主，須按物業的租金收入繳交物業稅。稅額是按每年租金收入減去20%作為修葺及支出后，再以15.5%（并將于2004至2005年度增加至16%）計算。

一般稅務資料

進口機器及原料毋須繳付關稅；股息也毋須課稅。香港不征收資本增值稅、增值稅及銷售稅。香港認可的專業再保險公司的離岸業務還可享有低至8.75%的優惠公司利得稅。

對于研究及開發工作，香港實施優厚的稅項寬減措施，可扣稅的項目包括市場研究、可行性研究及其他與商業及管理學有關的研究活動的開支。

折舊免稅額也十分優厚。凡有關生產的機器設備及電腦軟硬件的新開支一律即時可獲100%的抵消；建造工業大廈及若干建筑物的資本開支可獲20%的期初免稅額，期后每年可獲額外4%的免稅額，直至開支額全部抵消。商業大廈每年可獲4%的重修免稅額。

政府還提供經費，以鼓勵技術企業及具備商業機會的應用研究開發活動。此外，培訓員工學習新科技的成本可享有高達成本75%的經費免稅額。

基本上，只有公司利潤、薪金及物業租金收入才需課稅。故此，相對幾乎所有其他發展國家的稅率，香港行之有效的整體稅率的確低得多。在大部分國家，所有收入及利潤項目均須繳付高達40%至50%的稅款，而在香港，有關稅率大部分情況僅為17.5%或以下。只有源于香港境內且在本港經營的貿易、行業或業務的利潤才需課稅，源于香港境外的收入一概毋須繳稅。薪俸稅也僅限于來自香港的薪金，才會征收，任何來自外地的收入一概免稅。

扣除項目

一般來說，凡屬納稅人賺取課稅利潤所承擔的全部開支，一律可以扣稅，其中包括賺取利潤所需借取款項的利息，以及所需機器設備的維修支出。虧損則可結轉，并以該項業務日后的利潤抵銷。經營超過一項商業活動的企業可以其中一項業務的虧損抵銷另一項業務的利潤。此外，對于興建工商樓宇及建筑物所引致的資本開支，以及賺取課稅利潤所引致的資本開支，香港設有優厚的資本免稅額及折舊免稅額。

概括而言，以下各項均可申請扣稅：(1)支出及開支（不包括家庭或私人性質的開支），以及純粹為賺取課稅收入而必需引致的全部資本開支；(2)有關賺取課稅收入而必須使用的機器設備的折舊及其他資本免稅額；(3)過往評稅年度承轉的虧損；(4)由1996／1997年度開始，已支付的進修開支；(5)由1998／1999年度開始，已支付的老人住屋開支；(6)由1998／1999年度開始，已支付的樓宇貸款利息。

評稅基準

薪俸稅是按照評稅年度的實際收入計算，但須預先征收一筆暫繳稅，即納稅人須按照該稅務年度的預計收入，先行繳付一筆估計稅款，然后在該稅務年度末期收到一張稅單，補付任何應繳的額外稅款。

有關香港的歷史資料

歷史資料：

1841年1月26日，第一次鴉片戰爭后，英國強占香港島，事后清政府曾試圖用武力予以收復，道光皇帝為此發下多道諭旨，但清朝始終不能捍衛領土完整。

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