04 重慶市出口貿易的情況(重慶市對外貿易經濟委員會的主要職責)

等工作；負責本關基層建設、“三個文明”建設和準軍事化建設工作。

內設科室：辦公室、綜合業務科、監管科

地 址：重慶市萬州區周家壩海關路225號 正處級隸屬機構，業務管轄范圍包括重慶保稅港區和重慶市渝中區、渝北區、江北區和北碚區。主要職責：協調總關職能部門，做好本關辦公、人事、政工、紀檢、監察、財務、技術等方面工作；負責辦理本關區進出口貨物的接單、審核、征稅和查驗放行等監管工作；負責本關加工貿易合同備案、核查、核銷工作；負責本關減免稅業務的審批及后續監管工作；負責本關報關企業、報關員的管理工作；負責本關的稽查工作；負責本關的海關統計工作；負責收集、整理和上報本關風險信息，開展風險分析工作；負責本關安全保衛、環境衛生和固定資產管理等工作；負責本關基層建設、“三個文明”建設和準軍事化建設工作。

內設科室：辦公室、綜合業務科、監管科

地 址：重慶市寸灘保稅港區 主要職責：負責總關后勤保障服務工作；負責經營項目的創收工作；負責海關辦公場所、宿舍樓和門面等的修繕、管理工作；負責食堂、招待所、理發室、洗衣房的經營管理工作；負責總關對外接待人員的食、宿、車輛及票務等服務工作；負責總關水、電、氣及配電室的管理工作；負責總關辦公區、宿舍區的綠化、環境衛生和安全保衛等工作；負責大宗辦公設備、物資用品的集中采購工作；負責關區車輛的使用管理工作；負責本中心工勤人員的管理工作；負責總關授權的其它資產的經營和管理工作。

地址：重慶市渝北區龍山一路1號 主要職責：負責重慶地區中國電子口岸政務卡、企業卡的錄入、制作等工作；負責重慶地區中國電子口岸應用項目的推廣與實施工作；負責重慶地區中國電子口岸應用項目的對外買粉絲服務工作；負責本地區用戶集中托管服務器的運行管理工作；負責辦理重慶地區中國電子口岸系統的服務業務；承辦重慶地方電子口岸建設的具體工作任務；承辦中國電子口岸數據中心交辦的其他工作任務。

地址：重慶市渝北區龍山一路1號

為什么房地產投資最具潛力的城市是重慶？

城市化發展階段所決定的因素之外，重慶自身的諸多優勢使得其在城市化的下半場很可能出現樓市高歌猛進的增長期。讓我們來盤點一下重慶具備哪些獨特的優勢：

a.“渝腹藏金”——重慶的吸金能力僅列一線城市之后，增長速度驚人

 

進入新世紀以來，而中國的城市競爭到底出現了哪些變化？哪些城市的競爭力在持續上升，哪些又在下降？重慶的競爭優勢為何凸顯？下面讓我們通過各城市資金量變化比較來進行分析：

根據2016年上半年的經濟數據顯示：北京、上海、香港、深圳、廣州、重慶、成都、杭州進入了“3萬億俱樂部”，成為中國實力最強的八大城市（臺灣省資料暫缺）。

這里說的3萬億，指的是“金融機構本外幣各項存款余額”，也可以簡稱為一個城市的“資金總量”。在我們的分析體系里，這個指標的重要性遠遠超過包括GDP在內的任何指標。因為資金總量不僅是一個城市社會、經濟發展運行的結果，也是未來的發展基礎。所以，它不僅代表著實力，還代表著潛力。至于GDP等指標，由于政績考核因素的干擾，很難客觀反映一個城市的競爭力。 

通過觀察十六年來中國主要城市的資金變化我們可以看到，進入21世紀后，重慶和成都聯袂崛起，資金量都增加了16倍，在中國所有城市中只有深圳的資金增加倍數高于成渝，說重慶是“渝腹藏金”的寶地絕不為過。而資金量也決定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房價上，如今深圳的房價已高居世界城市第二，成渝房價仍處于中國城市的第三梯隊，價值洼地的屬性顯而易見！ 

在宏觀財政政策和貨幣政策相對不變的情況下，影響一座城市房價的最主要決定因素就是人口和資本的變化。我們通過前面的數據比較可以發現，重慶的資金優勢在中國所有城市中非常突出，資金總量處于北上港深之后列第二梯隊，在第二梯隊中僅落后于廣州。

 

b.人口增加量全國前三，對人口的吸引力決定了重慶未來房價的漲幅可期

 政策刺激雖然可以改變短期市場格局，但是中長期的樓市走向依然取決于供求關系的基本面，歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。常住人口的變化是分析城市吸引力和未來房價走向的一個極重要的指標。

 根據數據顯示，從過去10年各市常住人口凈增加數看（圖表第四列），重慶高于南京、杭州和東莞；從過去10年各市常住人口增加比看（圖表第五列），重慶21.06%的比值接近一線城市水準，高于東莞、成都、武漢、杭州以及南京。

很多人會有這樣的印象，認為重慶人口一直在減少，從表格看完全不是這樣。出現這樣的認識偏差是因為重慶是一個的典型城鄉二元格局區域，與其說它是“市”不如說它是一個“省”更為恰當，而主城區相當于“省會城市”。農村人口凈流出，主城區人口則是大幅凈流入，而且凈流入規模非常可觀。 

如果單看過去4年，重慶（主城區）常住人口增量還高于上海這樣的頂級一線城市以及表格中的蘇州、杭州、南京、東莞、成都，說明重慶對整個中西部地區人口具備了很強的吸引力，按照這樣的增長速度我們可以判斷，未來重慶人口凈流入會呈現明顯的加速趨勢，龐大的人口凈流入對于重慶樓市將產生非常驚人的剛性需求。

 

c.相對最小的主城區面積、逐漸減少的土地供應必然加大未來樓市供給的緊張度

 

一直以來，大家認為重慶房價漲不上去的重要原因就是其土地供應量巨大，這里面其實有一個因素被大家忽略了，就是自97年設直轄市后，原來政治地位低于成都的重慶一下子高出成都一個身位，原來作為普通地級市的城市規模顯然遠不能滿足直轄市的體量要求，持續加大主城區土地供給，使得重慶城區規模與直轄市的地位相匹配成了城市管理者的必然選擇。但是當重慶的主城區規模基本達到“大城市”體量時這樣的瘋狂推地過程必然會結束，實際上，今年重慶的土地供給已經明顯放緩。

 自2015年底開始，無論是土地供應面積還是成交面積均處于極低水平。進入2016年以來，重慶土地供應面積驟減，月土地成交面積基本穩持在100萬平米以下的歷史低位水平，7月更是出現了住宅類土地成交面積為0的情況。根據重慶市國土資源局的數據，2016年前8個月，重慶市住宅類供地供應規劃建筑面積同比下降43%，而相應的成交面積同比下降62%。土地供給量斷崖式下跌會對未來重慶房價產生重大的影響，房價有望走出之前徘徊不前的局面。

 

d.合理的房屋租售比使得重慶的房價幾乎沒有泡沫，租金回報率高，安全資產的特點非常突出

按照國際慣例，租售比指每平方米月租金與房價之間比值，是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，國際標準通常為1∶100到1∶200。由于國情等方面差異，中國租售比在300以內都算比較健康。如果25年可以回本，不考慮房價變化，年租金回報4%左右，高于一年定存和一般理財產品收益，在全球資產荒時代，這樣的租金回報率讓重慶的房產成為非常理想的投資標的。

根據公布的重慶各行政區房價及租金情況，計算出各區租售比，渝中區平均房價最高，為8142元/平方米，江北區次之，8000元/平方米以上，主城區房價最低是巴南區，5704元/平方米。平均租金江北區最高，達到27.35元。從租售比看，主城各區在1：292至1：387之間，租金最高的江北區房屋租售比是1：292，從重慶主城區核心地段租售比反映出其房價非常的健康、合理。未來，隨著核心區資本集聚效應的增強，房屋租金的大幅上漲是必然趨勢。

 雖然重慶的房租不高，但是房屋租售比是所有樣本城市中最合理的，這樣的房屋租售比加上重慶自身的諸多優勢表明這座城市的房產不僅沒有泡沫，簡直就是價值洼地的直接證明。

 

e.重大國家級戰略熱點交匯，擁有極其突出的區位優勢 

打開中國地圖，重慶地處于雄雞的中心腹地位置，作為中國最年輕的直轄市，重慶肩負著帶動西部發展的重任，也是整個西部地區的經濟中心。

重慶處在“一帶一路”、長江經濟帶等重大發展戰略的節點上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯動幾大戰略的重要樞紐。從戰略定位上來看，重慶是中西部地區唯一的直轄市、中西部地區唯一的國家中心城市（全國共五個）、長江上游地區的中心樞紐以及西部開發開放重要戰略支撐，從區位優勢上來看，重慶位于絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交會之處，同時也是海上絲綢之路的戰略腹地，目前已經打通了渝新歐國際鐵路國際貿易大通道，也是國家一類臨時對外開放鐵路口岸、汽車整車進口口岸，長江上游規劃建設的最大鐵公水聯運樞紐港。

更為可喜的是，重慶已經確定成為繼蘇州中新工業園區、天津濱海新區中新生態城后第三個中國、兩國政府于2015年11月7日發表《》“中新(重慶)戰略性互聯互通示范項目”框架協議，確定雙方以重慶為運營中心、航空、新加坡亞洲新聞網在報道中稱：重慶迎來也許是直轄以來最重大的發展利好。

根據以往經驗，此類國家級重大戰略必將助推區域房地產價值升值。此前的蘇州工業園、天津中新生態城、上海自貿區、深圳前海自貿區等的設立都大幅推升了當地房價。首先受益的將是重慶橫跨兩江的朝天門、江北嘴、南岸彈子石CBD區域。該區域范圍內的房產將會有相當大的價值增長空間。其次，作為項目落地核心區域的兩江新區，包括江北區、渝北區和北碚區也將成為房地產和產業投資的熱點。

f.具備了產業高質量升級的條件，制造業世界級水平，第三產業含“金”量高

 

重慶作為曾經的老工業城市，產業結構先天并無優勢，其中第三產業占比較低（50%），但產業結構正在逐步優化。進入21世紀以來，第二產業發展迅速，通過引入內外資形成了突出的制造業規模，電子信息和汽車制造兩大支柱產業全面發力，以筆記本為代表的戰略性新興產業迅速崛起，筆記本電腦的產量占全球三分之一，是名副其實的世界級水平。

第三產業中金融、保險業可謂一枝獨秀。早在2009年，國務院就出臺了國發3號文件，強調要將重慶建設為長江上游的金融中心2013年重慶和上海成為了國家跨境電子商務零售出口和跨境支付“雙試點”的兩個城市之一，目前重慶開展了跨境人民幣業務已經跨越亞、非、歐、美、澳五大洲。2014年重慶市跨境人民幣實際結算總量達到1604.5億元，跨境結算的重慶企業達到803家。

重慶金融業現在也是長江上游和長江中上游地區的對外開放的高地，特別是外資金融機構發展良好，在2014年各類外資金融機構總數已經達到122家，其中外資銀行及代表處17家，外資小貸公司39家，外資股權類企業49家，均為中西部第一位。

提及重慶金融業的亮點，離岸金融結算最為外界熟知。離岸金融為重慶帶來了全方位的權益，重慶大力發展離岸結算，最主要的一個成效是將以前在歐洲、美洲和亞洲的新加坡、香港等地結算的重慶進出口的加工貿易量，結算額留在了重慶。2014年離岸金融規模已達到1190億美元。

新加坡是亞洲最大的離岸金融中心重慶成為國際離岸金融結算中心指日可待、航空、交通物流、

金融業的高起點讓重慶的第三產業含“金”量十足，發達的金融業必然造就一大批高薪人群。眾所周知，高薪人群的數量對一個城市的房價會產生直接的影響，比如美國的圣迭戈，就是因為高薪就業崗位眾多使得其房價一直處于美國第一線水平。

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