04 鏈家海外房產入口(關于房產的網站有哪些)

求不高的資金。”然而，當時這些金融精英對長租公寓行業的特點與投資行業追求的高額回報間的明顯矛盾視而不見。

C

為了快速回籠資金，也為了搭建資金池，在2019年之前，長租公寓通常都默認為租戶開辟租金貸金融產品。這讓租金貸和長租公寓成為合同欺詐重災區，年年都上315。為此與支付寶合作的房司令就多次被媒體曝光。

由于長租公寓運營公司數量較大，而優質房源有限，競爭激烈時，幾家長租公寓能將熱點地區的收房價格炒到平均租房價格的1.7倍以上。但為了發展，各家長租公寓依然卯足勁在不停搶奪房源。這導致整個行業挪用資金池的頻率越來越高，而一旦超過安全的臨界點，就會爆雷。

公寓家COO楊劍凌在接受億歐網采訪時就此表示，就是因為運營商短期盈利無望，所以希望通過快速形成規模來獲得資本市場的認可和投資，只能通過現有租客租金的預支來實現。所以，長租公寓運營商為了活下去，就只能不斷拼命獲得新的流動性。“一旦現有房源的空置率和溢價率出現惡化，就會有崩盤的危險。”

另一方面，相對于集中式長租公寓來說，分散式長租公寓天生就存在難以克服的問題。

房地產商所做的集中式長租公寓，可以最大限度利用閑置資源，控制相關的維護保潔等服務成本。但對于分散式長租公寓來說，一方面房源的獲取就要消耗大量的資金和時間，另一方面，也無法在后續的維護上做到標準化。

分散式長租公寓的房源分布在很多個不同的小區，戶型的大小、樓層新舊程度都不同，再進行二次整理，裝修的過程很難實現統一格式。再加上后續進行維護和物業管理，消耗的人力物力是集中式長租公寓的幾倍乃至十幾倍以上。

由此可見，分散式長租公寓的商業模式存在極大風險，再加上市場競爭激烈，參與的玩家不得不賠錢去搶房源，導致風險不斷累積。

據貝殼研究院不完全統計，2017年至今，媒體公開的陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的長租公寓企業超過200家。

疫情重壓雪上加霜，今年已有近50家長租公寓企業暴雷。從杭州友客，到巢客，再到廣州城璞，集中“爆雷”，牽連租客、房東逾萬人，涉及資金超億元。現在，還要加上去年和今年剛在納斯達克實現上市的蛋殼和青客。

據蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓目前管理的房源超過40萬間，用戶超過100萬。

雖然已經遠遠超出了業界規定的盈利點，但蛋殼財務卻一直報虧，截至 2020 年一季度，蛋殼現金及現金等價物為 8.26 億元，但總資產93億，總負債達 90 億元，資產負債率近 97%。

2018年8月，當時離任我愛我家副總裁的胡景暉，炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源。他對此提出警告，長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害。

兩年后，這個預言變成了事實。

《防長租公寓“暴雷”，多地要求租金及租金貸存入監管賬戶》新京報 2020年11月

《蛋殼公寓再傳破產，“租金貸”難題何解？》鈦媒體 2020年11月

《功過“租金貸”》鈦媒體 2020年11月

《長租公寓等待黎明，一年11家公寓爆倉，有公司90%房源用租金貸》AI財經社 2019年1月

很赞哦!（53）