05 上海外灘門面房租多少錢一年(你見過的有錢人能低調到什么程度？)

區的特點，使目標與策略的制訂更加符合實際

\x0d\x0a(三)店址是影響店鋪經濟效益的一個重要因素 “天時不如地利”，店址選擇得當，意味商家擁有優越的“地利”優勢

在同行業商店規模相當，商品構成和營銷服務水平基本相同的情況下，有利的店址無疑會占據較大的優勢，更能為商家帶來良好的經濟效益

所以，在分析經濟效益的過程中，絕不可忽視店址的影響效果

\x0d\x0a理想店址的條件和要素 (一)選址要有前瞻性 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途

對于一個企業來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以后一定時期內都是有利可圖的

但是網點所在地區的狀況隨時都在發生變化，交通條件在改變，同業競爭者在窺視，周圍環境更是在不斷變化和發展，如果遇到市政規劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現門可羅雀的境況

而當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，唯獨店址一經確定就難以變更

這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現狀，還要多了解該地區將來的發展狀況和可能出現的變數，以便正確地預測未來

\x0d\x0a(二)店址周圍應具有規模性的目標顧客群 一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件

許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區，其中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續且旺盛的生命力

對于任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發生變化

市政規劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況

顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業分布、消費特點等都要進行了解

只有這樣，才能對顧客的數量和質量有個較為準確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據

\x0d\x0a(三)店鋪要接近進出暢通的道路 優良的店址必然會靠近進出暢通的道路，因為道路的暢通與否不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用

一般來說，與店鋪有關的街道應盡量交通便利、道路寬闊且店鋪附近最好有車站和大型停車場

店鋪設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前來購物

而店鋪前擁有一個大的停車場，則可以接納遠距離的顧客，擴大自己的商圈范圍，特別是對于大型綜合超市或倉儲式商場來說這一點尤為重要

因此，商家必須調查城市內區域間及區域內的交通條件，對店鋪商圈的交通網絡進行分析

特別要注意城市規劃如街道開發、道路拓寬、地鐵、輕軌、高速、高架公路的建設，區域開發規劃等對店鋪的顧客群的影響

企業必須及時、準確地捕捉和把握這一方面的發展動態

\x0d\x0a如何進行選擇 有了選址的標準，接下來就是具體的操作了

具有100多年歷史的韓國樸秀秀集團擁有遍布全球的一萬余家飾品終端店，有專業的部門長期負責研究選址，其選址的成功率幾乎接近百分之百，這也是樸秀秀品牌的核心競爭力之一

其在多年經營實戰中所形成的開店選址規劃，值得我們借鑒

樸秀秀品牌在目標商圈的選擇上，把重點集中在商圈是否符合品牌的市場定位及商圈的穩定性和成熟度上，其選址目標主要是以下幾種：第一，首選目標確定于目標市場經常出沒的人氣旺盛的商場、服裝城、女性專用品商場

第二，目標市場人口密度高、人口數量多的居民小區底層營業房

很多地方已經建設了不少頗具規模的特色小區，根據目前城市建設規劃的發展趨勢來看，住宅“社區化”的趨勢愈演愈烈，社區經營的商店往往可以取得不俗的業績

第三，同行聚集的街道和區域

同行聚集在同一個區域甚至同一條商業街上，這種現象為人們熟悉，因為顧客都希望能以盡可能少的錢買到質優價廉的產品，往往他們會貨比三家，樸秀秀飾品利用自身產品優勢明顯、富有個性特色和競爭實力強等優點進入同業“扎堆”的商圈，往往能夠迅速爭奪并占領目標市場

第四，專院校等學區周邊地區

大學生處于風華正茂的年紀，活力四射，對魅力的敏感度很靈敏，對時尚飾品有執著的追求，但由于經濟能力受到限制，所以對價格很敏感，樸秀秀飾品質優價低的市場定位可以最大程度地迎合他們的需要

遵循同一原則，哈根達斯在選址的時候，別聘請了專業的、熟悉當地生活形態的房產代理來挑選旗艦店的地址

所有的門店一律設在城市最繁華的地段，人流量大，廣告效果也明顯，并盡力營造一個絕對的小資情懷的意境

在上海，哈根達斯濱江店身處浦東，面對著外灘，萬國博物館和新興現代建筑群的迷人夜景，成為新上海時尚潮流的必去之處

在杭州，哈根達斯將煙雨江南的西湖美景作為專賣店的背景，中西合璧的創意成為了吸引消費者光顧的一大動力

\x0d\x0a對選址問題的補充 選址中會出現很多不可預測的變量

因此我們要學會在一個商圈內尋找細微的差異

例如，方向不同、當地主要建筑物的不同或地勢不同等等原因往往都會對店鋪的營業額造成影響

通常在有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，因為它便于顧客進入，又不會造成店鋪門口的擁擠堵塞現象

不同氣候的城市店址也有優劣差別，在北方城市，如果店門朝風(一般朝西北方向)，冬季寒風不斷地侵襲，就會趕走顧客，因此風口位置要慎選

而有的門店前有樹木、建筑物等，這些障礙物可能會影響店鋪的能見度，從而影響客流

正因為這樣，我們要通過細微的對比來獲取位置上的最大優勢

總之，對創業者來說，店鋪的選址是一項關乎生意興衰的重要因素

在選址的過程中，不僅要從人口密度、地理環境、地形特點等常規的方面進行考量，還要從區域經濟、收入水平、居住區規劃等發展趨勢加以考慮

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