05 上海食億貿易有限公司(結合十七大報告，闡述中國和平發展的新外交戰略及實踐)

原則；又如在管理跨度加大、規模優勢凸現的情況下，采取“

1拖N” 管理架構：即確定一個資深小區管理處為區域中心，由它對周邊小區管理處 實行工作

統一安排、分頭實施，人員統一管理、分片服務，財務統一收支、 分別核算。這可使得管理

與維修人員配比大大降低，小區的平均開辦費也相 應減少。

4、6 加強法制化建設 物業活動中業主的權利義務不明確，業主大會、業主委員會的成立、

組成、運作等缺少監督和制約，同時，作為一個新興行業，物業管理也存在一系列問題。如物

業管理企業存在服務不到位、收費與服務不相符等行為，損害業主的合法權益；物業開發建設

遺留的質量問題，使物業管理企業承擔了本應由開發商承擔的一部分責任。物業管理因此出現

的種種糾紛，已經成為一個社會熱點問題。物業管理當前亟待解決的問題是法制建設滯后，相

關主體間的法律責任不清，它們成為制約物業管理發展的瓶頸。為解決這些問題，一部全國性

的物業管理法規--《物業管理條例》應運而生。它的頒布將從根本上解決物業管理法制建設滯

后、相關主體之間的法律責任不清的問題，對規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的

合法權益，起到關鍵作用。條例的出臺，標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新

時期。但物業企業應在學習條例的同時，更要注重法制化的普及應用，可從以下幾方面入手：

4、6、1 要通過多種途徑增強業主的維權意識，明確自己的權利和義務。并通過規范業主

大會、業主委員會的行為，促進業主自律和民主決策，維護大多數業主的合法權益。

4、6、2 要高度重視合同和業主公約的簽訂。合同應當對物業管理服務的內容、質量、費

用等事項作出明確約定，明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法，合同對全體業主和物業管

理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應

當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，業主公約對全體業主具有約束

紛的調處，都將在很大程度上依賴合同和業主公約。

4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則

，《條例》規定了從2003年9月1日起，新開發的住宅小區，包括商住樓，必須通過招投標的方

式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的

招投標活動，真正體現公平競爭，推進物業管理企業的優勝劣汰。

物業管理企業能不能實施法制化管理，是衡量一個物業管理企業管理水平的標志，是物業管

理企業實施管理的基礎。因此，這就要求物業管理企業從點滴做起，一言一行，一舉一動都必

須規范化、法制化，從而樹立自己的形象，創自己的品牌。

5 物業管理進入品牌競爭時代

中國物業管理市場2002年實現年產值300億元，物業公司總數已超過兩萬家，從業人員過200

萬，覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化，新的物業公司不斷涌現

；在高檔物業市場，登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實，物業管理市場已經進入市場

化的品牌競爭時代.據了解，部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道，中海、萬科和

金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市，面

積逾900多萬平方米，已成為目前國內管理規模最大的物業公司；而后起之秀的金地物業也在

10多個城市接管了600多萬平方米物業；上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好

朋友”的服務理念，并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證

的物業管理企業。

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結合十七大報告，闡述中國和平發展的新外交戰略及實踐

給你提供幾篇范文，供你參考：

1，從中國山村到津巴布韋：黨代表希望世界共享發展

25歲的徐本禹在成為中共十七大代表前，已經因孤身在貧困山區義務支教而成為中國的知名人物。今年年初，他作為志愿者到津巴布韋教授漢語。這名華中農業大學的在讀研究生說：“當前中國對內力倡構建和諧社會，對外主張建立和諧世界，在我眼里，和諧就是平等地共享發展機遇。”

雖然離黨代會結束還有幾天，但徐本禹已經訂好了返回津巴布韋的機票，10天后，他將出現在非洲的課堂上，給那些向往到中國“淘金”的津巴布韋商人培訓漢語。

眼前，他最關注的是中國發展能給他的非洲學生帶來哪些更現實的機遇。最近幾天，他對十七大報告幾乎手不釋卷，希望能找到清晰的答案。

“共同分享發展機遇，共同應對各種挑戰”，中共領導人胡錦濤在十七大報告中如此定位國與國的關系。

“人與人的關系也應如此。”徐本禹說。在出席十七大的2200多名黨代表中，有共同感受的不止徐本禹一人。

外交部長楊潔篪代表說，胡錦濤的講話，是中國堅持走和平發展道路的鄭重宣示。中國要進一步發展與世界各國的友好合作關系。

中共去年開始在全國范圍內選舉黨代表。徐本禹在年底被學校推薦為候選人，并最終當選。

2006年11月4日，胡錦濤在中非合作論壇北京峰會上宣布，將在3年內向非洲派出300名青年志愿者。胡錦濤還宣布了擴大對非洲援助規模、進一步向非洲開放市場以及提供優惠貸款等政策措施。

當時，這被視作中國推動建設和諧世界的又一次具體實踐。2005年4月，胡錦濤在亞非峰會上首次提出了和諧世界的概念，并于當年9月在聯合國成立60周年首腦會議上發表《努力建設持久和平、共同繁榮的和諧世界》重要講話，受到了海內外的普遍支持和歡迎。

美國前助理國防部長約瑟夫·奈說，和諧世界描繪了人類未來積極圖景。

在十七大上，胡錦濤再次呼吁：“各國人民攜手努力，推動建設持久和平、共同繁榮的和諧世界。”并從國際關系、經濟、文化、安全、環保5個方面，概括了建設和諧世界的內涵。和諧世界的理念首次寫入了黨代會報告。

徐本禹是中非合作論壇后派往非洲的首批志愿者之一，也是中國首次派往津巴布韋的志愿者。今年1月，他和另外14名志愿者經過18個小時到達津巴布韋，開展漢語培訓工作。津巴布韋政府專門舉行儀式歡迎他們的到來。

徐本禹說，援外志愿者讓他想起加拿大共產黨員諾爾曼·白求恩——這名醫生在1938年來到中國，為中國人民抗擊日本侵略者提供了急需的醫療援助。中國的電視臺去年播出了電視連續劇《諾爾曼·白求恩》，受到了無數觀眾的歡迎。

“我憧憬著那么一天：如果自己也能成為一名援外志愿者，能為祖國爭光，那將是多么光榮和幸福的一件事情。”徐本禹說。

津巴布韋首都哈拉雷的美麗、當地人的友好讓徐本禹感嘆不已。一名60多歲的主管官員曾專門開車送他返回住地，而當地人見到他時總是微笑著致以問候。

但是，非洲的落后也讓他吃到不少苦頭，他甚至經常發愁如何才能買到食用油。

非洲是全球最貧困的大洲，撒哈拉以南每100個人中就有41人日均生活費不超過1美元。在地球的另一端回望祖國，徐本禹和其他志愿者第一次感覺到，“中國的發展真的是不可思議。”

隨著中國的發展和中非關系的深化，越來越多的非洲人將目光投向東方。徐本禹在津巴布韋的學生當中有許多人就想學好中文，方便將來到中國東部的小商品貿易中心——義烏采購商品。這些年來，不少非洲人已經通過互利共贏的中非貿易賺了錢。

在中國媒體關于徐本禹的眾多報道中，這位年輕人被描繪成虔誠的利他主義者。但他謙稱自己只是一個懂得感恩的人，因為無論是他還是他的家庭在最困難的時候，都得到過他人的幫助。

2003年從華中農業大學本科畢業后，徐本禹將報答的對象選擇在中國西南部連綿貧困山區中一所閉塞的小學，以志愿者的身份在那里擔任教師。在這所沒有通電的小學里，他破天荒地開設英語、音樂、體育等課程。

一到假期，他就像候鳥一樣飛回城市，通過做家庭教師掙取生活費用，并在街頭為自己的學生募捐書籍和學習用品。徐本禹的行動并不是孤立的。2003年，共青團大學生志愿服務西部計劃啟動，5年來，已經選派5萬多名應屆高校畢業生在西部的500多個縣的鄉鎮志愿服務。

中國青年志愿者海外服務計劃2002年正式啟動，截至今年1月底向海外派遣了200名志愿者。徐本禹就是看到關于志愿者的報道后萌發了援外的愿望。

“我希望無論東方人、西方人，還是非洲人，都能共享發展機遇。”徐本禹說。

2，始終不渝走和平發展道路——專家解讀十七大報告中的中國外交新理念

十七大報告在闡釋我國外交政策時指出，中國將始終不渝走和平發展道路，推動建設持久和平、共同繁榮的和諧世界。此間專家們認為，胡錦濤同志在十七大報告中有關外交的論述，揭示了新時期中國外交和對外關系方面的基本方略。

資料圖片：2005年9月15日，聯合國成立60周年首腦會議舉行第二次全體會議，國家主席胡錦濤出席會議，并發表了題為《努力建設持久和平、共同繁榮的和諧世界》的重要講話。新華社記者李學仁攝

“走和平發展、獨立自主的道路始終是我國外交奉行的準則，是我國在處理對外關系上的必然選擇。而推動構建和諧世界，與世界各國實現合作共贏則是我國外交致力于發展的目標，這二者之間有著內在的、密不可分的聯系。”中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長王逸舟在接受新華社記者采訪時說。

“和平發展是我國在未來很長一段時間里將堅持的道路，而建設和諧世界則是我國對不和諧的國際關系、不民主的國際政治提出的富有針對性的倡議。”王逸舟說。他認為，這兩方面是未來指導外交工作的重要標尺，同時是中國對處理國際關系作出的重要貢獻。

清華大學教授劉江永說，十七大報告將外交理念與國家總體戰略發展更加緊密地結合起來，把推動建設“和諧世界”的宏偉目標，與中國自身實現“和平發展”的長遠戰略結合在一起，這將成為很長時間內指導我國外交政策的基本方針。

除了宏觀戰略和總體原則，報告從經濟、文化、安全、環保等多個角度闡述的我國外交的基本立場，也引起專家們的關注。

“報告中提出‘經濟上相互合作、優勢互補，共同推動經濟全球化朝著均衡、普惠、共贏方向發展’，將互惠雙贏地開展雙邊經濟合作的定位，拓寬到所有國家的范疇，不僅從經濟角度詮釋了中國的對外交往的原則，也是中國倡導建設和諧世界的具體體現。”劉江永說。

中國社會科學院研究員陶文釗說，過去十幾年，國際上發展是不平衡的。胡錦濤同志提出支持國際社會幫助發展中國家增強自主創新能力、改善民生，縮小南北差距，表明我國在國內、國際都尋求均衡的發展，希望世界各國都能從經濟全球化進程中受益，同時強調中國不做以鄰為壑的事情，尋求的是互利共贏的戰略。

對于報告提出的“文化上相互借鑒、求同存異，尊重世界多樣性，共同促進人類文明繁榮進步”，劉江永表示，文化是綜合國力的重要組成部分，更是對外交往的一個重要載體。提倡相互借鑒和文明的多樣性，是一個和平發展的大國在國際社會發展進程中應當作出的貢獻，也是構建和諧世界

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