05 勸粉絲不要買房(老公年收入百萬，卻不愿拿出二十萬幫我弟弟買房子，我該離婚嗎？)

場購買化妝品的經歷，這家商場是我們當地新開的一家稍微高檔點的商場。商場一樓都是出售的各種名牌護膚品，比如：法國Lan買粉絲e(蘭蔻) 、美國Estee Lauder(雅詩蘭黛) 、日本Shiseido(資生堂)、法國Dior(迪奧) 、法國Chanel(香奈爾)等，因為本身自己和朋友不喜歡打扮的緣故，當我們去Chanel專柜想買一只口紅的時候，銷售人員基本就不理不問的，直到我們購買了幾支口紅才對我們笑臉相迎。這就是目前國內銷售人員經常的看人方式， 服裝店或品牌店的銷售人員通過觀察顧客的穿搭來判斷其購買力，而房產銷售人員則通過問題詢問的方式來判斷你的購買意圖。 幾點觀察：

“看人下菜”是銷售這個行當經常提到的一句話，其本質就是抓住購買者需求

講一個很可笑的事情，如果說你購房的目的是為了未來子女教育，但是銷售人員一直給你講未來房產收益率如何高，新區未來發展潛力有多大，但是周邊就是沒有好一點的公辦中小學，你會怎么想？心里罵人都是輕的。所以，對于購房這件事來說，如果你真的有購房需求，一定要向銷售人員真實明確的表達出來。 畢竟銷售的主要職責就是把合適的產品，推薦給合適的人。 幾點愚見：

第二、銷售雖然人員流動性大，但是作為購房者來說沒必要隱瞞一些基本信息，比如“購房需求”。 生活中確實見過這樣的購房者，問什么都是模棱兩可，認為房產經紀人或者置業顧問掙他好多錢似的，這樣的態度其實大可不必。行業不同僅僅是 社會 分工不同，表達清楚自己的基本需求然后利用對方的資源滿足自身需求是關鍵。

有粉絲朋友買粉絲我買房子問題，我第一句話也是問他們是自住還是投資，因為自住和投資房產思維就是兩碼事。

因為自住有自住屬性這個屬性就是居住便利性和幸福度，所以如果你買自住就需要考慮你工作范圍、生活范圍再去考慮你的房子，這就是自住屬性的房產思維。

如果你是投資就需要不斷的完成豐富你的財富，更要根據你的資本情況、家庭收入情況和貸款情況，給你選擇屬于你的房產，投資思維和自住思維就是兩碼事，所以如果中介問你是自住還是投資，說明這個中介對于房子的專業度還是可以的，可以持續和他探討。

您在買賣房產中有任何疑問請私信我，我會給您量身定做屬于您的優質房產

因為買房無非就是分成兩大類:

要么以居家為主

要么以投資為主

中介只有了解了客戶的真正需求，他們才會針對性的為客戶進行房源匹配跟介紹。

如果你是居家為主

那么他們接下來要了解的東西還比較多

等等都要了解清楚，才能精準配對。

否則，沒了解的話，盲目的給客戶匹配房源，或者隨便的帶客戶看房。 結果不僅讓客戶跟著他們受累，或者讓客戶覺得他們不夠專業，帶他們看的都是不滿意的房子，所以提前了解需求是非常重要的。

如果你是投資為主

那么很簡單

就了解兩個

因為投資客，他們對于房子的新舊，產權糾紛的，以及人們認為不清楚的房子等等，他們都敢拿下，只要你的價格達到他的心里預期就行 。 而這些對于自住的家庭來講，確實致命的缺點，不可接受的。

所以，第一句話會問你，究竟是投資還是自住的房產中介人員，說明他還是比較有經驗的，而且比較負責人的。 沒必要覺得反感，他們目的是更好匹配，沒有成交他們什么收益都沒有，這點你要明白。

希望以上的分析，能夠對你有所幫助

首先來講一下銷售這個問題。我認為任何行業的銷售，都會問客戶一些問題，盡可能的去更了解客戶，這樣才能做到對癥下藥，正所謂知己知彼，百戰百勝吧。不然盲目的推銷，會覺得很不專業，很不靠譜。這是作為一個合格的銷售最基本的技能。

好了，既然知道銷售要去了解客戶情況，那么問客戶投資還是自住這個問題是很正常的事情。這樣就可以很好的幫客戶分析問題了。

作為投資，首先要清楚的是回報率，風險，轉手等一些問題。

往往房產中介還會問你一些你預算多少，比較喜歡哪個區域等一些問題，然后會根據你的情況去推薦一些認為合適你的產品。當然，作為投資者，一定不要盲目聽信房產中介的話（雖然我自己也是房產中介）可以結合中介的話去考察一下是不是真實信息，這個很重要。然后剩下的就自己去衡量值不值得買啰。

做為自己住，主要去考慮配套方面，交通方面等問題。

配套方面又分為：教育配套，醫療配套，生活配套。看看完不完善，如果不完善，以后會不會有配套，都要去考慮的。交通方面就高速，高鐵，輕軌，地鐵，公交等，看出行方不方便。自己住的話，一句話，合適就好，沒有十全十美的房子。

小結，房產中介會問你一些投資還是自住的問題，問這些問題房產中介只是為了能更好的去服務你而已。說簡單點就是幫助他人也幫助自己，畢竟中介成交了是有傭金的。肯定要盡可能的了解客戶，從而盡快去促成成交。

我買房的時候倒沒有遇到這樣的！

我記得我買房子的時候，中介沒有這樣子問我。

我是給他發信息，說這個房子能不能看看，他就帶我去看了。問的最多的是我對房子本身的需求，而不是說投資還是自住。

所以這個應該不是普遍的問題，根據我的分析，中介這么問，可以體現兩個問題：

一、可能這個地方炒房比較盛行

我也在昆山看過房子，那邊的中介有些會這樣問，畢竟昆山那邊投資性住房比較多。中介也會講自己的故事，說自己以前是做什么的，自己也是通過投資房產，如今有幾套房之類的。

所以我認為這完全和市場環境有關系，在空氣中都彌漫著投資房產的味道的時候，這樣的話概率更大一些。

在我們老家，基本沒有中介會這么問。因為大家出發點就是自住，剛需。

二、房價存在泡沫

通常來說，當中介這么問你的時候，基本上當時的房價是有泡沫的。

因為在樓市低迷的時候，炒房的人很少，而房價漲的時候，才有投資客。

所以這句話頻率的高低，也會反應房價泡沫的大小。

當很多中介都重復這句話的時候，我勸你還是小心點。

當中介都不再講這句話的時候，可能房價就是比較低的時候。

以上僅為我個人的體會，不代表真理，僅供各位參考。畢竟各個地方的情況可能也不太一樣。

小伙一頓吃15斤牛肉，自助餐店反送500元勸離，后來怎樣了？

這個小伙可不得了！他不是簡單的吃貨，人家可就靠著吃，發家致富呢！可能有人就納悶了，他哪來的這么多錢供他吃喝呢？其實不然，吃喝可以說是他的正常工作，因為會吃，直接就買車買房，更是因為能吃，幾十萬的大獎全部攬入腰包當中，讓人佩服啊！世界奇奇怪怪，世間百態，什么情況都有發生。吃自助餐之前，大家都在想著多吃一點不虧本，至少把本錢要吃回來，可是呢？就算邊吃邊拿肚子都撐得受不了！

1、老板以為來砸場子的

浙江有一個叫李帥的小伙可真的就厲害了！他就是因為會吃而出了名，更讓老板都不敢招待他，實在是虧的厲害！李帥有一次去吃自助餐，選擇了一家食材豐富，質量可靠的自助餐店，李帥一進去還沒過幾分鐘就吃了15斤的牛肉，這可把老板給嚇壞了！老板聽到服務員說有一個年輕小伙在這里吃了15斤的牛肉，聽著聽著都快哭了，連忙就跑出來看一下，到底是誰？他原以為是其他的競爭對手過來砸場子的，沒想到在他面前做的就是一個普通人，是一名普通的食客。老板眼看牛肉吃的越來越多，心里著急了，就直接拿出500塊錢給李帥說：“你能不能到別的店里去吃？我們這里真的是供不起了！”李帥也是較為難堪，不知情的人，還以為他是餓了多少天沒有吃東西一樣，其實李帥天天都吃東西，并且比別人吃的還多，可就是怎么的越吃越想吃，根本就停不下來一樣。三分鐘的時間就可以吃掉五斤羊肉，不管吃什么東西，其單位都是以斤數來計量，這個飯量是真的大啊！

2、身形不匹配

眼前的李帥體重也就130多斤左右，可是呢，就是這樣一位看起來跟常人無異的小伙，吃起東西來，卻讓人感到震驚！凡是餐桌上的東西能吃的都被吃的精光，一點都不剩，這可真的就是響應了“光盤行動”啊！有人以為這是弄虛作假，沒想到一則電視臺的紀錄片完整的報道了這一幕的出現，小伙吃起東西來，不像一些短視頻平臺的吃播們，經過剪輯一樣，李帥直接就當著鏡頭全部吃了起來，中間沒有任何剪輯過程。在其中有一個片段就顯示出服務員拿了一大盆蝦，李帥直接兩只手輪流交換，還沒過兩分鐘的時間，全部吃完了……

吃完之后，你以為這就結束了嗎？哪知道，緊接著服務員上來，其他的兩盆菜和炒面，都被他消滅干凈了！可是人家吃起東西來，絲毫看不出來是吃飽了或吃撐著，反而有一種意猶未盡的感覺。不管怎么吃就是不長胖，天天吃牛肉、羊肉，還不發胖，這真的是不合理啊！李帥說他在有一次的吃東西比賽當中獲得過最高獎項就是50萬，其他的一些小獎項就不必要說了，只要是舉行一些類似于“大胃王”的比賽，基本都是第一名！

3、現在如何？

我們知道像這樣的身形能夠吃下這么多的東西，這真的是非常的不合理！其實我們不能被這樣的表面現象所迷惑，李帥真的是需要進行常規的一些體檢工作，這是出于安全考慮，這是對自身身體健康的負責。但是也應該清楚，其實對于我們的胃來說，每個人的胃大小都是不一樣的，有的人胃可能只有一個拳頭大，但有的人可能有兩個拳頭那么大，能不能吃要根據自身身體情況而定，千萬不要勉強！

可能有人就會好奇，現在的李帥生活到底怎么樣？身體情況又如何呢？其實對于這個問題，相關的媒體并沒有做出一系列的追蹤報道，后續的情況也就不得而知了。其中較為肯定的一點就是不管是什么人？如果不遵循科學的飲食，身體健康問題必定是會出現一些情況的，這一點還是要清楚！在我們的生活中，有很多的人會吃，這些會吃的人不一定長胖，身體就有可能有一定的問題。醫學上對于這一系列有很多的介紹，感興趣的可以去看一看！

 

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