05 外貿住宅小區二手房(哪些二手房是屬于合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房？)

其所好，送上意外驚喜：

你有大湖大水，我就送上“國際摩托艇大賽”

你要逼格要環保，我就為你量身定做“世界園藝博覽會”

你要打造國際影響力，我就為你舉辦“國際鐵人三項賽”

所以，作為購房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識別這些層層疊疊的“概念房”、'板塊房'、別為這些流星般劃過天際的事物蒙蔽了雙眼，用血汗錢，為他人買單。

歸根結底，孩子上學、老人看病，這八個字才是購房置業的八字真經！

記住：你沒時間天天下班后逛購物中心和會展中心！

你沒時間天天去公園里晨跑！

你沒時間到奧體中心的羽毛球館打球！

在一個繁雜喧囂的城市里，擁有一方凈土，少花時間接送孩子，生病了能得到及時救治，這就是購房的最高境界了。

規劃和交通區域所考慮的，開發商戶型樓層和采光性價比等，但一般人會忽略一點就是樓層舉架高度，現在有些開發商會打擦邊球（一般會在性價比高的樓盤會體現出來，因為開發商會在這方面節省成本）

買房除了看周邊配套和交通之外考慮的還有很多，如果你相信中介，那可以聽聽麥片對于無論選擇買新房還是二手房的朋友提供一些淺薄經驗，希望對大家日后購房有所幫助。

一、對項目開發商的了解或者對中介公司的了解

二、對自己購房預算的準備，戶型的選擇

既然想買房，那就要對買房做一個預算，起碼了解到自己手上可用于購房的資金適合在哪個區域購房，又能購買什么樣的房子，畢竟同一座城市，不同區域的房價不盡相同，有高有低，所選擇的房屋戶型自然也不同，不同區域，不同戶型價格自然不盡相同，在自己預算允許下選擇一個好的戶型，選擇一個好的房源，畢竟買房是用來居住，不是為了短期投資，出租，起碼用來住幾年甚至十幾年斗說不定，所以麥片認為在預算允許的情況下，對于房子戶型的要求必不可少。

三、周邊是否有相應的幼兒園，小學，中學

現在買房人大多數為年輕人，結婚購房，也就是我們常說的剛需客戶一種，婚房選擇不僅僅是為了結婚有一套房子，更應該考慮到未來，畢竟結婚生子人之常情，孩子的教育至關重要，說教育從孩子抓起，贏在起跑線上可能有些夸張，可我們都知道選擇一所好的幼兒園，小學對于孩子未來的重要性，我們都是成年人，應該更能理解人際關系，人際環境對一個人的重要性，雖然談不上孟母三遷，起碼讓孩子在一個好的教學環境下成長，從小受到的教育對一個孩子影響深遠，就如我們成年人，其實記住最多的不是中學以上學到的知識，反而是幼時學到的更加記憶深刻，甚至用到的最多，諸如簡單的數學，加減乘除計算方式，諸如我們幼時學的詩詞文章，諸如我們性格形成過程與幼時受到的教育，接觸的環境脫不開關系，更何況學區房概念短時間內似乎并不會取消，孩子上學對學區的要求依然存在，所以選擇購房對于幼兒園，小學，乃至中學的要求應該是買房過程中考慮范疇之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通過自己自身努力或者未來身為家長是否可以喂孩子提供更好的教育資源，我們都是過來人，相信這一點不難理解…

四、選擇性價比高的房源，合理談價，不要認為自己看上的房子價位過高

如果是幾年前，房地產市場還是賣方市場，購房人擔心房價過高，中介報價過高可以理解，如今市場完全屬于買方市場，購房人選擇的房源很多，可以看到同類房源不同價位，不過中介經紀人推薦最多的還是性價比高的房源，起碼比很多掛牌房源價格都要便宜，且都有一定的議價空間，不過性價比高的房源一般議價空間都不多，至于價格過高的房源，請放心中介經紀人絕不會推薦，即使推薦也是為了襯托優質房源的優質性而不是讓購房人購買價格高的房源，不過對于麥片來說可能只推薦性價比高的房源，絕不推薦對比房源，原因很簡單，麥片擔心客戶看上對比房源，去讓麥片找對比房源業主談價，明知道談不下來的價位，自己為啥要為自己制造麻煩…

二手房凡是價高的房源基本上長時間沒人看，中介經紀人也不會推薦，帶看，因為在買房市場影響下的二手房交易中，只有真正符合市場需求的房源才是優質房源，價高房源，試探市場價位房源不值得推薦，畢竟競爭如此激烈，誰也不想失去客戶信任…

第一戶型：房子好不好，戶型不好堅決不買，要選戶型方正，浪費少，通透的。

第二樓層：有中間樓層遠中間，電梯1.2不要選。特別喜歡的小區可以沒有好的選擇，頂樓可以選。

第三朝向：最好是朝南，其次朝東，然后朝西，朝北的話就曬不到太陽。

第四開放發商和物業：好的開發商和物業是房子保值升值的重要因素之一。

第五學校：幼兒園，小學，初中。

第六買房考慮住10年的需求就可以了。

除了周邊配套，交通等因素以外。還要考慮以下幾點：

1.開發商的品牌

大品牌開發商相對更有質量保障，也相對保值

2.物業管理

3.戶型格局

首先考慮買房主要動力。如自住或改善，則屬剛需，需要考慮買房主要原因，如學區？醫療資源近？還是環境好？交通好？有電梯？不可能一次滿足所有條件，把需求按重要性排序，滿足首要條件即可。其次，除了配套和交通外，還要考察房屋質量和資質，畢竟要住很多年，產權，資質及可使用性很重要。

之前需要考慮，現在樓市已經改變了，你要考慮開發商的問題，看他們能不能及時交房。

如果不能及時交房，再好的房子也沒用。

人口密度。其次才是你說的配套和交通。

越熱鬧的地方越要去買，或者，預估將來要熱鬧的地方，你去搶著買。

為什么？理財和增值。

想一下，大家為什么都愛去大城市，因為熱鬧機會多，所以房價也貴。沒人了，不熱鬧繁華了，房價也就跌了。

從理財的角度，房子是你的現金換為了固定資產，換的目的不是一個，是兩個，一是自己住，二是固定資產帶來的回報，就是增值。

也就是它是資產，你首要考慮的是資產增值。

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