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2，其中住宅面積約為4.7萬㎡，建筑高度90米限高。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

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虎門新房供應，占濱海灣片區5成

來到了濱海灣片區，可以說是虎門的主場。

據統計，片區將有15個全新盤，其中8個全新盤位于虎門。

虎門，一枝獨秀

虎門，8個全新盤：和府、濱海云著公館、漢榮星樾、深物業項目、龍光玖悅府一至四期、濱海一品、卓越星海花園、東實旗盛花園。

和府，位于虎門博涌社區連升路，為博涌社區三舊項目，其占地3.2萬㎡，總建面約13.8萬㎡，規劃由七棟住宅樓、兩棟辦公樓及其裙樓和兩層地下車庫組成。

今年5月13日，項目獲得建筑施工許可，也就是可以開建，那入市的時間也快啦~

截圖自東莞住建局

深物業項目，去年由深物業拿下的虎門赤崗社區地塊，在今年3月正式動工。

競拍時，該地受到熱爭，當時有多家房企報價，最終鏖戰101輪總價封頂，地塊成交樓面價為20883元/㎡。

項目占地面積約5.2萬㎡，容積率為2.2，總建面約11.8萬㎡。

龍光玖悅府（一至四期），位于北柵社區虎門大道東旁，為北柵社區舊改項目，占地約6萬㎡，總建面約17.5萬㎡，總投資約30億。

項目分四期開發，規劃建設住宅、商業、幼兒園等，目前正處建設中。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

長安，供應仍比較緊張

長安，3個全新盤：光大天奕居、臻境花園、東實旗康苑（三限房）。

光大天奕居，為長安新安社區舊改項目，地處新安社區橫崗頭橫增路，于2020年8月投資備案，建設期2021年03月01日至2023年10月01日。

其占地面積為1.5萬㎡，總建面約8.5萬㎡，規劃有3棟住宅，1棟寫字樓，以及商業樓和地下車庫。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

臻境花園，為今年首批集中出讓地塊（2022WR003號），位于長安沙頭社區，由武漢地產以底價50.1億拿下，成交樓面價為22606元/㎡。

該項目由招商蛇口&武漢城建雙強聯袂開發，于5月29日舉行奠基儀式。

其占地面積約5.8萬㎡，規劃戶數約2000戶、綠化率約30%、容積率約3.8、全屋高標精妝純高層洋房小區，配備有下沉會所，約1000㎡商業街等居住配套。

圖源招商蛇口東莞公司

厚街/沙田，各有2個全新盤

厚街，2個全新盤：朗豪公館、大中陽光花園。

朗豪公館，位于珊美社區康樂南路口旁，地理位置十分優越，其占地面積約1萬㎡，總建面約為6萬㎡，規劃1棟商業、辦公樓，5-6棟為商業住宅樓。

目前項目在建中，主力戶型為建面約76-98㎡高拓三房，開盤時間未定。

大中陽光花園，為舊改項目，區位優勢非常好，位于厚街中心，毗鄰厚街萬達廣場，直線距離地鐵2號線寮廈站約100米。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

沙田，2個全新盤：越秀美的天悅江灣、港口華府。

越秀美的天悅江灣，選址濱海灣交通大格局完善的沙田，打造越秀最高端的“天悅江灣系”產品，直線距離江邊僅約200米，容積率僅2.2，5M智慧健康社區。

項目主力戶型為建面約81-125㎡的南向高層以及143-195㎡的別墅，目前樣板房已開放。

圖源越秀美的天悅江灣

港口華府，位于家具大道與港口大道交匯，緊鄰東莞國際會展新城，且臨江約30米，坐擁一線江景。

項目全戶型南向無遮擋瞰江，主力戶型為建面約85-138m²江景美宅，以及175m²瞰江大平層，據悉項目營銷中心已經開放，即將入市。

圖源港口華府

04

東部產業園，黃江成為關注焦點

東部產業園片區，作為東莞樓市洼地之一，因近年來供應不多，確實關注度不是很高。

據不完全統計，下半年東部產業園有12個全新盤，其中黃江成為關注的焦點。

黃江，臨深的價值洼地

黃江，4個全新盤：科學城時區、上群花園（一期、二期）、飛馬溫馨家園 、泰安府。

科學城時區，地理位置極佳，位處深圳光明科學城、松山湖科學城之間，由保利、招商、旭輝三大品牌房企打造。

家門口就是在東莞R1號線黃江北站，依托黃江北站樞紐，打造樞紐上蓋物業，享軌道、高速、城市快速路多維立體交通。

項目主力戶型為建面約95-140㎡的3-4房，目前營銷中心已開放，預計將于6月開盤。

圖源保利在灣區

上群花園（一、二期），為舊改項目，位于北部組團的板湖片區，項目總建面約9.3萬㎡，將改造為高品質宜居社區，以商住混合為主。

一期，占地面積約16966㎡，容積率為3.88，總建筑面積65828㎡，規劃用地為居住用地，以及商業金融業用地。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

二期，占地面積約7807㎡，容積率為3.48，總建筑面積27170㎡，規劃打造成住宅。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

泰安府，位于黃江江海路，距離鎮政府直線距離1.5公里，與1號線黃江北站相距約1公里，交通算較為便利。

不過項目的體量極小，總建面僅6751㎡，包括一棟商業樓和一棟住宅樓。

飛馬溫馨家園，為舊改項目，位于黃江華南塑膠城，占地約13.6萬㎡，建面約34萬㎡，目前還未動工。

常平/謝崗/橫瀝，各有2個全新盤

常平，2個全新盤：卓越蔚藍領秀、頤安云璽。

卓越蔚藍領秀，位于常平東站旁，占地面積約2.86萬㎡，總建面約15萬㎡，由9棟25-33層高層住宅及商住樓圍合而成。

項目主力戶型為建面約82-116㎡的3-4房，目前營銷中心已開放，開盤時間未定。

圖源卓越蔚藍領秀

頤安云璽，位于常平橫江廈村，臨近國家4A級景區隱賢山莊，占地面積約2.1萬㎡，總建面約6.4萬㎡，為現樓。

項目主力戶型為建面約143㎡聯排別墅及約170㎡雙拼別墅，以及建面約95-121㎡的3-4房高層洋房產品。

據悉，項目2020年營銷中心撤場，目前仍未開放，開盤時間未定。

圖源頤安云璽

謝崗，2個全新盤：中熙玖墅、駿雅苑。

中熙玖墅，位于謝崗杏花湖旁，占地面積約3.9萬㎡，總建面約6.6萬㎡。

目前項目營銷中心已開放，開盤時間待定，主力戶型為建面約85-120㎡的3-4房洋房，以及建面約193-200㎡別墅。

圖源中熙玖墅

橫瀝，2個全新盤：保利悅江花園、海富國金悅淞花園。

保利悅江花園，為今年首批集中出讓地塊（2022WR001號），位于橫瀝村尾村，由保利以總價8.85億拿下，其成交樓面價為8639元/㎡。

項目占地面積約3.9萬㎡，總建面約14.3萬㎡，規劃建設住宅、低層住宅、商業等。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

海富國金悅淞花園，位于橫瀝田頭村瑞康路邊，其占地面積為2.9萬㎡，總建面約8萬㎡，規劃建設11棟住宅樓、底層商鋪等。

橋頭/東坑，各有1個全新盤

中熙玖瓏山，位于橋頭石水口村水口城路，緊鄰保利紫云，由中熙地產打造，占地約4.3萬㎡，總建筑面積約14萬㎡。

項目主力戶型為建面約83-131㎡的3-4房，以及約141-153㎡城央傍山院墅，目前在建中。

莞月湖花園，為2021年土拍地塊（2021WR036號），位于東坑鎮新門樓村，由莞民投和眾筑聯手打造。

項目占地面積約2.2萬㎡，總建面約9.6萬㎡，規劃建設商業樓、住宅樓、地下室及其他配套設施。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

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環松湖還是主力，真松湖將斷供

松山湖片區，下半年還是環松湖的主場，真松湖內除了萬科松悅有住宅外，暫無全新盤。

不過在接下來的第二批集中供地，真松湖將有1宗地塊出讓，即松山湖創意生活城。

據不完全統計，下半年松山湖片區有10個全新盤，其中大嶺山以4個全新盤，供應量暫時領先。

大嶺山，新房供應主力靠舊改

大嶺山，4個全新盤：保利琥珀、中洲大嶺山廣場南商住項目、萬科嘉城花園（一至三區）、鴻海松湖西岸（一區、二區）。

保利琥珀，位于長富街和德政路交匯處，占據大嶺山中心位置，距離鎮政府僅約500米，臨近帝京酒店和景泰中央銀座，周邊圖書館、商圈、學校等成熟配套環繞。

其占地面積約0.3萬㎡，容積率為3.0，總建面約1.4 萬㎡，規劃建設1棟住宅和1棟復式公寓。

項目主力產品為建面約99-125㎡三至四房洋房，兩梯三戶設計，目前營銷中心已開放，正在進行誠意登記，預計6月開盤。

圖源保利在東莞

大嶺山還值得關注的有，萬科嘉城花園（一至三區），為大嶺山北站TOD舊改項目。

今年2月17日，萬科嘉城花園投資備案，位處大嶺山連平村，該舊改分為三區，規劃主要建設為住宅、商鋪、地下車庫等。

萬科嘉城花園一區，規劃總用地面積38190平，總建筑面積225335平；

萬科嘉城花園二區，規劃總用地面積24179平，總建筑面積155643平；

萬科嘉城花園三區，規劃總用地面積47047平，總建筑面積220395平。

寮步，舊改主場

寮步，3個全新盤：美爾頓越洋廣場、陳家埔三舊改造商住項目、鴻圖廣場商住更新單元項目。

鴻圖廣場商住更新單元項目，為舊改項目，區域位置十分優越，緊鄰寮步鎮政府。

項目由廣東光大打造，后期規劃為商住混合用地與公共設施用地，單元面積約10.38萬㎡，拆除范圍約7.31萬㎡。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

陳家埔三舊改造商住項目，為舊改項目，位于寮步陳家埔村祥富路，其占地約4.3萬㎡，總建面約9.8萬㎡。

項目將對現有舊廠房進行“三舊”改造，規劃建設住宅樓、商業樓、地下車庫及公共配套等。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

美爾頓越洋廣場，為區域內進度最快的全新盤，但一直處于待售狀態，入市時間未定。

大朗，洋房供應緊缺

大朗，2個全新盤：大朗鎮三限房花園、金地ING。

大朗鎮三限房花園，為大朗首宗三限房地塊，占地面積約19854㎡，容積率為3.5，總建面約69489㎡，在2021年4月已投資備案，規劃建設居住樓6棟。

截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺

值得關注的是，該地塊將在第二批集中供地掛牌出讓（2022WR010號），大概是為了指定代持機構來投資建設。

該地塊銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產權，此部分銷售均價不能高于31232元/平，另50%產權由政府指定代持機構持有。

其起拍價為5.7億，起拍樓面價為8239元/平，最高限價約6.6億，保證金為1.2億，將于6月24日，早上08:20開拍。

圖源自東莞公共資源交易中心

金地ING，位于大朗中心，直線距離大朗長盛商圈約600米，其占地面積約1.1萬㎡，容積率為3.493，總建面約5.3萬㎡，規劃

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