05 廣州宏顏貿易有限公司怎么樣(電子商務的未來發展前景如何？)

與技術方案； 規劃設計部：設計圖紙、建造標準 以上是萬科企業的分工，不過各個企業的分工不盡相同，比如有的房地產企業將成本管理部與工程管理部合并為一個部門，有的公司將項目經理部設為一個項目公司等等，具體的分工要根據企業的不同與下屬需要而建立部門

11 房地產企業如何管理好成本 3) 主要內容（1）——要素概括 上述表中，將建造成本的責任目標分為4 項，可以用買杯子的過程來說明

比如你想用一個杯子來喝水，你試圖控制買杯子的成本，首先你必須確定你是買玻璃杯還是瓷杯或者不銹鋼杯或者塑料杯等（相當于建造內容、建筑形式合理化）， 如果你確定買一個玻璃杯，你得確定這個玻璃杯的大小、顏色與材料（相當于結構指標的控制和工程選材 ）；確定這些后，你將面臨一個問題：如何以低價買到這個杯子(如何獲得競爭性低價)，你可能需要打電話買粉絲價格或者跑很多商店去問，當得知那家商店的杯子最便宜后，你得決定如何去買這個杯子（相當于現場成本管理），比如誰去買？如何去，打的、坐公汽還是步行？ 以上一系列選擇都需要正確策，你才能以合理的綜合成本得到一個性價比較好的杯子

我們搞房地產也是這樣控制成本，造大樓如買杯子

責任主體 配合部門 評價部門項目發展部 財務部 1、建造內容、建筑形式合理化設計部 銷售部 成本部 2、結構指標合理化及施工圖質量設計部\工程部 成本部 3、獲取競爭性的合理低價工程部\成本部 項目經理部 招標領導小組 4、現場成本管理、施工質量與效率項目經理部 工程部 工程部銷售部 財務部各職能部門 財務部 管理費用 責任目標責任范圍 土地、報批報建費 建造成本銷售費用 2

目標成本管理 1) 基本概念： 目標成本：目標成本是企業預先確定的、在一定時期內和經過努力所要實現的成本目標；是項目成本的控制線

比如，要蓋一棟樓最合理花費的成本是200 萬，那么200 萬就是目標成本

動態成本：是項目實施過程中各個時期體現的預期成本結果

動態成本可以說是實際成本，但不是最后成本

例如，確定了建一棟樓目標成本為200 12 房地產企業如何管理好成本 萬，那么在實施的過程中，就要隨時根據實際情況估計成本將如何變化，有可能估計 205 萬元，因為方案有變化，也有可能估計為 198 萬元因為水泥降價了，也可以估計為210 萬元也不要緊，重要的是隨時都作這個估計，把波動程度把握好，及時作出行動來調整，任何時候都不允許說：我不知道項目成本是多少，一定要有一個動態成本的概念

2) 管理原則： 體現目標成本的先進性、目標成本的嚴肅性(納入績效考核)

這對于成本管理的好壞是很重要的

3) 管理工具：動態成本反映系統平臺——成本指標數據庫

4) 目標成本的實施過程 目標成本實施過程，可以分為六個環節

首先，在新項目發展階段，需要做成本估算，我個人認為，每個公司都會去做，不同的是考慮的方式可能不一樣；項目取得土地后，需要進行項目的規劃設計，完成設計后，就要進行第一次目標成本的測算，根據估算以及對市場的判斷，測算出項目的成本；規劃設計完成后，進入一個擴充設計階段， 對規劃設計進行完善、補充，定出產品標準，此時需要進行第二次的目標成本測算；到了施工圖設計階段，在萬科，目標成本是再施工圖預算基礎上編制，目標成本基本已經定型

目標成本形成后，接著就是執行過程，也是動態成本控制的過程

在目標成 13 房地產企業如何管理好成本 本確定后，工程進入施工階段，需要進行施工組織與材料采購，此時就有實際成本的發生（動態成本），需要將動態成本與目標成本進行比較，動態成本是高了還是低了，并找出原因進行總結與給出優化措施；竣工結算階段，將實際共發生的成本與目標成本比較，進行總結分析，得出一些實施的經驗與教訓

以上就是一個目標成本實施的過程，目標成本是一個樸素的成本管理思想，各行各業都在用，房地產也適用，非常見效

因此，我主張各位在工作重視與堅持實施目標成本的管理與探討，通過目標成本約束部門與個人，讓公司或者團隊有一個共同的目標，并清楚地告訴他們目標是什么，激勵他們

5) 作業過程管理： 目標成本制定完后，在實施過程中，要注意作業過程中每個環節的控制，這是很關鍵的

作業過程管理是通過對房地產各個作業過程進行成本控制，實現降低成本的目的；保證每個作業程序是合理的、有效的，實際上可以將它與作業成本分解聯系起來，只不過不將作業成本管理作為作業成本，因為在作業計算當中，沒有計算每個作業的成本責任是多少，但是要知道每個作業的優化辦法的內容

1

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1 新項目發展成本控制 在進行新項目發展時，要通過什么方法來進行成本控制呢？所要控制的內容是什么？最終要達成什么樣的事情，即是說我們的任務是什么呢？我覺得進行新項目發展環節的控制原則是準確、客觀、全面與謹慎地預測新項目的成本

也可以這樣解釋，在進行新項目發展時，你必須將成本計算比較準確，而且要做到謹慎、客觀與全面，才不至于拿錯一塊地，做出錯誤的決策

在房地產界，拿到一塊地到最后不賺錢的例子很多，甚至虧大錢的人也很多

這主要是在新項目發展時不謹慎造成的

我們怎么能做到準確、客觀、全面與謹慎呢？我個人認為有如下控制要點： 1

要具有

靈寶哪個單位好?

人民銀行,1 中國工商銀行 陸域 021-58759276 021-58758575

2 中國建設銀行 劉小億 王征 010-67597565 010-67597766

3 中國銀行 蔡振偉 021-38824502

4 中國農業銀行 吳麗蕓 010-68297070

5 中國金幣總公司 付妍 010-63102266*309

6 上海浦東發展銀行 臧曉星 021-38789713

7 招商銀行 王振浩 劉里鵬 0755-83195513 0755-83195508

8 中信銀行 辜育 010-65541289

9 深圳發展銀行 肖波 0755-22168597

10 交通銀行 徐泓 021-38784713

11 華夏銀行 張蔚 010-85238366

12 光大銀行 馬韌韜 010-68098113

13 上海銀行 張偉 021-63371173

14 廣東發展銀行股份有限公司 歐陽健 020-38322945

15 深圳市商業銀行 李鯉 0755-25879157

16 興業銀行股份有限公司 程相峰 021-52629989 021-52629979

17 上海國際信托投資有限公司 顧安 蔡汝溶 021-63513570 021-63239234

18 昆明市商業銀行 付淦 黃昊 0871-3121986 0871-3110909

19 中國民生銀行股份有限公司 鄭智軍 010-58560739

20 中鈔國鼎（北京）投資有限公司 孫露菡 010-58565600*836 010-5856560*854

綜合類

序號 單位名稱 黃金業務聯系人 聯系電話

1 內蒙古乾坤金銀精煉股份有限公司 郭麗嶺 0471-2212923

2 長城金銀精煉廠 童攀 028-82755600

3 江西銅業股份有限公司 胡治山 0701-3777203

4 銅陵有色金屬（集團）公司 孟暉 021-68401466

5 上海金創黃金有限公司 劉全成 021-33030271

6 山東招金集團有限公司 蔡建生 0535-8242270

7 中國黃金集團公司 陳小竹 010-84119339

8 崇禮紫金礦業有限責任公司 郭亮 0313-4772173

9 上海獅王黃金有限責任公司 趙立英 021-50594786

10 廣東高要河臺金礦 吳振 0758-2811998

11 中金黃金股份有限公司 焦永忠 010-84118436

12 山東黃金集團有限公司 藤洪孟 0535-2696150

13 山東金洲礦業集團有限公司 劉洪君 0631-6446851

14 紫金礦業集團股份有限公司 林宇 0597-3833198

15 浙江省遂昌金礦有限公司 江建強 0578-8146390

16 山東天承生物金業有限公司 周桃英 0535-2699187

17 上海老鳳祥有限公司

18 山東中海金倉礦業有限公司 胡德洪 0535-2173108

19 樺甸市黃金有限責任公司 周繼良 0432-6252952

20 濟南齊魯金店有限公司 毛秉濤 0531-86111850

21 四川愛心黃金珠寶飾品加工廠 潘丹 028-87506038

22 靈寶市金源桐輝精煉有限責任公司 趙飛羽 0398-6819236

23 武漢新世界珠寶金號有限公司

24 遼寧金銀銷售中心 趙一鳴 024-24848908

25 洛陽紫金銀輝黃金冶煉有限公司 林海霞 0379-65172908

26 沈陽萃華金銀珠寶制品實業有限公司 張敏 024-24844848 024-24857000

27 海南恒昌金銀珠寶實業有限公司 陳春燕 0898-65306450

28 北京京沙工藝品廠 王文慶 010-69733062*801

29 北京菜市口百貨股份有限公司 寧才剛 010-83522288

30 廣東大哥大集團有限公司 楊愉朗 020-83495893

31 中國工藝美術（集團）公司 陳波 010-66033905

32 大冶有色金屬公司

33 浙江明牌首飾股份有限公司 曹國其 0575-4025665

34 大同銀星金店 薄濤 0352-2047160*2006

35 海南鑫生實業股份有限公司 李成勇 0898-68554612

36 中藝珠寶首飾國際貿易（北京）有限公司

37 上海老鳳祥珠寶首飾有限公司 趙健 021-63739223

38 上海老鳳祥首飾研究所有限公司 陸小茵 021-34010587

39 南京金陵金箔股份有限公司 龐燕 025-52182904

40 成都天鑫洋金業有限責任公司 何永寧 劉翔 028-86118218*623 028-86118218*609

41 張家口金圓黃金有限責任公司

42 蘇州萬寶銀樓 徐洲 0512-67295580

43 廣東粵寶黃金投資有限公司 華曉剛 020-37885339

44 西安一得貿易有限公司 張威 029-87206489

45 江蘇弘業股份有限公司 王蕓 025-52302180

46 上

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