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05 廣州宏顏貿易有限公司怎么樣(電子商務的未來發展前景如何?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-07 08:54:34【】5人已围观
简介與技術方案;規劃設計部:設計圖紙、建造標準以上是萬科企業的分工,不過各個企業的分工不盡相同,比如有的房地產企業將成本管理部與工程管理部合并為一個部門,有的公司將項目經理部設為一個項目公司等等,具體的分
11 房地產企業如何管理好成本 3) 主要內容(1)——要素概括 上述表中,將建造成本的責任目標分為4 項,可以用買杯子的過程來說明
比如你想用一個杯子來喝水,你試圖控制買杯子的成本,首先你必須確定你是買玻璃杯還是瓷杯或者不銹鋼杯或者塑料杯等(相當于建造內容、建筑形式合理化), 如果你確定買一個玻璃杯,你得確定這個玻璃杯的大小、顏色與材料(相當于結構指標的控制和工程選材 );確定這些后,你將面臨一個問題:如何以低價買到這個杯子(如何獲得競爭性低價),你可能需要打電話買粉絲價格或者跑很多商店去問,當得知那家商店的杯子最便宜后,你得決定如何去買這個杯子(相當于現場成本管理),比如誰去買?如何去,打的、坐公汽還是步行? 以上一系列選擇都需要正確策,你才能以合理的綜合成本得到一個性價比較好的杯子
我們搞房地產也是這樣控制成本,造大樓如買杯子
責任主體 配合部門 評價部門項目發展部 財務部 1、建造內容、建筑形式合理化設計部 銷售部 成本部 2、結構指標合理化及施工圖質量設計部\工程部 成本部 3、獲取競爭性的合理低價工程部\成本部 項目經理部 招標領導小組 4、現場成本管理、施工質量與效率項目經理部 工程部 工程部銷售部 財務部各職能部門 財務部 管理費用 責任目標責任范圍 土地、報批報建費 建造成本銷售費用 2
目標成本管理 1) 基本概念: 目標成本:目標成本是企業預先確定的、在一定時期內和經過努力所要實現的成本目標;是項目成本的控制線
比如,要蓋一棟樓最合理花費的成本是200 萬,那么200 萬就是目標成本
動態成本:是項目實施過程中各個時期體現的預期成本結果
動態成本可以說是實際成本,但不是最后成本
例如,確定了建一棟樓目標成本為200 12 房地產企業如何管理好成本 萬,那么在實施的過程中,就要隨時根據實際情況估計成本將如何變化,有可能估計 205 萬元,因為方案有變化,也有可能估計為 198 萬元因為水泥降價了,也可以估計為210 萬元也不要緊,重要的是隨時都作這個估計,把波動程度把握好,及時作出行動來調整,任何時候都不允許說:我不知道項目成本是多少,一定要有一個動態成本的概念
2) 管理原則: 體現目標成本的先進性、目標成本的嚴肅性(納入績效考核)
這對于成本管理的好壞是很重要的
3) 管理工具:動態成本反映系統平臺——成本指標數據庫
4) 目標成本的實施過程 目標成本實施過程,可以分為六個環節
首先,在新項目發展階段,需要做成本估算,我個人認為,每個公司都會去做,不同的是考慮的方式可能不一樣;項目取得土地后,需要進行項目的規劃設計,完成設計后,就要進行第一次目標成本的測算,根據估算以及對市場的判斷,測算出項目的成本;規劃設計完成后,進入一個擴充設計階段, 對規劃設計進行完善、補充,定出產品標準,此時需要進行第二次的目標成本測算;到了施工圖設計階段,在萬科,目標成本是再施工圖預算基礎上編制,目標成本基本已經定型
目標成本形成后,接著就是執行過程,也是動態成本控制的過程
在目標成 13 房地產企業如何管理好成本 本確定后,工程進入施工階段,需要進行施工組織與材料采購,此時就有實際成本的發生(動態成本),需要將動態成本與目標成本進行比較,動態成本是高了還是低了,并找出原因進行總結與給出優化措施;竣工結算階段,將實際共發生的成本與目標成本比較,進行總結分析,得出一些實施的經驗與教訓
以上就是一個目標成本實施的過程,目標成本是一個樸素的成本管理思想,各行各業都在用,房地產也適用,非常見效
因此,我主張各位在工作重視與堅持實施目標成本的管理與探討,通過目標成本約束部門與個人,讓公司或者團隊有一個共同的目標,并清楚地告訴他們目標是什么,激勵他們
5) 作業過程管理: 目標成本制定完后,在實施過程中,要注意作業過程中每個環節的控制,這是很關鍵的
作業過程管理是通過對房地產各個作業過程進行成本控制,實現降低成本的目的;保證每個作業程序是合理的、有效的,實際上可以將它與作業成本分解聯系起來,只不過不將作業成本管理作為作業成本,因為在作業計算當中,沒有計算每個作業的成本責任是多少,但是要知道每個作業的優化辦法的內容
1
3
1 新項目發展成本控制 在進行新項目發展時,要通過什么方法來進行成本控制呢?所要控制的內容是什么?最終要達成什么樣的事情,即是說我們的任務是什么呢?我覺得進行新項目發展環節的控制原則是準確、客觀、全面與謹慎地預測新項目的成本
也可以這樣解釋,在進行新項目發展時,你必須將成本計算比較準確,而且要做到謹慎、客觀與全面,才不至于拿錯一塊地,做出錯誤的決策
在房地產界,拿到一塊地到最后不賺錢的例子很多,甚至虧大錢的人也很多
這主要是在新項目發展時不謹慎造成的
我們怎么能做到準確、客觀、全面與謹慎呢?我個人認為有如下控制要點: 1
要具有
靈寶哪個單位好?
人民銀行,1 中國工商銀行 陸域 021-58759276 021-58758575
2 中國建設銀行 劉小億 王征 010-67597565 010-67597766
3 中國銀行 蔡振偉 021-38824502
4 中國農業銀行 吳麗蕓 010-68297070
5 中國金幣總公司 付妍 010-63102266*309
6 上海浦東發展銀行 臧曉星 021-38789713
7 招商銀行 王振浩 劉里鵬 0755-83195513 0755-83195508
8 中信銀行 辜育 010-65541289
9 深圳發展銀行 肖波 0755-22168597
10 交通銀行 徐泓 021-38784713
11 華夏銀行 張蔚 010-85238366
12 光大銀行 馬韌韜 010-68098113
13 上海銀行 張偉 021-63371173
14 廣東發展銀行股份有限公司 歐陽健 020-38322945
15 深圳市商業銀行 李鯉 0755-25879157
16 興業銀行股份有限公司 程相峰 021-52629989 021-52629979
17 上海國際信托投資有限公司 顧安 蔡汝溶 021-63513570 021-63239234
18 昆明市商業銀行 付淦 黃昊 0871-3121986 0871-3110909
19 中國民生銀行股份有限公司 鄭智軍 010-58560739
20 中鈔國鼎(北京)投資有限公司 孫露菡 010-58565600*836 010-5856560*854
綜合類
序號 單位名稱 黃金業務聯系人 聯系電話
1 內蒙古乾坤金銀精煉股份有限公司 郭麗嶺 0471-2212923
2 長城金銀精煉廠 童攀 028-82755600
3 江西銅業股份有限公司 胡治山 0701-3777203
4 銅陵有色金屬(集團)公司 孟暉 021-68401466
5 上海金創黃金有限公司 劉全成 021-33030271
6 山東招金集團有限公司 蔡建生 0535-8242270
7 中國黃金集團公司 陳小竹 010-84119339
8 崇禮紫金礦業有限責任公司 郭亮 0313-4772173
9 上海獅王黃金有限責任公司 趙立英 021-50594786
10 廣東高要河臺金礦 吳振 0758-2811998
11 中金黃金股份有限公司 焦永忠 010-84118436
12 山東黃金集團有限公司 藤洪孟 0535-2696150
13 山東金洲礦業集團有限公司 劉洪君 0631-6446851
14 紫金礦業集團股份有限公司 林宇 0597-3833198
15 浙江省遂昌金礦有限公司 江建強 0578-8146390
16 山東天承生物金業有限公司 周桃英 0535-2699187
17 上海老鳳祥有限公司
18 山東中海金倉礦業有限公司 胡德洪 0535-2173108
19 樺甸市黃金有限責任公司 周繼良 0432-6252952
20 濟南齊魯金店有限公司 毛秉濤 0531-86111850
21 四川愛心黃金珠寶飾品加工廠 潘丹 028-87506038
22 靈寶市金源桐輝精煉有限責任公司 趙飛羽 0398-6819236
23 武漢新世界珠寶金號有限公司
24 遼寧金銀銷售中心 趙一鳴 024-24848908
25 洛陽紫金銀輝黃金冶煉有限公司 林海霞 0379-65172908
26 沈陽萃華金銀珠寶制品實業有限公司 張敏 024-24844848 024-24857000
27 海南恒昌金銀珠寶實業有限公司 陳春燕 0898-65306450
28 北京京沙工藝品廠 王文慶 010-69733062*801
29 北京菜市口百貨股份有限公司 寧才剛 010-83522288
30 廣東大哥大集團有限公司 楊愉朗 020-83495893
31 中國工藝美術(集團)公司 陳波 010-66033905
32 大冶有色金屬公司
33 浙江明牌首飾股份有限公司 曹國其 0575-4025665
34 大同銀星金店 薄濤 0352-2047160*2006
35 海南鑫生實業股份有限公司 李成勇 0898-68554612
36 中藝珠寶首飾國際貿易(北京)有限公司
37 上海老鳳祥珠寶首飾有限公司 趙健 021-63739223
38 上海老鳳祥首飾研究所有限公司 陸小茵 021-34010587
39 南京金陵金箔股份有限公司 龐燕 025-52182904
40 成都天鑫洋金業有限責任公司 何永寧 劉翔 028-86118218*623 028-86118218*609
41 張家口金圓黃金有限責任公司
42 蘇州萬寶銀樓 徐洲 0512-67295580
43 廣東粵寶黃金投資有限公司 華曉剛 020-37885339
44 西安一得貿易有限公司 張威 029-87206489
45 江蘇弘業股份有限公司 王蕓 025-52302180
46 上
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