05 推動外貿穩增長的建議(戰略性新興產業形勢判斷及“十四五”發展建議)

知道這是我當時建立的一個分析框架，

后來我又把它通俗的說了一下，跟著人口流動去買房，

對明年、后年的房價怎么看？

房地產這個事兒，大家最根本的就是記住，要跟著人口流動去買房，

人口往哪里流動，哪個地方房地產就是繁榮的，就會有需求，房地產就有機會。

這個不僅是中國，美國也是這樣，比如說我給大家舉一個例子，你看這次美國兩大海岸線的房價又創新高了，但是美國中部地區房價沒動，

什么原因？

就是因為在過去的這些年，美國的人口從廣闊的中部地區往兩大海岸線遷移，

你看最近深圳、杭州、無錫、海口，過去這一年房價漲了很多，什么原因？

不就是過去這幾年，人口在源源不斷的往這些地方流入嗎？

你看有的地方，像東北、西北的三四線城市在那趴著不動，什么原因？

是因為沒有人口的流入，或者說人口在大量的流出。

有的朋友會問說房產稅試點要來了，房價還會漲嗎？

我就問你一個問題，美國也有房產稅，日本也有房產稅，對不對？英國有房產稅，為什么該漲漲該跌跌？

所以說，（對抑制房價）房產稅短期有效果，長期沒有效果。

而且房產稅是決定房價的一個因素，決定房價的因素很多，我說的人口才是最根本的因素。

價格是供求的結果，所以說如果大家問說我對未來房價怎么看？大家就記住了，跟著人口流動去買房，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，中國人口流入都市圈城市群和區域中心城市，在放長期維度看，5年、10年、20年一定跑贏其他地區。

但是那些人口流出的地方可能就是漫長的陰跌，

人口流入地方的房子土地，我把它叫什么？叫硬通貨。

大家注意了，中國房價一定會經歷第二個階段：

第一個階段是普漲的階段，那是中國城市化的初期，人口從農村到城市，所以說，大家看123456線城市房價都漲，

但是我跟大家講，從城鎮化率超過60以后，大家就記住一個詞，分化，

未來中國城市一定是分化的，房價是分化的，

我給大家做一個預測，也是根據我們研究了國際上百年、各個國家的這個城鎮化 歷史 ，包括房地產 歷史 ，未來大約只有20%的城市人口流入，房價長期上漲。

我們將會出現大約70%的城市人口流出，房價陰跌，大家拭目以待。

對股市不要太悲觀

明年股市會風格切換

對股票市場怎么看？

我對未來股票市場有這么幾點看法，

第一。不用太悲觀，

現在大家覺得要經濟不好，為什么對股市不要太悲觀？

大家記住了，我原來講過一句話，在A股， 股市是貨幣的晴雨表，

我們專門做了檢驗，如果說貨幣寬松的時候買股票，貨幣收緊的時候把股票賣出，你做投資跑贏大市的概率70%。

我覺得對明年的股市不必太悲觀，為什么？因為我剛才跟大家講了要穩增長，

新的一輪穩增長來了，未來貨幣要寬松了，貨幣要寬松，水位要上升，對不對？所以對股市過度悲觀，沒有必要，這是第一個判斷。

第二個，明年股市一定會 風格切換，

不要以為今年漲的明年會繼續大漲，不一定。

明年漲的有一半跟今年的不一樣，而且今年跌的比較慘的，不排除明年它翻身了，

你看A股這么多年，它就這個特點。

所以， 如果要給大家建議的話，三個建議：

一、如果說你要做投資，你還是要花點功夫 ，你要投資哪個行業，要花功夫研究，不能靠一時沖動做決策；

二、如果說我沒有精力，我工作也很忙，我覺得可以交給專業的人士去打理。

買基金在長期是賺錢的，但是很多基民在短期都不賺錢 ，原因是什么？就是大家按照炒股票的方式來炒的基金，所以說我建議 大家交給專業人士去打理，也要堅持長期主義。

第三，你就想自己投，最簡單實用的辦法，買什么？買三大硬通貨，跑贏貨幣超發，跑贏通脹。 這在“澤平宏觀會員”里有詳細講解。做任何事，都要講科學和專業。

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