05 我國海外110現狀如何(我想出國留學)

些海島都是私人業主的，歸屬非常明確，不牽涉主權問題。因此，如果中國土豪買下國外島嶼，并不會改變島嶼的主權歸屬。

產權什么性質？

有的是使用權，有的是永久產權

斐濟的“海洋之心”拍賣的是租賃產權，最高使用期限99年，現在的業主從2004年開始使用，根據租約，還有89年的租賃使用權。而另外三座海島的主人出售的是永久產權。

拍下來后，還要花什么錢？

傭金、律師費、過戶稅、維護費等

龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，以斐濟的“海洋之心”為例。昨晚10點，斐濟“海洋之心”以人民幣500萬元價格成交，記者給這位“島主”算了一筆賬。首先是定金，競拍成功后，買島者要交付1萬美金定金，前往實地進行考察。然后簽署合同書，先交付10%的金額到律師托管賬戶，合同簽署完成后30天內交付剩余的90%。交割成本和維護費用也是一筆不小的開支，“島主”要提供海島經紀公司6%的傭金，也就是30萬元人民幣；律師費1萬美金、過戶稅4萬美金、注冊當地公司1.2萬美金，這三項是6.2萬美金，約合人民幣39萬。另外，根據龍騰海外公司提供的數據，“海洋之心”島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。

加上買島的500萬，要想在這里當上89年的“島主”，至少需要680萬元人民幣。

這還不算后期的開發成本，“海洋之心”島是尚未開發的島嶼，處于原始狀態，后期開發需要高昂的成本。

有些能拿到永久產權的海島，在完成交割手續時要交轉讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉讓稅16萬歐元，另外根據希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。

買島后能做什么呢？

開發旅游、招待親友、打算移民

龍騰海外公司介紹，前來買粉絲的大部分是想搞個海島度假，招待親戚朋友、生意伙伴的，也有人是想投資開發的，還有打算移民的。當然，開發需通過當地政府審批。

擔心

全球變暖

海島會瘦身嗎

現代快報記者了解到，作為旅游勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨“消失”。 一個浪潮打過來，部分沙灘就會被海水“吞沒”。那么，島主如何慧眼識出不易“瘦身”的海島呢？

據島主聯盟發起人林東介紹，一般情況下，海島最高點距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對于游客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個沙灘排球什么的。然而，購買海島時，最好還是選擇有坡度的沙灘。因為只有這樣，當浪潮來襲，沙灘不至于被淹沒得厲害。林東稱，一般情況下，沙灘最高點距離海平面至少要2米左右。

不過，全球變暖對海島面積的侵蝕是個緩慢的過程。林東稱，中國島主在購買海島時，常常會忽略海島“瘦身”的問題。

林東稱，購買海島還要調查海島上有無有害的動植物；萬一遇到突發情況，能不能停靠直升機等。

現狀

去年，中國土豪

在國外買了七八座海島

島主聯盟發起人林東在接受快報采訪時說，目前島主聯盟有40多名島主，共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由于國內海島使用條條框框較多，近年來，中國島主偏向于到國外購買海島。林東介紹，僅去年一年，中國島主在海外購買的海島就有七八座。

林東說，海島雖然也是陸地，但是其價格高低與面積關系不大，海水美的海島價格一般會比較高。另外，海島的使用時間長短，也是衡量海島價格高低的重要因素。位于英國、加拿大附近的海島，由于處在寒冷地帶，一年之內可使用的時間不超過半年。這樣的海島，面積再大價格也賣不上去。相比之下，位于太平洋附近、南北回歸線之間，且位于無風帶的海島，一般都是島主爭搶的目標。另外，海島上的水電、停機坪、網絡等配套設施，也是影響海島身價的因素。

目前，國內海島的使用權是50年，而國外海島大多出售永久使用權。國內土豪還是傾向購買海外島嶼。由于開發成本高，大部分人購買海島后，不對外經營，而是留著等待海島升值。

江蘇

江蘇兩海島

4年沒招到“島主”

2011年4月，國家海洋局公布我國第一批開發利用無居民海島名錄，江蘇連云港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而，近4年過去了，這兩島還沒招到“島主”。

“買粉絲的人不少，但是最后就沒消息了，”江蘇省海洋與漁業局海域和海島管理處相關負責人分析，主要還是這兩個島太小了，而且想做島主也不容易，要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地，可是個不小的工程。不過，目前，連云港的秦山島已由贛榆縣政府自己開發，去年還獲得財政部下撥的1.1億元資金，準備打造成秦山島風景區。

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