05 恒大資產轉移海外(世茂會成為下一個恒大嗎)

線城市人口流失或流入少，房價虛高問題嚴重，市場風險極大。

投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭，幾近停滯。

因高周轉而導致的工地事故、工程質量問題不斷，業主投訴維權不斷，2020年房企綜合滿意度墊底——行業10分的平均水平，碧桂園只有4分。

近期碧桂園“品牌部”“雇傭軍”活動頻繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融創中國

暴雷程度：★★★

上榜理由：負債萬億級別，不但在22個重點城市花重金搶地，還在大量三四線城市，以高達50%以上的溢價拿地，創造多個地王。

市場傳聞，融創跑到香港私募，報出兩倍市價，把資本市場嚇壞了。而且融創還在內部向職工融資借錢。最新消息是，它對萬達毀約了。

孫宏斌的激進在房地產業最有名，但是他在半年報業績會上突然變腔：“我們預計下半年市場會比較慘烈，安全放在第一位。”

為什么大公司都注冊在開曼群島

您好， 開曼群島是世界第四大離岸金融中心，并是著名的潛水勝地。 不僅如此，注冊在開曼的離岸公司，可以免去當地政府任何稅收，政府只收取少量的年度管理費，簡直是“避稅天堂”， 這些政策的巨大優勢，從而使開曼群島成為全世界公司注冊的最佳選擇地。

開曼群島作為一個老牌的離岸公司注冊地，開曼之所以吸引眾多投資者的青睞，主要是基于以下的原因：

1.開曼公司完全沒有稅收，無論是對個體、還是信托行業都不征任何稅，可以降低個人或企業的稅收成本。

2.注冊開曼公司是上市融資的跳板。開曼各方面均處于世界領導地位，其政策可避開國內復雜的審查程序，方便國內企業在香港或者美國上市。

3.開曼公司信息完全保密。開曼對在本地注冊的公司都執行保密守則，任何人透露公司信息、試圖獲取信息或非法途徑獲取信息，將受到處罰。

4.公司用途無諸多限制。開曼金融服務種類繁多，國內企業注冊開曼公司，公司用途無諸多限制。

5.公司注冊管理方便，維護成本低。

注冊開曼公司的條件：

a.公司名稱： 公司的名稱（名稱可用結尾：Limited、Corporation、In買粉絲rporated、Societe、Anonyme、Ltd.、Inc.、Corp. S.A。名稱不能使用：Royal、Imperial、Government、Chartered。）

b.董事股東證件： 一人或一人以上，自然人，無國籍限制，需年滿18周歲

c.個人常住地址 ：一般為身份證上顯示的地址，如為護照或境外人士請提供董事及股東個人常住地址,不可為信箱，或者是工業區地址；

d.公司注冊資本 ：5W美金起無須驗資。

e.公司業務性質 ：即公司經營范圍，原則上并沒有太大的限制，在合法的前提下可經營任何性質的業務；金融、銀行、信貸、保險等特殊行業，需獲得政府特別批準。

f．公司注冊地址 ：公司注冊地址及注冊代理人可由代理機構幫您提供。

先簡單介紹一下，開曼群島曾經是英帝國的一部分，作為殖民地，然后成為英國的海外領土，英語是開曼人的主要語言，英國的普通法一直是開曼司法制度的標準。

離案公司，指的是并不在注冊地進行實質業務的公司，也稱非居民公司。開曼群島應該是離岸公司最多的地方。

為什么呢？

首先，避稅天堂。專業上來說就是“豁免”，即相較歐美等主要國家在稅務上的豁免。如開曼群島沒有所得稅，以及其他各種免稅優惠；

而且，與許多其它所謂的“避稅天堂”不同，開曼群島遵循國際稅務法規，不太會被國際金融行動特別工作組、國際經濟合作組織（OECD）懷疑而進入他們的黑名單；

其次，穩定性。由于離岸公司、 旅游 業、和銀行體系等的影響，開曼一直保持穩定，經濟保持強勁增長；

第三，因為不需要政府監管部門的批準，在開曼群島注冊公司手續簡單，其過程只需要一天；同時，與其它司法管轄區相比，最初的公司注冊和年度續展費用比較低廉；

第四，在開曼群島注冊公司，更提供了靈活性的選擇，特別在保護隱私方面。

例如，公司董事和高管不一定是合法居民，充分享受隱私權，所有與開展業務相關的公司文件（如股東名冊或會議記錄），都不必向開曼群島的政府機關登記等等；

第五，在開曼群島注冊公司，還不需要前期資本，在銀行或托管中存入法定資本，當公司將股份轉讓給第三方時，沒有稅收或任何印花稅（除非這些股份與房地產投資有關）；

第六，開曼群島還聚集了包括信托公司、律師、銀行、保險經理人、會計師、管理人員和共同基金經理，因為它是一個非常發達和穩定的經濟體；

還有很多其他好處，就不一一盡述了。

總之，公司注冊開曼群島好處多多，難怪那么多的公司趨之若鶩。

開曼群島（Cayman Islands）是英國在加勒比海群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成，是著名的離岸金融中心，被譽為“免稅天堂”。全球最大的25家銀行都在開曼設有子公司或分支機構，島內的金融業、信托業總資產已超過2,500億美元，占歐洲美元交易總額的7%。每年平均約有4,300家公司在此注冊成立，全球700多家銀行在開曼群島都有分支機構。

作為最受互聯網公司青睞的離岸注冊地，其特點是：比較方便獲取外資身份、開展跨國經營外，可以合理避稅，且財務信息不必公開，還可以規避外匯管制、法律環境寬松、注冊程序便利等。國內很多大企業都在開曼群島注冊了公司，如：阿里巴巴、百度、京東、聯通、新浪、聯想、SOHO中國、恒大集團、新世界百貨、蒙牛、盛大、前程無憂、巨人網絡、奇虎360等。

在開曼群島注冊，對于公司的信息披露要求極少，有利于企業保持商業運行秘密。加勒比海的主要離岸金融中心，對在本地注冊的國際商業公司都實行有利于保密的規定，其中包括無須出示經過審計的帳目報表、無須每年審計、允許發行不記名股票、不必擁有在本地活動記錄、不必向公司登記負責人透露董事名字、不必登記股東信息等等規定。寬松的法律環境以及對公司業務的高度保密，使離岸公司自身安全具備充分保障，極大減少了各種風險因素。當地法院甚至一度屢次阻止銀行向外國法院、政府提供客戶資料，給企業及其實際控制人提供了良好的隱蔽條件。

開曼群島的最大優勢是：稅負輕微且可以避免雙重征稅。 加勒比海離岸金融中心對各類國際商業公司、離岸公司的稅負極為輕微，而且大多數與主要經濟大國簽署了避免雙重征稅條約。我們所熟知的京東也在開曼群島注冊，劉強東就曾披露過，開曼群島不征收所得稅、資本利得稅、公司稅或遺產稅。據說巴菲特26歲的時候，曾經在開曼群島注冊了7-8間這種類型的公司。

一、開曼群島注冊的開曼公司完全沒有稅收，無論是對個體、公司依舊信托行業都不征任何稅。因而開曼群島被稱為一個真正的稅務避風港。開曼群島在1978年取得一個皇家國法，國法法則永世寬免開曼群島的繳稅負擔，現在這個國法連續有用。免去公司還可申請一個20年有用的免去證書更進一步擔保其無須繳稅的身分。沒有利潤稅、產業稅，唯一之稅項為印花稅，任何轉讓或按揭房地產均需繳付印花稅。

  二、便于企業開展跨國籌備。企業開展跨國籌備時時要受到母國政府的種種節制，在成長中國度尤其突出，在這種景況下，注冊一家外洋離岸公司也就成為企業走向天下、開展跨國業務的捷徑。公司類別為免去公司的名稱無須用LIMITED （即有限）字樣末端。

  三、有利于企業潛藏商業壁壘。企業(尤其是成長中國度企業)向美國等發達國度出口產物，通常必要申請配額及一系列的聯系手續，為此必要多損耗 1 2倍的本錢。若是該企業擁有一家外洋離岸公司，由企業向離岸公司出口產物，再由離岸公司向美國等發達國度出口，就有大概潛藏關稅壁壘和出口配額節制。

  四、潛藏外匯管理，便于企業開展資本運作。加勒比海離岸金融中心沒有任何外匯管理，在此注冊的國際貿易公司資金轉移不受節制，這看待執行外匯管理的國度的企業而言具有很大吸引力。

  五、執法處境寬松。由于美國在天下經濟體系中占有格外身分，現行國際貿易實踐中的很多常例現實上是英美法系的產品，而英屬維爾京群島、開曼、百慕大等地是局部自治的英國殖民地，其公執法以英國貿易公執法為根本，因此有利于吸引外洋公司前來注冊。

  六、信息表露要求一些，守密法則相對嚴厲，有利于企業保留貿易運行秘籍。在加勒比海主要離岸金融中心，對在當地注冊的國際貿易公司都執行有利于守密的法則。此中包羅無需出示經歷審計的帳目報表或每年審計、容許刊行不記名股票、不用擁有在當地運動記實、不用向公司登記認真人泄露董事名字、不用登記股東信息等等法則。寬松的執法處境以及對公司業務的高度守密，使離岸公司自身安寧具備充沛保險，極大削減了百般危害因素。本地法院乃至反復阻止銀行向外法令院、政府提供客戶資料，給企業及原來際控制人提供了優秀的隱藏條件。年檢匯報中無須表露公司董事和成員信息。2001年4月，開曼政府宣布了新法則，要求通盤公司向注冊代庖表露公司主要認真人、成員、受益人和授權人的信息。這個法則實用通盤新公司，已注冊的公司務必在肯定限期內提供相關信息。相關信息被視為貿易秘密，受《守密關連維護法》統轄。因此任何人若是表露該信息或試圖獲取該信息或始末非法途徑獲取了該信息，將得罪刑律。

  七、稅負細微且可以制止雙重征稅。加勒比海離岸金融中心對各種國際貿易公司、離岸公司的稅負極為細微，并且險些通盤加勒比海離岸金融中心都與主要經濟大國簽定了制止雙重征稅條約。比方安提瓜就法則國際貿易公司自創建起50年內完全免稅，百慕大法則對收入、利潤和島內分派不征稅，開曼群島不征收所得稅、資本利得稅、公司稅或遺產稅。

  八、注冊步驟方便，維持本錢也甚低。離岸公司的注冊步驟特別簡略，有專業的注冊代庖機構代為完成，不用要注冊人親身到注冊地實行操縱，還可以實行網上注冊。注冊周期很短，通常當天就可以完成。

九、公司治理輕便。離岸公司無須每年召開股東大會及董事會，假使召開，其位置也可恣意選擇，自由度較大。很多離岸金融中心對國際貿易公司沒有最低資本要求。如尼維斯島離岸公司的股東、董事和職員可以是任何國度人民，而且可以住在任何地方，股東和董事可以不開會就采用一律舉動，公司的檔案和主要交易園地可以位于任何地方。

現在越來越有一種趨勢，那就是專業的事情給專業的人做，公司注冊尤其是離岸公司注冊流程相對來說很負責，我建議大家還是找一家專業可靠的代理機構代為申請，只需要交一筆不高的費用，就能幫你搞定，并且通過率也會更高。

開曼群島是避稅的天堂，這也是它的金字招牌，也是吸引全球公司的主要原因。

一、位置：坐落在加勒比海（大航海時代海盜出沒的圣地），環境優美， 旅游 業發達。

二、國別：這里是英國的殖民地，英女皇的管轄之下。

三、受歡迎程度：全球超過93000家公司注冊在這里，國內阿里巴巴、騰旭、百度，美國的谷歌、可口可樂等等知名巨頭都在這里注冊。

四、優勢：

1.避稅天堂名副其實，英女皇在幾十年前永久豁免了開曼群島的繳稅義務，這里號稱沒有任何直接稅收。

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