05 海亮集團海外市場開發(日記連載第86篇《產業思維與產業認識》課后感想)

4.8萬平方米的平均水平，將為2010年的市場供給提供保障。

(5)穩健性：百強企業財務穩健性提高，經營性現金流凈額首次由負轉正

2009年百強企業預收賬款均值達44.1億元，與上年相比增長81.4%，百強企業2009年預收賬款的增長，在一定程度上保障了企業今明兩年的營業收入和利潤額，為企業的穩健發展奠定了基礎。

2009年百強企業經營性現金流5年來首次轉正，均值為6.9億元；從經營性現金流凈額為正值的百強企業個數來看， 2007、2008年分別為47家與46家，但到2009年底，經營性現金流凈額為正值的百強企業已經達到81家，體現了百強企業2009年現金流狀況的明顯改善。

(6)運營效率：百強企業資產周轉加快，存貨消化周期明顯縮短

百強企業2009年總資產周轉率均值為0.38,福州租房信息，較2008年的0.34略有提高；流動資產周轉率均值由上年的0.40提高到0.47，周轉速度加快對企業盈利能力起到增強作用。存貨周轉率均值為0.56，較2008年有所上升，存貨的消化速度加快，存貨消化周期也由上年的106周下降到93周。存貨消化周期的縮短同時也要求企業的土地儲備保持適度增長，以滿足未來市場供應需要。

中國房地產TOP10研究組在2010中國房地產百強企業研究的基礎上，基于對規模性、盈利性、成長性、穩健性和運營效率等方面的深入研究，評價產生了2010中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”、“規模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成長性TOP10”、“穩健性TOP10”、“運營效率TOP10”、“年度社會責任感企業”和“百強之星”。

綜合實力TOP10：萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司和保利房地產(集團)股份有限公司位列綜合實力TOP10前三位，綠地集團位列第四，恒大地產集團有限公司和綠城房地產集團有限公司并列第五，第七至十位分別為合生創展集團有限公司、廣州富力地產股份有限公司、金地(集團)股份有限公司和北京首都開發控股(集團)有限公司。綜合實力TOP10企業特別表現出了規模大、盈利性好、成長迅速、穩健性強、運營效率高等特點。綜合實力TOP10企業2009年總資產規模達到783.7億元，同比增長42.2%，遠高于百強企業均值256.4億元；綜合實力TOP10企業凈利潤均值為38.1億元，同比增長32.3%；綜合實力TOP10企業在2009年資產負債率均值保持在60%左右。

規模性TOP10：規模性TOP10企業依次為：萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、綠地集團、綠城房地產集團有限公司、廣州富力地產股份有限公司、金地(集團)股份有限公司、龍湖集團、北京首都開發控股(集團)有限公司和首創置業股份有限公司。規模性TOP10企業在完成全國化布局后繼續深化已進入市場。2009年總資產均值高達715.6億元，是同期百強企業平均總資產的2.8倍；房地產業務收入均值超過200億元，是同期百強企業的3.2倍；房屋銷售面積均值近350萬平方米，是同期百強企業的3.5倍，優勢明顯。

盈利性TOP10：盈利性TOP10企業分別為：中國海外發展有限公司、萬科企業股份有限公司、合生創展集團有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、卓越置業集團有限公司、上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司、合景泰富地產控股有限公司、陽光100置業集團有限公司、杭州濱江房產集團股份有限公司和復地(集團)股份有限公司。盈利性TOP10企業在2009年凈利潤快速增長，均值達到30.9億元，為百強企業凈利潤均值的2.8倍，盈利水平優勢突出，其中卓越凈利潤規模大幅增加，同比增長89.4%。TOP10企業總資產收益率均值達到7%以上，比同期百強企業高出1個百分點；凈資產收益率均值比同期百強企業高出2個百分點以上，三年凈資產收益率均值為21.3%。

成長性TOP10：成長性TOP10企業依次是：綠城房地產集團有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、青島海爾(18.90,0.08,0.43%)地產集團有限公司、中信房地產股份有限公司、盛高置地(控股)有限公司、江蘇蘇寧環球(8.44,-0.16,-1.86%)集團有限公司、上海城開(集團)有限公司、重慶協信控股(集團)有限公司、恒盛地產控股有限公司、重慶隆鑫地產(集團)有限公司。成長性TOP10企業在2009年房地產市場中表現尤為突出，實現了快速增長，房地產業務收入增長率均值達到112.1%，同比增長80.9%；銷售面積增長率為151.5%，近三年的銷售面積增長率均值為105.4%，展現了良好的發展勢頭。

穩健性TOP10：穩健性TOP10企業分別是：中國海外發展有限公司、萬科企業股份有限公司、上置集團有限公司、北京北辰實業(4.06,0.01,0.25%)股份有限公司、上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司、金融街(8.12,-0.10,-1.22%)控股股份有限公司、龍湖集團、農工商房地產(集團)股份有限公司、福星惠譽房地產有限公司和建業地產股份有限公司。穩健性TOP10企業三年來持續保持穩健的資本結構和財務風險控制能力，2009年資產負債率均值為0.61，低于同期百強企業0.68的平均水平，負債規模較百強企業更加合理；預收賬款均值為74.3億元，是同期百強企業的1.68倍，預收賬款的優勢為穩健性TOP10企業提供了現金流保障，確保了企業經營的穩定。

運營效率TOP10: 運營效率TOP10企業依次是：萬科企業股份有限公司、恒大地產集團有限公司、金科地產、江蘇新城地產股份有限公司、寧波銀億集團有限公司、鑫苑(中國)置業有限公司、SOHO中國有限公司、旭輝集團股份有限公司、金都房產集團有限公司和上海中銳地產集團有限公司。在企業規模不斷擴張的形勢下，如何保證運營效率的提升成為百強企業面臨的重要挑戰。運營效率TOP10企業2009年總資產周轉率均值為0.58，高于百強企業0.38的平均水平，近三年總資產周轉率均值也達到0.45以上；存貨周轉率均值為0.75，高于0.56的百強企業平均水平，實現了更高的運營效率。

2008－2009中國房地產年度社會責任感企業：在經營業績大幅提升，企業實力不斷增強，房地產業作為國民經濟支柱產業的地位日益突出的情況下，百強企業現代企業公民意識顯著增強。2009－2010中國房地產年度社會責任感企業包括：恒大地產集團有限公司、萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司、佳兆業集團控股有限公司、北京首都開發控股(集團)有限公司、恒盛地產控股有限公司、寶龍地產控股有限公司、永泰房地產(集團)有限公司、武漢地產開發投資集團有限公司和百步亭集團有限公司。2009-2010中國房地產年度社會責任感企業納稅額占百強企業納稅額比例超過25%。

2009中國房地產百強之星：在2010中國房地產百強企業研究中，TOP10研究組研究和挖掘一批區域布局、管理體制、產品創新等方面表現突出的企業。它們是：北京北辰實業股份有限公司、廣州珠江投資股份有限公司、深業集團有限公司、沿海綠色家園集團、天津市房地產開發經營集團有限公司、浙江廣廈(5.56,-0.15,-2.63%)股份有限公司、建發房地產集團有限公司、方圓地產控股有限公司、廈門禹洲集團股份有限公司、上海中房置業股份有限公司、深圳香江控股(5.37,-0.24,-4.28%)股份有限公司、河南正商置業有限公司、上海市上投房地產有限公司、浙江昆侖置業集團有限公司、武漢三江航天房地產開發有限公司、浙江佳源房地產集團有限公司、廣西東方航洋實業集團有限公司、天津塘沽貽成實業有限公司、海亮地產控股集團有限公司、上海三湘股份有限公司、天津津濱發展(4.63,-0.05,-1.07%)股份有限公司、杭州宋都房地產集團有限公司、廣州百嘉信集團有限公司、眾安房產有限公司、中駿置業控股有限公司、大發集團有限公司、重慶長安房地產開發有限公司、萊蒙鵬源國際集團有限公司、上海凱迪企業(集團)有限公司和萊茵達置業股份有限公司。

《2010中國房地產策劃代理百強企業研究報告》內容摘要：

2010中國房地產策劃代理百強企業在整體發展上呈現如下特點：

(1)收入規模：代理業務大幅上升，帶動百強企業收入規模快速增長

2009年，策劃代理百強企業平均實現營業收入19242.42萬元，同比增長53.91%，增幅較2008年大幅上升，且增速創下2006年以來的新高，百強營業收入規模快速擴大。作為策劃代理企業主要收入來源的一手物業代理收入增長是推動年度營業收入規模快速上升的主要因素。近幾年策劃代理百強企業一手物業代理收入占營業收入比例保持在80%以上，2009年受益于房地產市場良好的銷售局面，百強企業一手代理收入均值達15483.37萬元，同比增長48.95%，促進了企業整體收入規模的快速上升。

(2)盈利水平：利潤增速快于收入增速，百強企業實現有質量的增長

2009年，百強企業實現凈利潤均值5923.07萬元，同比增長63.23%，伴隨營業收入的強勢增長，百強企業整體盈利水平大幅提升；2009年，百強企業實現營業收入增長率53.91%，凈利潤增長速度快于營業收入增速，說明百強企業在收入規模快速擴張的同時，企業成本和費用控制能力增強，規模水平和盈利水平同步提升，企業實現有質量的增長。

(3)戰略布局：加快業務擴張戰略，百強企業全國化布局更進一步

2009年，百強企業平均分公司數量近10個，同比增長24.79%，與此同時，百強企業平均業務分布城市個數改變了2007年、2008年逐年下降趨勢，達到16個。2006年之前百強企業擴張處于高速增長狀態，但2007年以來，擴張帶來的高成本與經營風險的增加以及行業競爭的加劇減緩了企業擴張速度，企業適度收縮業務布局，從之前的單純規模發展轉向在重點城市與區域的深耕細作。經過兩年的發展，百強企業在規模實力、專業能力等方面均有了大幅提升，在2009年全國房地產市場快速發展的大環境下，百強企業強勢發力，加速推進全國化布局，積極推進業務擴張戰略，分公司個數與業務分布城市個數大幅增加，區域拓展速度成為證明百強企業發展能力的重要方面。

中國房地產TOP10研究組基于房地產策劃代理百強企業規模性、盈利性、成長性、策劃能力、一手物業代理能力5個方面18個三級指標，評價產生了2010中國房地產策劃代理百強企業綜合實力TOP10：

2009年，中國房地產策劃代理綜合實力TOP10企業在房地產市場全面復蘇的市場環境下，規模性、盈利性與專業性等方面均有明顯提高，行業地位進一步鞏固。綜合實力TOP10排名依次為易居(中國)控股有限公司、深圳世聯地產(23.25,-0.35,-1.48%)顧問股份有限公司、上海同策房產買粉絲股份有限公司、合富輝煌集團控股有限公司、北京偉業聯合房地產顧問有限公司、上海新聯康投資顧問有限公司、策源地產、北京金網絡置業投資顧問有限公司、新景祥投資控股有限公司、廣州保利地產(10.77,-0.28,-2.53%)代理有限公司和上海華燕置業發展有限公司。

易居中國成為營業收入最多的策劃代理企業；世聯地產在策劃業務增長良好的同時，代理業務所占市場份額有所提升，并成功登陸國內A股市場；同策開展營銷買粉絲與銷售代理、金融投資管理、商用物業運營等綜合業

很赞哦!（78163）