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空間也日益減少。而北外灘的一期工程“濱江CBD開發”正在進行中，未來10年的規劃是要成為國際航運服務聚集區；輻射范圍的“住宅土地”將在未來幾年進入軌道，因此北外灘物業的升值具有很大的想象空間。記者從北外灘航運服務集聚區發展辦公室了解到：規劃中，北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣位于濱江第一排屬于特例，以后濱江CBD區域不會再有住宅出現。白金灣之所以成為這個絕無僅有的特例，是因為他是鵬欣集團一體五心城市綜合體中的一部分，而且總共只有1棟127套。

業內人士指出：絕版濱江住宅——白金灣府邸，除了具有難得的“天時地利”之外，還具備了世界灣區豪宅的奢華特質。16萬平方米的濱江綠化帶，400米長的沿江商業街，以及附近的游輪碼頭和一些高端會所都是頂級豪宅所需特屬生活的高端配套，而這一切將成為白金灣府邸未來主人所特有的世界灣區豪宅生活。

三、鵬欣集團北外灘打造一體五心濱江綜合體

“城市綜合體”是城市發展的未來及發展方向，也是城市標志性建筑與規劃的完整詮釋，將為人們帶來巨大的生活便利和歸于不朽的新城市文化，用這樣的載體來繼續傳承一座城市的偉大。

城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體是一個國家、一個城市發展水平的標志之一，已經成為城市發展不可或缺的引擎。

曼哈頓城市綜合體、日本六本木新城城市綜合體、香港太古城等都是享譽全球的經典案例，六本木新城城市綜合體更是日本新都市主義居住空間的范本，被稱為“城中城”、“立體城”、“藝術城”，無可爭議地成為東京新地標。

建筑綜合體因其多數位于城市人流密集的關鍵地段，規模宏大，功能復合，并能24小時運轉，形成互補優勢，大大提高了物業的使用效率，所以又稱復合型高效建筑。正因如此，建筑綜合體將成為CBD建筑的主導形式。

鵬欣集團在北外灘打造了一體五心城市綜合體，具體指：

一體：北外灘城市泊岸綜合體，展示北外灘城市形象的地標與窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南，一覽浦江兩岸盛景的一線濱江豪宅。

五心——超星級酒店：Banyan Tree入駐打造國際度假中心，引領國際富豪生活方式。

五心——生態辦公：鵬欣集團由于在“生態辦公”上取得的成就，日前獲得國家建設部“浦江智谷”生態環保商務園區近1000萬元的工程示范獎金，以表彰集團項目開發過程中體現出的社會責任感與運用高科技的能力。鵬欣將第一次運用于市中心高端辦公物業白金灣廣場的項目開發中。

五心——國際收藏中心：白金灣與國內外集團藝術收藏品的品牌公司攜手合作，聯手打造國內外頂級藏品和富豪的聚集地。

五心——豪華游艇俱樂部：以國際上盛行的私人游艇為核心概念，面向全球頂尖富豪，為貴賓會員提供一個高質量的名流社交場所，讓黃浦江成為可以“散步”的“林蔭大道”。

業內人士指出：城市綜合體是百年大計，這里的住宅價值高于普通住宅。對于普通住宅來說，建完交房的那一刻，物業的巔峰期已經過了，接下來就是進入二手房市場；然而對于城市綜合體里面的住宅來說，建完交房的那一刻，只是一個開始，隨著項目寫字樓、酒店、商業以及周邊郵輪碼頭的營業，白金灣的物業價值將持續上升。

四、北外灘誕生全球頂級城市灣區豪宅

據悉，目前北外灘規劃中唯一的一個臨江第一排新建住宅項目就是白金灣。整個白金灣占地面積約2萬平方米，主要由4個部分組成：包括辦公樓、商業、住宅以及超五星級酒店悅榕莊。目前這個項目已經正式對外公開。這個項目最大的優勢就是——數個北外灘世界頂級的航運配套都成為了項目無可復制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬間連接世界的郵輪碼頭以及16萬平方米的濱江綠化帶等。

其實，灣區大宅在全球并不少見，然而能稱得上頂級豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰灣、新西蘭霍克灣區、日本東京灣等灣區。他們之所以能區別于眾多灣區住宅晉升為豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同點是——其必定占據了稀缺的原生資源，當然高端建筑品質也是必須的因素，這兩點在最后成就了其高昂的住宅價格以享譽全球。

同理，在上海，灣區住宅并不少見，寬泛來說，黃浦江沿線住宅都可以算是灣區住宅；然而能晉升全球豪宅的區域并不多，“當金融中心遇見江”也許是北外灘地段價值最真實的寫照。據悉，由于北外灘后期規劃中需要留出綠化帶等位置，未來建設的樓盤位置會后移，因此白金灣就成了“北外灘絕版江景房”。同時根據《十一五虹口區商業規劃》，白金灣身處的北外灘，將被發展成為沿江沿河游憩商業休閑圈。目前周圍國際資本相繼下注，已有大批高端高星級酒店在建或即將建成。因此，可以說白金灣占據的是全球頂級城市的中央灣區，無需炫耀，已然尊貴！

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