05 碧桂園海外投資收益不確定(壟斷陰影未除，失去左暉的貝殼還能走多遠？)

首先是易居聯手阿里天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發布會上信心滿滿地喊出“房產交易因我們而簡單”的口號，表示未來要實現平臺每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。

其次是恒大推出的房車寶。

據恒大管理層在今年的業績會上披露，目前房車寶已有門店4.3萬家，去年交易規模（GTV）為1.2萬億元，預計在2021年底GTV達2.2萬億，進一步接近貝殼。

相比之下， 截至2020年末，貝殼找房旗下門店數約4.69萬，交易規模為3.5萬億元。如此看來，房車寶的規模正向貝殼步步逼近。

更重要的是，恒大已為今年房車寶進行更大規模的并購提供了充足的“彈藥”。3月29日，恒大官宣房車寶引入17家戰略投資者，融資額達163.50億港元。今年，恒大計劃將“房車寶”通過資本市場上市。

目前，房車寶上還大多是恒大的房源，后續能否如愿成為開放平臺尚未可知。不過，留給房車寶的市場空間仍舊很大。

據CIC報告估計，2024年全國房產交易總額可達30.7萬億元，2019年至2024年復合增長率可達到6.6%。貝殼目前其市占率不到四分之一。

在整個市場仍處于一片藍海狀態下，貝殼依靠房源真實與經紀人規范化所構筑的20年護城河能否禁得起后來巨頭們的強烈沖擊，誰也說不清楚。

也正如左暉所說，貝殼做的“難而正確”的事情，要走的路還很遠。而今他的離去，無疑給這份未竟的事業增添了更大的不確定性。

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