05 重慶海外集團有限公司董事長(重慶有哪些外地商會，稍微全面一點，謝謝)

遷至北京。

在地產領域，新鷗鵬很長時間是名不見經傳。直到2014年，一場重慶房地產行業的房企高管集體跳槽風波，讓新鷗鵬名聲大噪。新鷗鵬集團第一次登上輿論巔峰！

但是，后來的發展并不順利，跳槽而來的地產明星經理人大部分又相繼離開。在房地產領域，新鷗鵬遠沒有在教育領域更有名望。

新鷗鵬的低調沉默，總是讓人忘記它的存在。它，到底在做什么？

教育大城夢

2014年， 新鷗鵬地產 集團啟動“立足西部、開拓華北、挺進中原”的全國發展戰略。

2016年4月，新鷗鵬又推出了“331戰略”，將核心產品 “新鷗鵬教育城”迅速在國內重點城市，以及海外市場布局。

目前，新鷗鵬已進入重慶、成都、西安、濟南等4個省11個城市，年開發量超過200萬平方米。截止今年6月，新鷗鵬集團土地儲備約8000余畝。

在重慶，新鷗鵬率先開發建設了兩個新鷗鵬教育城。其中，第一個新鷗鵬教育位于重慶金融核心區江北嘴，占地面積約325畝。這成為“新鷗鵬教育城”產品、品牌標桿。而另一個新鷗鵬教育城則位于巴南區高職城，與巴南區政府聯合打造，占地面積約102畝。

但是，新鷗鵬在國內城市的布局并非一帆風順，首進成都高調拿下“地王”卻遭遇退地風波，并為此損失了2.98億元。

在開拓國內市場的同時，新鷗鵬也加速海外市場布局，目標為北美、澳洲、歐洲三大區域，目前已在羅馬尼亞、洛杉磯等城市成立公司，并成功拿下10多個項目。

今年6月19日，新鷗鵬美國Milani“洛杉磯國際教育營地”項目破土動工。

經過6年的戰略布局，新鷗鵬已經形成“一城一鎮一港”的核心產品：新鷗鵬教育城、新鷗鵬教育小鎮、新鷗鵬國際人才港。而且，新鷗鵬已經明確了以教育為主體，地產、金融為兩翼的發展邏輯。

從“歐鵬”到“新歐鵬”

新鷗鵬的“教育+”發展理念，還要追溯至創始人周永勇以及新鷗鵬的前身——歐鵬公司。

1993年，全國各地掀起了一股全民經商的熱浪。重慶大學與香港迅暉發展有限公司分別出資180萬元元、120萬元，共同成立了鷗鵬計算機軟件公司。

同年7月，這家公司開始將業務轉至房地產開發、工程建設等，同時更名為重慶鷗鵬物業開發有限公司。這是它第一次擁有了地產屬性。隨后，歐鵬物業開發有限公司與其他企業合資成立了歐鵬 科技 。2010年，歐鵬物業改名為重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司，完成民營化轉型。

2002年，全國校辦企業迎來一波衰退潮，歐鵬系企業走到了改制的命運節點。

當時，年僅30歲的周永勇看到了這一絕佳機遇。

周永勇與妻子汪萍在老家銅梁縣巴川鎮創立了重慶吉旭建筑有限責任公司，并以1120萬元收購鷗鵬 科技 80%股份，周永勇正式擔任鷗鵬 科技 董事長。

一路以來，歐鵬 科技 的教育產業發展十分順暢，修建巴川中學，開辦房地產職業教育大學等，“新鷗鵬”、“巴川”均獲“中國馳名商標”認定。

直到2014年，周永勇有了新的發展思路，圍繞“教育+”拓展地產。這時，他最需要的便是地產領域的人才。

周永勇開始在重慶地產圈四處“挖人”，并建立事業合伙人機制。原龍湖重慶公司副總經理張雪樵、原金科集團副總裁李戰洪、原東地產總經理魏鋰，原重慶華宇總裁張為耕、原光華集團總裁秦曉東以及 碧桂園 集團一位資深高管等，被一并納入周永勇麾下，成為其開拓地產市場的左膀右臂。

周永勇能夠在短短1年時間內挖到如此眾多的重慶知名地產職業經理人，主要得益于事業合伙人機制。這背后是周永勇散錢聚人的一種胸懷，以及對企業未來發展的大局觀。正如李戰洪的評價：這個機制是一種趨勢，這是一種開放的趨勢。

理想與現實

2014年，明星經理人匯聚， 新鷗鵬地產 達到了名望的巔峰。

“3年左右在香港上市，3-5年進入全國房企20強之列。” 新鷗鵬地產 執行總裁李戰洪曾在不同場合高調宣布新鷗鵬集團在地產板塊的目標。

幾年過去了， 新鷗鵬地產 的愿望并沒有實現。不僅沒有進入中國房企20強，也沒有有關上市的任何信息，并且出現業績年年下滑的跡象。

這讓周老板第一次感受到了理想與現實之間，隔了巨大的鴻溝。

日前，克而瑞研究中心發布《2019年1-6月中國房企銷售榜TOP200》中， 新鷗鵬地產 銷售金額（流量金額）僅32.2億元，不足去年全年的22%，排名第190位。2018年銷售金額149.6億元、排名第127位；2017年銷售152.6億元，排名第100位。

從以上數據看， 新鷗鵬地產 業績持續下滑，排名也在逐年下降。新鷗鵬怎么了？

事實上，新鷗鵬“志”不僅在地產，它一直堅持以“教育+”為核心的全產業生態鏈發展模式。

二十多載歷程，新鷗鵬已發展成為集地產、教育、金融、園區、建設等五大產業于一體的百億級綜合企業集團。“地產”僅是新鷗鵬產業生態的一個載體。

所以，不能用審視一家房地產企業的單一標準來看待新鷗鵬。不得不承認，它是一個特別的存在。整體而言，新鷗鵬的綜合實力還是在不斷上升。

2019年7月，新鷗鵬入選重慶市民營企業100強，排名第12位。

誰是實控人？

因為新鷗鵬的“事業合伙人機制”的建立，新鷗鵬創始人、董事長周永勇逐漸退居幕后，鮮少站在臺前，在重慶地產圈成為了一個神秘人物。

近兩年， 新鷗鵬地產 集團的人事變動也十分頻繁，一度陷入看不懂的狀態。

2017年9月13日， 新鷗鵬地產 CEO張雪樵“接棒”周永勇，繼任 新鷗鵬地產 法人代表。

今年5月31日，張雪樵卸任， 新鷗鵬地產 法人代表變更為新鷗鵬教育產業集團成都公司董事長冉茂林。

與此同時，新鷗鵬集團及旗下公司的股權架構也在發生很大變動。

2015年至2017年，周永勇在新鷗鵬系內進行了一系列的資產大騰挪。企查查顯示，2015年11月9日，重慶中歐地產發展有限公司的股東重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司和自然人股東全部退出，股權轉至袁建平、楊閩霞兩人名下。2017年，重慶中歐地產發展有限公司更名為重慶中歐不動產經紀有限公司。

2017年7月18日，周永勇將重慶瑞圓資產經營管理有限公司、重慶新鷗鵬企業（集團）有限公司的全部股權轉給重慶中歐不動產經紀有限公司。

至此，重慶中歐變成頂端的持股公司，并通過持股瑞圓資產、新鷗鵬企業集團這兩個持股平臺，分別控制重慶新鷗鵬教育投資（集團）有限公司、重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司、重慶新鷗鵬教育產業發展（集團）有限公司、上海新鷗鵬商用置業（集團）有限公司等等新鷗鵬系各大板塊的實體公司。

上述公司的法人代表大多變更為袁建平。

2018年5月30日，新鷗鵬集團的創始股東——訊暉發展有限公司退出 新鷗鵬地產 集團股份。

目前，最新公開信息顯示，重慶 新鷗鵬地產 (集團)有限公司股東為重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司（持股比例60%）和重慶瑞圓資產經營管理有限公司（持股比例40%）。

其中，重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司最大股東為重慶瑞圓資產經營管理有限公司，持股比例98.06%，而周永勇妻子汪萍持股僅1.94%。

另外，重慶中歐不動產經紀有限公司100%控股重慶瑞圓資產經營管理有限公司 ，而重慶中歐不動產經紀有限公司的最大股東為袁建平，持股比例占90%，楊閩霞持股比例10%。

企查查顯示，自2017年7月18日后，新鷗鵬最大控制人顯示為袁建平。但新鷗鵬集團的董事長仍為周永勇。就在6天前的北京重慶企業商會第四屆六次理事會會議上，周永勇還以董事長的身份，代表公司接過了“執行會長單位”授牌，并發表了講話。

袁建平是否為周老板代持股份，不得而知。公開資料上，新鷗鵬集團的實控人是周永勇，但從股權意義上，實控人為袁建平。那么，新鷗鵬集團的實控人究竟是誰呢？

寶金國際投資有限公司的團隊成員

夏志明（投資決策委員會主席）

夏志明先生曾任國防科工委官員、美國休斯衛星工程師、香港亞太衛星運營總師及駐中國西昌衛星發射中心代表海灣控股（香港上市公司）副總裁/董秘；北京百尼鑫投資有限公司董事長/世紀方舟資本管理合伙人及執行總裁，榮獲2012（第八屆）中國企業競爭力年會“中國創新型經濟體制建設十大企業家”，現任寶金國際投資有限公司董事長。

夏先生具有豐富而具體的投行、直接投資、上市、PE/VC投資，多手段融資的成功經驗；在美國華爾街、倫敦、法蘭克福、巴黎、香港等國際資本市場具有和基金、交易所，各類中介機構深厚的合作關系。

黃衛東（風險控制委員會主席）

黃先生，經濟學碩士，中國注冊會計師。黃先生曾擔任過美國上市公司、世界500強公司等多家跨國公司、民企上市公司的CFO和財務總監職位。黃先生具有豐富的投資和企業管理、上市經驗，能夠根據企業情況，幫助企業制定適合的財務及上市方案，減少企業上市時間與成本。主導過同濟健康集團美國上市、神陽科技美國上市，ING北京投資有限公司（中國第一家在境外設立的產業投資基金）的組建與香港上市、首創置業香港上市（之后擔任我基金中國投資顧問）、杭蕭鋼構上海證券交易所A股上市工作。現任寶金國際投資總監。

冉明權（投資決策委員會委員）

冉先生，中國資深政策分析和戰略管理專家。1977-1979年服役于新疆烏魯木齊89322部隊；1983年畢業于中國人民大學；1983-1996年期間，在中央書記處農村政策研究室、國務院農村發展中心、國家農村改革試驗區辦公室等政府機構工作，參與多項專題研究、文件起草和改革試驗工作。具有深厚的政策分析和宏觀研究能力，并積累了廣泛的人脈資源。后在華融投資公司、海灣集團公司（香港上市公司）等大型公司擔任副總裁，負責戰略管理、項目投資、企業并購以及IPO上市等工作。現任寶金國際投資有限公司（董事）執行總裁。

冉先生擁有十分豐富的上市及投融資經驗。曾主導重慶長江水運股份有限公司在上海主板上市（股票代碼：600369長運股份）以及重慶船廠、重慶紡織站、三峽賓館等企業的兼并重組工作。

胡潛明（風險控制委員會委員）

胡先生1985年畢業于解放軍理工大學，分別在原國防科工委、香港亞太通信衛星公司、美國休斯通訊衛星公司及中國長城工業總公司從事技術、市場、投資及并購業務。具有廣闊的國際視野及豐富的項目投資和風險管理能力及經驗。現任寶金國際副投資總監。

鄭國偉（投資決策委員會委員）

鄭國偉，國際金融專業金融碩士。曾供職于銀行、中石油等大型國有企業。曾在海南及深圳特區擔任過綜合類上市公司總經理等職務，兼任過黨委書記等黨務工作，有著豐富的企業管理經驗及投資銀行經驗，尤其在與國有大型企業及地方政府交往中，組織并實施了為國有大型企業及地方政府提供切實可行的整體融資方案，并得到項目方的強力認可，在發行企業債券、中期票據

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