06 上海玲其貿易有限公司(小臨、小張和小陸，“浦東三姐妹”，你選哪一個？)

踏遍上海灘，也找不到更低的了！

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預算6-9萬元/㎡，

買“張江科學城”

如果你是70、80后，上有老、下有小，且有一定經濟實力的中產家庭，建議你考慮浦東中部產業帶與上海東西主軸線交匯處的張江科學城。

張江，是上海建設全球科創中心的樣板間，是上海的“百年大計”，同時也承載著“自貿區+國家科學中心”雙重國家戰略，“國家科學中心”全國只有3個，另兩個是北京、合肥。2017年頒布的《張江科學城總體規劃》里明確，張江的新房97%只租不售，決定了這個區域未來的奇貨可居。

如今，《張江科學城總體規劃》頒布已近三年，之前張江的一手新盤，萬科翡翠公園、華發四季、三湘海尚，果然賣得一套不剩，全部售罄。這三年，上海樓市整體是橫盤甚至是微跌的，唯獨張江一枝獨秀。

萬科翡翠公園，甚至因為軌交13號線通車和張江城市副中心的推動，從2017年的65000元/㎡（新盤限價，存在1萬/㎡的倒掛行情），逆勢上漲到了目前的87000-90000元/㎡（二手房掛牌均價）；

張江人氣最旺的2號線金科路站，長泰廣場對面的張江湯臣豪園二、三、四期，相比半年前，又普漲了5000-6000元/㎡，達到了85000-95000元/㎡。

如果預算有限，可以考慮2號線廣蘭路站旁的次新房，城市經典59000-64000元/㎡，陽光花城61000元/㎡。新房方面，距離唐鎮地鐵站僅800米，皇庭御府十多年前的老盤新開，57000元/㎡比較實惠，還有孫橋社區的中建朗閱府59000元/㎡，距13號線張江路站有1.9公里。

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預算9萬元/㎡以上買“自貿區陸家嘴金融片區”

看得到浦江美景的房子

浦東的塔尖人士，首選陸家嘴金融片區的黃浦江江景房，不看價格，也不問漲幅，關鍵是身份的象征！

與長三角生態綠色一體化示范區（青浦新城）-虹橋商務區-張江科學城-臨港新片區一線都處在上海城市發展主軸線之“東西軸”上相對應，黃浦江，正好是上海城市發展主軸線之“南北軸”。兩軸交匯處就是上海浦西和浦東的核心CBD外灘-陸家嘴!

今年浦東濱江豪宅供應充足，主要集中在前灘、北濱江2大板塊。

前灘國際商務區，素有“陸家嘴2.0版”之稱，此地作為上海中環內最后一塊可供整體開發的濱江區域，已建成的有：入選2019上海新十大地標建筑的東方體育中心，上海最貴的私立名校之一惠靈頓公學（學費45萬元/年）。目前在售新盤華唐名邸102000元/㎡和即將面世的東方惠禮。

浦東北濱江，即陸家嘴金融貿易區內的浦東大道濱江沿線。北濱江自有4.5公里濱江岸線，以及由亞細亞火油公司（今英國殼牌石油公司）、英商太古洋行藍煙囪碼頭（今民生碼頭）、瑞镕船廠（今上海船廠）等工業遺存改建的濱江文化商務區，江對岸是楊浦東外灘漁人碼頭。這里聚集了中企濱江悅府、邑濱江、恒大濱江華府、九廬、陸家嘴壹號院等一眾新盤，距陸家嘴著名的“三炷香”（金茂大廈、環球金融中心、上海中心）僅1.4-2.5公里，均價都在115300-130000元/㎡之間。

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