06 加拿大海外買家稅退稅條件(怎樣正確地選擇多倫多的學區房)

，幾個比較有名的高中如：Lawrence park CI，Northern SS，Yorkmills,Leaside  ,還有附近的幾所小學， 都在多倫多乃至全省排名領先，孩子們有很多的選擇。

經濟條件相對不錯的家庭 ，不想購買很貴的房屋，又不想遠離市區生活，適合選擇在北約克附近居住。這一片特適合白領家庭的 人士居住，綠化和社區規劃都很成熟。

這一片有幾個不錯的公立學校，earl haig ，William Lyon Mackenzie C.I等各有特色，尤其這里還有過幾個排名特別靠前的小學也各有千秋，吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去這些學校。對于年輕的家庭，有這樣不需要學費而又有優質的學習環境，的確值得好好利用。

住在這里，交通方便，生活也方便，大小飯店羅列在Yonge 街兩邊，尤其以韓國的和中國的及其他的各種餐廳出名，還有很多的快餐店，特別適合都市生活的人們。特別是從國內來的白領階層，來到多倫多這個大農村，遠離城區會非常不適應。這里既有城市的一點小喧嘩，還有鄉村的寂靜。向東向北開車無論近遠都可以找到很多家鄉味道的飯店和中國超市，是工作人士的首選。

而且，這 個社區的公寓也很多。對于習慣了都市生活的小家庭，如果喜歡公寓，有很多的選擇，花費不多，享受健身房，游泳池......何樂而不為呢。

那如果您不喜歡離都市生活太近，您又喜歡安靜 ，不需要受工作位置的限制，您的選擇就很多。你可以選擇康山、萬錦和列治文，這三個社區的學校都不錯，有很多排名前十的高中和小學，公立學校和教會學校都可以的。

這三個社區房屋相對較新，中國人多，周圍中國口味飯店很多，超市很多，吃慣了中國口味，住得近一點，也是一種口福啊！缺點是沒有地鐵。

當然，如果您想學點英語，交點外國朋友，不愿意和同胞們住在一起， 您可以詳細選擇在Oakville ，Burlington等幾個地區，這里有大的和海一樣的優美的安大略湖，也有大的找不到鄰居家的院子。這里也有著名的私校Appleby College，大大的美麗的校園讓你駐足而望。

關于有多倫多居住身份的家庭在選擇購買學區房（公立學校校區），最注意的一個問題，如果你看好了一個學校，一定要到多倫多教育局的網站上，根據學校的區域限制，查看你要選擇地房子是不是在要求之內。 有些非常熱門的學校，即便是你選擇的房屋就在學校的邊上，但也不一定可以去這個學校入讀，切記查看！

其實多倫多可以選擇的地方還很多，需要慢慢去了解，我也會慢慢介紹給大家。

上邊部分我所談到的是帶有居住身份的家庭的選擇。

我簡單談談外國人在加拿大選擇學區房應該注意的問題。

這一兩年，隨著十年簽證的簽發，很多沒有當地居住身份的旅游者也來到多倫多居住，并且帶著孩子來讀書。他們就是所說的外國人。

2017年上半年以前，房市非常火爆，相信與來自國外人士的購買者有很大關系。2017年四月之后，外國人購買房屋需要交稅的政策實施之后，多倫多的房市冷了下來。

但是來到這里讀書的人還是大有人在，為什么呢？多倫多的教育局允許外國孩子到當地的公立學校讀書。公立學校的選擇，也按照家庭地址來選擇，購買的、租賃的房子的地址都有效。唯一不同，交一部分學費，這個費用，相比起國內的有些私立學校，還有這里的私立學校，費用已經很低了。很多中國的中產階級，把孩子很早送到這里，并且有母親陪讀。

這部分家庭的孩子們 選擇多倫多的公立學校可以分兩部分來考慮，小學初中部和高中部。

小學初中部，基本按照居住地址來安排學生就讀的學校。居住地址可以是購買的也可以是租賃的。

高中部會有所不同，很多高中都有了新的規定，比如EARL HAIG 高中，從今年開始，持有外國人身份的學生不能就讀這個學校，所在本校區的學生被按照家庭地址分到就近的各個學校。

如果 選擇約克地區的學校還有所不同 ，很多高中和小學都可以接受外國留學生，但是政策會不會改變，接受的名額有沒有限制，還要以每年教育局的最新規定來執行。

很多外國人選擇學校方面關于私立和公立存在著誤區。不是所有的私立學校都好，不是所有的公立學校都不好，也許有的私立學校不適合你的孩子，也許有的公立學校恰好適合你的孩子，我們要分析學生的特點而選擇合適的學校。

關于 外國人購買房屋需要交納新稅的問題，需要注意兩點：

一、 哪些人可以退稅？

從購房之日算起4年內成為加拿大公民或居民者；

全日制學生在校兩年或以上的大專、大學留學生；

合法的全職工作一年或以上的工簽人士。

政府會將將您的稅退還并付利息，但要求所購房屋必須是主要居所，并且是他/她及配偶獨自擁有。

強調：留學生購房不能與父母一起注冊產權，否則無法退稅。

年齡低于18歲的未成年學生不可以單獨注冊房屋產權。

二、 哪些區域需要繳15%的額外稅

安省的金馬蹄區買房的非居民要交額外房價15%的外國人投機稅

在整個安省的大金馬蹄地區（GGH）買房需要加納15%的海外買家稅。GGH區域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Sim買粉絲e，Toronto，Waterloo，Wellington and York。

外國人選擇住房的問題除了稅務問題，房屋住址和對應的學校的關系，還有一個父母親最應該關注的問題： 選擇的學校是否設有ESL班，這對年紀小，英語基礎薄弱的學生尤為重要。

這些問題看起來簡單，但在處理的過程中瑣事也非常多，希望購買學區房的家庭中能夠買粉絲并得到專業人士的幫助。

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