06 哈爾濱自由貿易區是干什么的(東北的房子還值得買嗎？包括大連長春沈陽哈爾濱？)

漸地由沈陽轉到了哈爾濱，俄羅斯人在哈爾濱開辦了在舊中國堪稱先進的面粉、釀造、建材、食品加工等產業開啟了東北工業基地之路。蘇聯爆發革命以后，大批的貴族來到了哈爾濱，并建設了一大批俄羅斯風格的標志性建筑物和街道，帶來了他們的民族習俗和生活方式，因此很長的時間里哈爾濱都有“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的美稱，堪稱國際大都市，盛極一時，但這一切都被日俄戰爭給毀了。

軍閥混戰時期，東三省的中心回到了沈陽，當時叫做奉天，由奉系軍閥坐鎮。張作霖、張學良父子先后推行許多經濟發展的“新政”，在當時極大地刺激了東北工商業的迅速發展，使得中國東北地區的工業化水平很快超過了長江流域，基本上形成了以鋼鐵、煤炭為中心的重工業體系、以糧食加工、紡織、食品工業為中心的輕工業體系和以哈爾濱、長春、沈陽、大連等大中城市為中心的現代城市商貿體系，進而帶動整個東北地區經濟 社會 的飛躍式發展。

九一八事變后，日本在東三省建立偽滿洲國，中心從沈陽轉到長春，進一步推進了東北的工業化建設，當時偽滿洲國的富強程度已經超越了日本本土，成為了亞洲經濟發展最好的地方。有數據記載，1945年抗日戰爭勝利時，東三省的財富占全國總財富的85%。

改革開放后，中國進入了市場經濟時代，以國企、央企占主要地位的東三省，由于體制僵化，思維不夠開放，經濟發展日漸式微。中心又回到了沈陽。

從東三省中心的變化和經濟發展情況，能夠發現一條規律，那就是，“周邊環境越開放，自由貿易度越高，東北地區中心越偏北。”

改革開放初期到2014年，東三省GDP占全國比重，走勢很直觀，一路下行。近年來，甚至出現了經濟倒退的現象。

東三省2015年和2016年1季度GDP增速均排在全國掃尾處，且均跑輸了同期國家6.9%和6.7%的增速，遼寧去年1季度甚至出現了負增長。

下面一起來看看東三省四個主要城市的經濟數據。

二、沈陽、長春、哈爾濱、大連經濟數據大比拼

從數據可以看出，東三省四個主要城市GDP近5年和近10年的增幅，均跑輸了全國平均水平。

四個城市北部比較，長春相對來說表現地更好一些。過去十年里，哈爾濱的增幅墊了底，增幅與全國相比差了57個百分點；最近五年，沈陽的增幅排在最后，與全國平均水平相差了25個百分點。而就算是相對來說表現稍好一些的長春，也沒有跑贏全國平均水平，更別說與我們之前分析過的強二線城市作對比了。

在資金總量方面，東三省四個主要城市的數據仍跑輸了全國平均水平。

資金總量，也就是年末金融機構本外幣存款余額，這個經濟數據比GDP更重要，它是過去發展的結果，也是未來發展的動力。

因此，我特意選取了深圳、成都、鄭州三個具有代表性的城市來作為對照。深圳是改革開放以來發展速度和質量最好的城市，成都和鄭州是正在崛起的省會城市代表。

從上面數據可以看出，無論是從規模上，還是增幅上，過去5年和10年，沈陽、長春、哈爾濱、大連都與三個代表性城市相差很遠，也都跑輸了全國平均水平。

四個城市內部相比較，長春增幅相對好一點，其次是沈陽、大連、哈爾濱。

財政收入是城市未來規劃和基礎設施建設的經濟支柱。從數據上可以看出，東北四個主要城市財政收入的共同特點是，規模小、增速慢。

唯一欣慰的是，長春最近5年財政收入增幅跑贏了全國平均水平，在過去10年里，增幅也是四個城市中最好的。

所以，綜合GDP、資金總量和財政收入會發現，東北四個主要城市去過一些年發展相對快速的是長春。長春近日出臺樓市調控政策，或許就是這個原因。

三、人口流失，是東北之殤

經濟發展和人口有直接關系，東北的經濟之痛歸根結底是人口流失所致。

東北人口增幅不斷下滑，原因有二：1、出生率逐年降低；2、長年人口凈遷出。

先說出生率。數據顯示，過去的二十多年里，東北三省人口自然增長率逐年降低，當然，這和計劃生育政策有直接關系。

明顯看出東三省的人口自然增長率變化情況。2015年遼寧和黑龍江兩省甚至已經進入了負增長情況。東北三省，是全國人口生育率最低的10個省市之三。

再來看人口流動情況。數據顯示，東北的人口凈遷出時間已經長達20多年，流出人口以農村戶籍為主，其中高學歷人才不在少數，超過六成的東北人外流原因是務工經商。

在人口流失方面，相比于統計局公布的常住人口，小學生在校人口數據能夠更真實地反映出來。

過去一些年，受計劃生育政策影響，全國小學生人數在下降，可以看出，在2005年到2015年的10年間，全國小學生人數因為計劃生育政策減少了10.8%，但由于人口壽命延長，全國人口仍然增長了5.1%。

計劃生育是全國性政策，所以并不影響通過小學生人數來分析人口流入和遷出情況。從上面數據可以看出，過去10年間東北三省小學生在校人數減少了1/5~1/3，人口流失較嚴重

四個主要城市，過去10年也基本符合東北人口流失的整體趨勢。長春、哈爾濱、大連小學生人口一直在減少。只有沈陽，在最近5年扭轉了人口流失，重新回到了人口增長通道。

四、頂層設計，振興東北

面對人口和經濟下行的雙重壓力，中央開始為東北做好頂層設計。2016年11月，經李克強總理簽批，國務院印發了《關于深入推進實施新一輪東北振興戰略加快推動東北地區經濟企穩向好若干重要舉措的意見》（以下簡稱《意見》），要求深入推進實施黨中央、國務院關于全面振興東北地區等老工業基地的戰略部署，按照立足當前、著眼長遠、標本兼治、分類施策的原則，實施若干重要舉措，推動東北地區經濟企穩向好。

主要通過四個方面發力：

第一方面是全面深化改革、激發內在活力。主要包括推進行政管理體制改革、全面深化國有企業改革、加快民營經濟發展等；

第二方面是推進創新轉型、培育發展動力。主要包括加快傳統產業轉型升級、支持資源枯竭產業衰退地區轉型、大力培育經濟發展新動能、加強創新載體和平臺建設、加快補齊基礎設施短板等；

第三方面是擴大開放合作、轉變觀念理念。主要包括打造重點開發開放平臺、開展對口合作與系統培訓等；

第四方面是加強組織協調。主要包括強化地方主體責任、加大財政金融投資支持力度、加強政策宣傳、強化統籌協調和督促檢查等。

并針對四個主要城市，與四個一線城市實行點對點的合作學習。組織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省，沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機制。

從上面文件也能夠看出國家對于復興東北的決心，未來將有更大力度的經濟和政策來扶持東北經濟的發展。

近日，國務院正式宣布了7省市設立“自由貿易區”，遼寧就是其中之一，遼寧自貿區涵蓋沈陽、遼寧和營口，由此可知在中央層面，遼寧在東北三省中的地位較為突出，而四個主要城市，沈陽則更受青睞。作為曾經東北的中心，沈陽也很有可能入選下一批國家中心城市，承擔起復興東北的重任。

結語：

綜合分析東北四個主要城市的發展現狀和未來前景，個人以為未來較長的一段時間里，這些區域的的樓市都不適合用來保值增值資產。長遠來看，沈陽可以看好。東三省的整體情況，還得看未來對于政策的執行力度與踐行程度如何。

大連當然可以買，全國所有城市中，氣候比大連好的，有幾個?冬天基本上就是零下三度左右，夏天很少超過28度，今天6月14日，中午溫度23度，晚上得蓋被子。

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