06 廣州國際貿易中心大廈年收入(廣州各區發展歷史包括經濟條件人文之類)

有的70%股權價值為負12635萬元。

即便在秦發收購期間，亦有多方在打量中水廣場。

在2010年至2011年7月期間，多家拍賣行曾聯手對中水廣場進行拍賣。

“但拍賣會搞到上海去舉行，后來被股東干擾不了了之。”知情人士透露。

“大股東”確權未竟

“當年簽完合同后，華水公司將晉新地產的管理權，項目的所有資料等也給了我們。”徐吉華往中水廣場派駐了多名保安看守工地，直到今天。

他曾打算將新中國的30%股權也一并收購，“但新中國談妥后又提出加價，且還有6000多萬元的貸款。”

徐吉華說，他剛欲接手中水廣場時，以為1.5萬-1.6萬元/平方米左右的成本就可以拿下，“沒想到小股東在談判中不斷加價，越談越高，后來變成1.8萬-1.9萬元/平方米，更關鍵的是，我后來到香港查，發現新中國公司廣州的法人在香港并無職務，要求新中國出具授權書，他又不配合”。

“我2007年在琶洲買下整層辦公室，不過也就是1.6萬元/平方米。”徐吉華因而中斷收購小股東，未料，他欲將華水公司的股權更名到秦發公司名下卻遇波折重重，官司不斷。

其間官司從廣州中院打到廣東省高院、國家最高法院。

“債權從東方資產轉變為晉新公司，再轉為秦發公司，其間涉及兩次主體變更，廣州中院因此要求我們去做確權，方可變更執行主體為秦發公司。”2011年廣東高院、2012年底最高人民法院相繼判決，“金融資產管理公司轉讓、處置已經涉及訴訟、執行或者破產等程序的不良債權時，人民法院應當根據債權轉讓協議和轉讓人或者受讓人的申請，裁定變更訴訟或者執行主體。

秦發公司應根據其與晉新公司之間簽訂的《債權轉讓協議》以及華水公司與東方資產公司之間簽訂的《資產轉讓協議》向做出生效判決的法院的執行部門申請裁定變更執行主體。”

徐吉華表示，在最高院判決可直接申請變更主體后，業已向廣州中院申請變更執行主體，尚在等待批復。

未料，小股東阻撓，他們認為，“中水廣場的債權屬于國有資產，其轉讓未經法定程序是非法的。”

而秦發公司的股東資格確權也極為不順，“本來已經去辦理的了，現在華水公司又反悔”。

官司交錯至今，秦發公司仍未正式確權為晉新地產的股東，更別提盤活中水廣場。

中水廣場盤活未有期

近段時間，中水廣場因為巨幅廣告牌而被市民所關注。

坊間傳稱高達380萬元的廣告收入令人咂舌，而樓宇背后的價值更令人關注。

徐吉華透露，中水廣場其實負債不少，已知的就有欠某資產公司本金7200萬元(已還500萬)，體育學院2500萬，工程停工損失費1400萬，土地出讓金7500萬，欠工人工資1800萬，已代償還的監理費91萬和律師費150萬，該筆數字均為本金；而東方資產公司的5.5億則已償還。

去年初，網上不少資料稱中水廣場整棟9.99億出售。

記者日前聯系上委托代理人，其自稱是合富輝煌人士，并告知早已不代理這個項目，“太復雜了，里面各種關系很亂，建議你別買了”。

有業內人士認為，若忽略中水廣場的各種負面，其價格可高達15億元。

雖然珠江新城（資料、團購、論壇）已成為新貴，但天河北熱度亦不遜。

而中水廣場亦擁有相當成熟的配套，其周邊有地鐵廣州東站和林和西站，樓下就是林和西公交站，附近是一棟棟寫字樓及林和西、天河北豪宅圈。

即便爛尾多年，至今仍不失為一塊寶地。

“很多人找到我，想逼我出局，但我怎肯退讓？我已投入3億多元。”徐吉華稱，近期華水公司亦反悔，雙方正在官司拉鋸。

但他表示，會堅持到底，設法盤活項目，“只要更名成功，項目就有望重啟了”。

但項目具體何時能重啟，眾多股東均表示仍是未知數。

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中水廣場爛尾始末

1992年8月18日，廣州市房地產管理局實行政企分開，組建國企廣州市房地產實業總公司，市建筑置業公司是其下屬單位之一。

1994年5月6日，建置公司征用廣州體院內林和西路以西地段興建寫字樓。

1995年4月25日，建置公司和香港新中國公司確定合作關系，8月成立晉新地產。

1996年5月2日引入華水公司，華水為甲方，建置為乙方，新中國為丙方，華水占70%，新中國占30%，建置提供土地。

1997年5月23日規劃設計獲批。

1998年2月27日，工程報建獲批,1999年底封頂。

2001年9月19日簽署土地出讓合同。

2001年12月起貸款還款全部逾期。

2005年7月，工行將債權5.18億轉讓東方公司，其間晉新地產與東方公司、華夏銀行、建設銀行不斷官司。

2009年底，秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》，轉讓晉新地產70%股權協議，秦發公司以2.7億代還東方公司5.18億資產包。

同年小股東 *** ，秦發先后同新中國公司、華水公司打官司。

2012年11月，最高法院判決秦發直接找執行法院申請變更執行主體。

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廣州從國際貿易中心到世界一線城市的過程中，給我們什么啟示？

首先城市的高度發展需要國家政策的大力扶持；其次是城市的高度發展需要的是對于人才的吸收引進；再者是城市的高度發展需要將城市的道路建設得四通八達；另外城市的高度發展還需要將自身的影響力輻射到世界范圍內的其它各個角落。筆者認為主要可以通過以下四個方面來分析廣州從國際貿易中心到世界一線城市的發展過程中，能夠給其它的城市政府部門帶來哪些相應的啟發，以此來更好地發展其它城市的建設。

一、城市的高度發展需要國家政策的大力扶持

首先廣州之所以能夠從國際貿易中心城市發展成為世界一線城市，很重要的一大原因是因為廣州是廣東省的省會、副省級城市、國家中心城市。并且廣州還下轄了11個區，每個區的經濟都是處于高度發達的狀態。雖然廣州的常住人口只有兩千萬左右，但是在2020年所創造出來的GDP就超出了25000億元。其它的城市政府部門領導人可以由此得到的啟迪是城市的高度建設發展首先需要的是國家對于該城市的重視程度，以及給予該城市的大力政策扶持。畢竟城市的高度優質發展需要以享有良好的國家扶持政策作為前提條件。

二、城市的高度發展需要的是對于人才的吸收引進

其次是廣州之所以能夠從國際貿易中心蛻變成為世界一線城市，首要的條件是國家政府的大力政策扶持。但是內在的原因是因為廣州市本身就是廣東省的省會城市，在城市建設方面會更加完善，科研機構數量也相對較多，教育水平也遙遙領先其它的周邊城市，各類生產制造業也相對發達，所以對于人才的吸引會更加有內在的驅動力。當然另外一方面廣州市對于人才的引進也采取了相對簡化的落戶措施，并不一定需要在當地購置有房產才可入戶。由此得出的啟迪是對于人才的引進應該放低要求，以此更好地推動城市的經濟發展。

三、城市的高度發展需要優先全面性地建設城市的交通道路

其次是廣州之所以能夠從國際貿易中心蛻變成為世界一線城市，除了國家的大力政策扶持、人才的大量引進，還需要在城市全面化建設之前將城市的交通道路進行逐步完善。并且還需要建造許多替代性、互補性的道路，道路的建設也應該以雙向多車道的原則來進行建設。在鐵路、公交汽車、輕軌、地鐵、飛機場方面也應該進行大力興建。因為一個城市想要借助國家政策的大力扶持來高速發展，是需要將城市自身的交通道路水平建設成為四通八達的狀態。城市的經濟發展需要以道路的高度建設作為前提條件。

四、城市的高度發展需要將自身的影響力輻射到世界范圍內的其它各個角落

另外是廣州之所以能夠從國際貿易中心蛻變為世界一線城市，還有一個重要的轉化因素，那就是廣州充分利用國家給予的政策優勢，來對對國內的優質商品進行對外展覽，而后伺機對外貿易銷售。而海外的眾多國家也會利用廣州得天獨厚的貿易中心優勢來宣傳本國的產品，長久以往就使得廣州不再局限于貿易中心的定位，而是躍升到了利用自身的影響力可以輻射到世界范圍內的各個國家地區。其它的城市政府部門可以得到的啟迪是要懂得充分利用國家給予的政策支持，而后進行相應的轉化，在優勢的基礎上進行發展的延伸。

注意事項：對于其它的各大城市而言，雖然看到了廣州得到了國家政策的大力扶持，并且也躍升到了世界一線城市的行列，難免心生羨慕。但是廣州的發展模式只能拿來借鑒，不可生搬硬套，更不可以盲目模仿其中的發展戰略，畢竟任何城市的發展都需要因地制宜。只有結合城市自身所存在的問題，以及城市發展的優勢所在，國家給予的政策支持等，才可以探索出一條屬于當地城市的特有發展道路，不斷走向經濟強市，甚至是步入國家重點城市的行列。

廣州各區發展歷史包括經濟條件人文之類

越秀區是廣州最古老的中心城區。

在2005年廣州市行政區大調整后，越秀區成為廣州市區域面積最小、人口密度最高的中心 城區。

越秀區作為廣州市行政、商貿、金融、文化中心，獨特的區位優勢，目前形成了以第三產業為主體，特色經濟為帶動，商貿服務業為支撐的產業格局。

區內已形成北京路、海印地區、英雄廣場、一德路等一批知名商貿區，中山五路一帶已成為廣州市最繁華的一個商貿中心和古城文化旅游區；形成了環市東國際中央商務、東風路現代服務、流花會展等各具特色的商務區，區內寫字樓云集，人流、物流、資金流和信息流高度密集，形成具有特色的“總部經濟”，成為華南地區對外開放的重要窗口。

越秀區內地區生產總值、社會消費品零售總額、商品銷售總額等各項指標均名列市屬各區前茅，商貿中心地位凸顯，是廣州市的經濟強區。

荔灣區地處廣州市城區的中心地帶，是廣州的商業重地。

荔灣區自古以來商貿云集，商業氣氛異常濃厚，人民南、西堤、上下九、十三行等是傳統的商業旺區，黃沙形成了大型海產批發市場，南岸路一帶是廣州最大的建材市場。

行政區劃大調整后，新荔灣更是擁有上下九商業步行街，中山七八路、康王路和花地大道現代商業商務帶，以及廣州花博園、嶺南花卉市場兩個大型花卉市場。

全國六成觀葉植物由芳村運出，全年交易額達到21.5億元，出口創匯450萬美元；廣州花博園內花卉的行情價格影響或者左右了全市、全省乃至國內許多地區的花卉銷售；廣州花卉交易中心是亞洲最大的花卉交易中心。

荔灣區以商業貿易著稱。

在原荔灣區和芳村區合并后，新荔灣的社會消費品零售總額超200億元，商品銷售總額達1000億元以上。

目前荔灣區現有各類市場214個，其中鞋業、花卉、茶葉等批發市場已成為遠近聞名的大型專業批發市場。

以站西路為例，在不到0.5平方公里的范圍里，聚集十幾家有規模上檔次的大型鞋城，經營面積約27萬平方米，年交易總額超過10億元，形成了鞋業“金三角”。

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