06 海外房地產調研報告(新西蘭房產形勢怎么樣新西蘭買房好嗎)

現銷售進度已售150多套。其中很大一部分是分流的本案客戶。

華夏-新時代售樓處整體形象較好，該案目前在安鎮有四塊廣告牌（其中兩塊大型宣傳廣告牌分別樹于錫東大道與安國路交叉口，錫東大道與錫滬路交叉口）及安國路刀旗和錫滬路部分路段刀旗。隨著該項目的開盤，已開始在報紙上做廣告。其廣告量及廣告效果對本案保持著絕對的壓迫力，這在人口本來就很少的鄉鎮對客戶心里的影響也是無法想象的。

2、錦滬花園

錦滬花園目前只剩余1套（15層小高層的底層），價格在2749元/平方米，按錦滬花園層差價30元/平方米計算，目前該案小高層均價在2900元/平方米左右。

3、長江國際。機電五金城

位于錫滬路錫山區東部開發園區的長江國際機電五金城，由無錫杰利企業發展有限公司

開發，無錫市晟瑞房地產營銷策劃有限公司代理，總投資10億元，占地577畝，已開工建設的一期工程占地222畝，建筑面積26萬平方米；機電五金城大都為小面積商鋪，價格大約5000元/平米左右。共1500戶，地下停車位，1200多個。

華夏新時代建筑、戶型、面積一覽表：

層數 幢數 總戶數 建筑配比 戶型 戶型戶數 面積范圍 面積戶數

13+1 4 364 2幢每層4單元，2幢每層3單元 二室二廳一衛；二室二廳二衛；三室二廳一衛；三室二廳二衛；四室二廳二衛；疊加別墅 二室共198戶；三室共450戶；四室共122戶；疊加別墅共12戶 二室97—117平方米 97m2有22戶；101m2有52戶；111.9m2有26戶；113.3m2有24戶；117m2有74戶

11+1 4 286 3幢每層3單元，1幢每層4單元 三室124-136平方米 124.9m2；126m2；127m2；128m2；128.4m2；130m2；136.58m2；共有450戶

6 2 120 2幢每層4單元，1幢每層2單元 四室142-152平方米 142m2有22戶；147m2有22戶；152m2有78戶；

4（疊加） 2 12 每幢6戶 疊加面積較大 每戶200-300平方米

總計 13 782 782 97-300平方米 782

面積戶數配比 二室占25.3%；三室占57.5%；四室占15.6%；疊加別墅占1.5%

二、查橋

查橋距安鎮約3公里，主要道路為錫滬路。

1、江南-清華坊一期

由遠森房地產開發有限公司和大地房地產開發有限公司聯合開發,由東方名流做全案企劃。該案總占地30000平方米左右,由64座聯棟別墅組成.已基本銷售完畢:只剩一棟毛

坯房和一棟樣板房.毛坯房價格為4300元/平方米,樣板房價格為260萬元左右。消費者所在區域主要為查橋鎮以及一部分市區居民與上海人。

2、江南-清華坊二期

該案正在規劃中，位于查橋鎮中心位置，占地100000平方米,規劃由小高層及聯排別墅組成。

三、厚橋

厚橋距安鎮約3.5公里，主要道路為錫東大道，交通暢通。

1、隆達苑

該案位于厚蕩路以北，由隆達房地產開發有限公司開發，無代理公司，總建筑面積40596平方米，10幢多層（5層或6層），總共298戶，建筑密度27.5%，綠化率38%，容積率1.48，機動車位156個（地下車位）。

該案均價1900元/平方米（頂層送閣樓，陽臺算一半面積），70%以上的房子已售出，還剩約80套左右未售出（其中31套房子已預定）。戶型有兩室兩廳一衛/兩衛（90-110平方米）50套左右，三室兩廳兩衛150多套（120-135平方米），四室兩廳兩衛（140-150平方米）80多套。小區已全部是現房。小區實行24小時封閉式管理，應用先進的科技設備，如電子巡更系統、周界防范系統等。小區保安素質尚可，大樓入口為防盜玻璃門，但一樓和二樓窗戶、陽臺均無防盜設施。

售樓處狹小，由底商改造而成，售樓人員為開發公司內部人員，業務能力及綜合素質較差，樓書資料制作粗糙（基本上就是戶型介紹）。規劃中的二期為在建的三棟樓。小區南面將開發為別墅，與該小區僅一條厚蕩路之隔。

四、羊尖

羊尖鎮距安鎮7公里（約10分鐘車程），主要道路為錫滬路。

1、羊尖中央公園（育才花苑）

該案東臨羊勤路（擬建新街），南臨育才東路，與羊尖高級重點中學僅隔一條育才東路，北臨在建市民廣場。該案占地30000平方米左右，由多層、高層、別墅組成，預計均價2200-2300元/平方米左右（別墅除外），40間商鋪，預計均價在4000元/平米左右，戶型預計有兩室一廳/兩廳一衛、三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等。2007年底交房。

該案采用雙公園概念（市民廣場及小區內部公園）、教育社區概念（羊尖高級重點中學）。

該案售樓處整體形象較好，戶外廣告為育才東路刀旗；目前尚未開盤。

2、羊尖安居房小區：總占地：69658平方米，容積率：1.33，總建：72770平方米，綠化：38。2%，建筑密度：24%，停車位：205個。

3、規劃160畝商業用地，規劃用途為別墅，住宅（暫定），價格暫時未確定，但預計多層2200元起，小高層2400元起。

五、八士

八士距離安鎮直線距離7公里，無主干道直通。

1、華夏星辰（一期、二期）

該項目位于八文路與振興路交叉口，由無錫市華夏房地產開發有限公司開發，由盛世地業行銷企劃。

該項目一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）；二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）。一期戶型為兩室兩廳一衛（97）、三室兩廳一衛（110-125）、三室兩廳兩衛（140-150）、四室兩廳兩衛（145左右）；二期戶型為兩室兩廳一衛（100）、三室兩廳一衛（110-120）、三室兩廳兩衛（122—150）、四室兩廳兩衛（150左右）。

該項目價格為一期2200元/平方米左右，二期2350元/平方米。（多層比小高層稍貴）。銷售情況：一期約70-80%已售出，二期中的兩室兩廳一衛基本售完。售樓處（一期和二期共同的售樓處）面積較大，裝修好，有展示樣板房，沙盤、資料齊全，但無戶型模型，銷售程序完善、人員素質較高。宣傳方式：一期為沿路刀旗；無錫房地產信息網上的介紹；報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點該；二期為只有戶型圖及由售樓員介紹，無其它廣告宣傳（刀旗、報紙還是一期廣告）。項目離市區較近，有公交車；周圍無工廠；價格較低；得房率較高（小高層86.5%）；廣告宣傳多（時間長），但八士鎮市場、商業、金融、醫療、教育等配套離項目較遠；東側八文路上車輛噪音；小區智能化設施很少。

六、東亭

賽維拉位于錫滬路，紅星美凱龍斜對面，由無錫賽維拉房地產開發有限公司開發，占地12萬平米。是以廚衛，五金為主的商城，以售完現正招商中明年1月正式對外營業。商鋪均價在7000元左右，形態為三層每層面積在97平米左右，雙開間。租金一年6萬左右。

七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析

豪景苑周邊主要樓盤情況1：

區域 樓盤名稱 總建（平方米） 建筑類型 戶型 均價（元/平方米）

安鎮 華夏新時代 54941（占地） 多層、小高層、疊加 二室二廳一衛；二室二廳二衛；三室二廳一衛；三室二廳二衛；四室二廳二衛；疊加別墅 多層2400左右，小高層2600左右，疊加別墅3500左右；（車位約80000-100000元/個，20平方米/個）

查橋 江南清華坊二期（暫定） 10萬（占地） 多層、小高層、別墅（暫定） 規劃中（一期有64棟別墅） 未定（一期4300左右，只剩一套）

厚橋 隆達苑 40596 10幢多層（5層或6層）總共298戶 兩室一廳一衛、兩室兩廳一衛、三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛 1900

羊尖 羊尖中央公園 30000左右（占地） 多層、小高層、聯排或疊加 售樓處無任何資料，具體不詳 結合當地市場情況及該項目特點，預計在2200-2400左右，商鋪4000元左右

八士 華夏星辰一期 多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商） 兩室兩廳一衛（97）、三室兩廳一衛（110-125）、三室兩廳兩衛（140-150）、四室兩廳兩衛（145左右） 2200左右

華夏星辰二期 多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商） 兩室兩廳一衛（100）、三室兩廳一衛（110-120）、三室兩廳兩衛（122—150）、四室兩廳兩衛（150左右） 2350（多層比小高層稍貴）

君悅景苑周邊主要樓盤情況2：

區域 樓盤名稱 開盤/去化 售樓處 廣告/宣傳

安鎮 華夏新時代 6月17日開盤，開盤現場比較熱烈；預訂訂金多層6萬元/戶，小高層8萬元/戶 售樓處裝修標準較好，整體形象較好；無戶型模型，無樣板房 錫東大道與安國路交叉口，錫東大道與錫滬路交叉口原有兩塊廣告牌，錫滬路南側及售樓處又新增兩塊廣告牌；安國路及錫滬路部分路段新增刀旗；圍墻廣告；無錫房地產信息網上的介紹；報紙廣告等

查橋 江南清華坊二期地塊（案名未定） 目前正在規劃，預計年底動工 該地塊尚無售樓處，開發信息尚未公開 目前無任何廣告宣傳

厚橋 隆達苑 去化近75%，剩余約80套（其中30套左右已簽約） 售樓處狹小，由底商改造而成，售樓人員為開發公司內部人員，業務能力及綜合素質較差，樓書資料制作粗糙（基本上就是介紹戶型的單張）；無樣板房 無錫房地產信息網上的介紹；售樓處看板、模型；沒有報紙廣告

羊尖 羊尖中央公園 開盤日期未定（預計年底以后），目前還未接受預訂 售樓處裝修標準較好，無任何樓書、資料、宣傳板、沙盤、模型等；無樣板房 育才路沿路刀旗；圍墻廣告

八士 華夏星辰一期 去化約70-80% 一期、二期同一售樓處，面積較大，裝修好，銷售程序完善、人員素質較高；沙盤、資料齊全，但無戶型模型；有展示樣板房 沿路刀旗；無錫房地產信息網上的介紹；報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點

華夏星辰二期 兩室兩廳一衛基本售完，其余在銷 只有戶型圖及由售樓員介紹，無其它廣告宣傳（刀旗、報紙還是一期廣告）

君悅景苑周邊主要樓盤情況3：

區域 樓盤名稱 優勢 劣勢

安鎮 豪景苑 安靜；離中學近；周邊配套齊全；外部（膠山、安鎮公園）景觀較好；小區內部綠化、景觀好；戶型合理；周邊道路較好；售樓處裝修設計好，售樓員素質高，經驗、能力足；安鎮規劃利好 與華夏新時代相比的后發劣勢（包括）；旁邊手套廠的噪音及空氣污染較重；小區離安鎮對外主干道較遠，曝光率受影響；通往小區的錦安路較窄且路中間有兩排背靠背店面，使從錦安路、錫滬路口看小區的視線受阻；目前安鎮中心幼兒園、小學、醫院離項目較遠

華夏新時代 周圍無工廠，錫東大道道路寬闊,車輛眾多，小區的曝光率高；醫院、小學將搬至該案附近；小區內各檔次住宅均有；臥室均朝南，頂層送閣樓；先發優勢，宣傳較早；安鎮規劃利好 錫東大道車輛噪音；小區北側河道如治理不好，會造成污染；旁邊安居房小區住戶整體素質不高；戶型客廳餐廳東西朝向，采光不好；主臥室基本無獨立衛生間；收取的訂金高；售樓員經驗、能力不足

查橋 江南清華坊二期地塊 離市區較近，有公交車；周圍無工廠；

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