06 網紅打卡墻設計方案2021 2022年(促產業轉型 打造專精特新集群)

間墻上不是壁紙，而是由中央美院老師繪制的壁畫，家庭房墻上“掛”著一朵朵的云彩，溫馨又舒適；公共活動區域一個房間內，柜子里、桌上都擺滿了書籍。所有這些，都讓這個大山里的小院充滿文化氣息。在屋內，“窗含西嶺千秋雪”，走出房門，“沐浴陽光賞環山”，更不用說到了飯點，露天鐵板燒DIY，休閑時光無限暢想。

租賃村里閑置宅院，融合傳統村落元素進行現代化設計，改造成適宜游客短居的小院。有關民宿的創建過程在門頭溝區頗具代表性，2021年的區政府工作報告中一組數據顯示，全區“小院”達76家、覆蓋51個村，盤活閑置農宅300余處。

據了解，“有關”民宿開業至今，三年收回成本，“有關”民宿的法人代表王永興有了底氣。經營者有得賺，村民們有增收，政府也更有底氣進行扶持。2021年的區政府工作報告提出，將 探索 “門頭溝小院”帶動農民增收模式，以“一溝一特色”“一村一產品”為抓手，更好支撐文旅體驗產業發展。

為了真正將“小院+”做成見綠生金的產業，門頭溝區將繼續提升小院規模和品質，吸引 社會 資本走進農村。此外，門頭溝小院扶持辦法等相關配套保障政策正在緊鑼密鼓地研究制定中。2022年初將出臺“門頭溝小院”認定標準，從經營、安全、衛生、管理、品質等多方面為小院發展“保駕護航”。標準出臺后，政府扶持政策也將更加明晰。

運營可觀，政策加持，民宿負責人們底氣更足了，王永興介紹，正在規劃打造院落群形式的溫泉度假民宿，“符合政策導向，爭取提檔升級，做大做強”。

擦亮 旅游 品牌

“綠水青山門頭溝”

鏡頭三 2021年12月初的一天，天氣雖寒冷，但京西古道上徒步愛好者人數卻并未有所減少。這里背依九龍山，低頭可俯瞰蜿蜒曲折的永定河。從王平村開始，經過兩個斷崖便來到位于韭園村的馬致遠故居。坐西朝東的四合院門前，初冬的北京天高日晶，小橋下有潺潺的流水。活脫脫一幅《天凈沙·秋思》中的“意境圖”。

京西古道是徒步、騎行愛好者們的網紅打卡地，也是門頭溝的 旅游 品牌。此外，在門頭溝還有永定河、“一線四礦”等豐富的自然和 歷史 資源，這些資源都是門頭溝發展 旅游 產業的底氣，擦亮“綠水青山門頭溝” 旅游 品牌是門頭溝產業發展的必由之路。

如果說“硬件”是基礎，那么細分應用場景、提供專業化的“軟服務”則是吸引游客的關鍵舉措。目前，門頭溝區正在與“三夫戶外”等國際專業戶外品牌商談合作。“我們計劃將其打造成特色品牌，規劃出更專業的徒步 旅游 線路，并通過與國際俱樂部、徒步機構合作，讓徒步游進一步正規化、產業化，打造國際山地運動打卡地。”康鵬遙說。

細分產業賽道打造

專精特新產業集群

鏡頭四 位于長安街西延上的中關村門頭溝園內的北京精雕集團，一臺五軸高速加工設備正在運轉，轉速高，振動小，設備能使用砂輪進行精準磨削，可以做到零部件微米級精度加工，通過智能補償刀具直徑誤差與輪廓誤差，氧化鋁瓷葉輪、微晶玻璃非球面透鏡等產品逐漸露出廬山真面目。該設備適用于復雜形態脆硬材料磨削加工，生產的微小植入類產品等，在門頭溝區大力發展的醫療器械領域“大有可為”。

這些生機勃勃的場景，是門頭溝區高精尖產業發展的一個縮影，“以前哪有這些啊，不少人以為咱‘溝里’只會用煤炭換錢。”中關村門頭溝園相關負責人很是感慨，門頭溝區“依托優勢，錯位發展”，錨定人工智能、超高清數字視聽和心血管領域的醫療器械三大細分產業方向。中關村人工智能 科技 園落戶中關村門頭溝園，這個園中園以人工智能為主要方向，助力加快打造“中國京西智谷”；中央廣播電視總臺5G+8K超高清示范園也落地門頭溝中關村園，“國家隊”入場，為發展超高清數字視聽產業注入一劑強心針；坐擁國家心血管病中心和阜外醫院西山院區，推動醫療器械產業集聚力不斷提升，“這些領域錯位發展態勢良好，我們再去招商引資，讓人家來，也更有底氣”。

到中關村半小時車程、550萬平方米承接空間、京西產業轉型升級示范區等政策紅利、公共服務方面快速補短板……有了這樣的底氣，2021年的門頭溝區黨代會明確提出 科技 強區的目標。區政府工作報告指出，要“寸土寸金”打造中關村門頭溝園，培養一批專精特新、“小巨人”和細分領域“隱形冠軍”企業，推動上下游產業鏈聚集落戶。

中關村門頭溝園目前有23家專精特新中小企業，3家國家級和6家市級小巨人企業，數量上在生態涵養區處于領先地位，“園區2021年又申報了27家小巨人企業，接下來園區要在做優存量的同時，打造專精特新產業集群，構建首都西部發展新的增長極。”相關負責人說。

門頭溝區曾是北京重要的煤炭能源基地，在首都發展新形勢下，門頭溝區以壯士斷腕的決絕“棄黑向綠”，通過品牌化、文創化、智能化實施產業升級轉型，讓綠色產業成為一條見綠又生金的循環發展之路。

【轉讓/出租】上海、杭州等地優質酒店出售轉讓

一份來自邁點的倡議書//

在這次疫情中，旅游住宿業蒙受重創，幸運的是，如今大多數酒店集團都已開啟了復蘇之路，通過直播、預售等方式，讓行業再次充滿生機。然而，相對來說缺乏抗風險能力的92萬家單體酒店仍在危機之中。

在過去的一段時間，邁點的后臺收到了上千條單體酒店的出售、轉讓、加盟知名酒店連鎖品牌的需求。我們清楚地意識到，接下來的1—2個月，是決定這些單體酒店的生死時限。同時，也有大量的品牌方、基金機構、資本方、投資人在向我們詢問，現在是否有適合接手的物業。

一場新的“戰役”正在打響，自救是單體酒店當下的唯一選擇，時勢風云變幻，舊模式必將被摒棄，只有攜手走上的一條“新征途”，單體酒店才能“直掛云帆濟滄海”。

在此背景之下，邁點決定啟動【冰點重生】計劃，通過搜集大量轉讓，出售，以及想加盟的酒店信息，為單體酒店生存注入活力，為行業復興加持助力。同時，為那些想在此時投身單體酒店的品牌、基金、資本方牽線搭橋，尋找最合適的入場時機。

作為行業最大的媒體資訊與產業研究平臺，邁點匯集了3000多知名酒店連鎖品牌以及10多萬投資人資源，可以利用自身平臺的影響力，構建起一座橋梁，為有加盟和出售需求的單體酒店提供品牌資源、投資人資源對接和專業化解決方案。

在接下來的兩個月里，我們將持續性收集想要轉讓、出售、加盟的物業信息與想要投資單體酒店的品牌方、投資人的需求，并通過線上線下聯動的模式，攜手3000+知名酒店連鎖品牌以及10萬+投資人資源，共同開啟單體酒店的破繭蝶變之路。

【冰點重生】計劃——巨變的單體酒店“新征途”！

邁點「冰點重生」計劃

-部分物業出租/轉讓信息 -

【轉讓出售】

01

浙江杭州東站毛坯物業出租

【項目地址】：杭州東站附近

【建筑面積】：1萬+平方米，客房180間左右

【租金】：3元/平/天，3年遞增5%

【可簽租期】：15年

【項目優勢】：以現代化綜合交通樞紐中心為依托，以體現“滬杭同城”產業關聯 為特色，以高端商務辦公、商業休閑、旅游服務、居住生活功能為主體的，體現高品 質、國際化、城際化、通勤化并融合多彩生活內容的城市門戶和綜合性城市新中心。

02

浙江杭州拱墅區毛胚房物業出租

【建筑面積】：5000平方米

【租金】：遞增3年6%，價格2.2元/平/天

【付款方式】：押二付三

【可簽租期】：15年

【項目優勢】：當街獨棟，靠近萬達廣場，浙江大學紫金港校區

03

浙江寧波鄞州區商務酒店轉讓

【物業區位】：浙江寧波鄞州區

【酒店定位】：精品酒店

【開業時間】：2018年3月開業

【物業面積】：4165平，69間+500平

【物業租期】：2018-2033

【租金費用】：1.12元，物業費25萬/年

【物業情況】：緊鄰寶龍城，商業街，租金價格低，交通便利，獨立大堂電梯，配有咖啡廳、就把、書吧會議室等

【運營情況】：2019年 全年出租率90%，營收700萬

【轉讓費用】：800w

04

蘇州金雞湖五星酒店股權轉讓

【項目體量】：土地使用權面積為 22253.89 平方米(33.38 畝) ， 房屋建筑物總面積為 65962.18 平方米

【酒店情況】：共307間客房， 設有中餐廳、自助餐廳、酒吧、會議室和健身房、游泳池、商務中心等配套設施

【土地性質】：商業服務用地，土地使用權到日期為 2042 年

【交易方式】：股權交易，100%股權出讓，原則上不接受部分股權轉讓的方式

【整體報價】：8.5億元

05

江蘇昆山周莊古鎮精品民宿轉讓

【物業區位】：江蘇昆山

【物業面積】：面積600㎡，客房數量14間

【物業情況】：毗鄰商業街，吃飯，出入古鎮，觀看演出非常方便，地段優越，交通便利

【營業情況】：2019年平均房價在350左右，入住率在55%左右

【租金情況】：20w

【轉讓費用】：低價轉讓40w，具體面談

06

上海靜安區公寓出售

【建筑面積】：15000+平米

【占地面積】：4800平方米

【物業情況】：地上六層，一層為商鋪，2-6層為公寓

【土地使用年限】：至2046年

【報價】：6億

【改造方向】：公寓/酒店；以每間房30平米計算，每層可做60間房，共計可做客房300間

【物業亮點】：歷史建筑，上海靜安區不可多得的存量物業，獨特設計已成為如今的網紅打卡地

07

北京東大橋酒店式公寓整體股權轉讓

【物業區位】：北京東大橋    

【物業面積】：3600㎡，84間

【營業情況】：在營 2016年950w；2017年1120w；2018年1180w

【物業情況】：有spa、會議室、餐廳等，目前酒店裝修完成60%，1-2個月裝修完成后就可盡快投入營業

【租金費用】：年租金176萬

【物業租期】：14年

【轉讓費用】：整體股權轉讓2600 萬元，地理位置絕佳，具體價格面談

08

四川成都武侯區高檔酒店項目產權出售

【土地性質】：商業服務

【項目規模】：總建筑面積6萬+平方畝，酒店使用面積約3萬平方米 ， 另外該建筑共有2萬+平方米外租面積

【配套設施】：辦公區1個，會議廳9個、康樂室16個、健身房1個；酒店6層為餐飲，有包間17個，西餐廳1個、零點餐廳1個、宴會廳2個；酒店7-11層為客房，共有客房258間；酒店負1層為車庫擁有地下車位200+個，地面廣場露天車位400多個

【合作方式】：股權轉讓/資產轉讓

【出售價格】：7億

09

四川成都羊犀立交旁在建四星酒店轉讓

【土地性質】：商業服務，酒店

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