07 美國公布海外資產的議案(最富50人財富相當全國一半人，美國擬征“富豪稅”均貧富)

庭：11.8%

多少以上的房價房產稅將無法抵扣：$519,453

波士頓-馬薩諸塞州

房產稅：1%

10,000美元以上的房產稅的家庭：12.4%

多少以上的房價房產稅將無法抵扣：$988,190

費爾菲爾德縣-康涅狄格州

房產稅：0.6%

10,000美元以上的房產稅的家庭：20.6%

多少以上的房價房產稅將無法抵扣：$783,275

休斯頓-德州

(注;收入不征收州稅，所以總體來說也不算太吃虧)

房產稅：1.7%

10,000美元以上的財產稅的家庭：10.2%

多少以上的房價房產稅將無法抵扣：$583,371

房貸免稅額75萬!該去哪里買房?

①未來美國房產走勢：

因此，在高一些房價地區，新政將會削弱人們的購房意愿。(因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房)美國房產經紀協會表示，當日議案一發布，住房建筑商的股價創一年來最大跌幅!

加州的房價平均將會因此下降8到12%，意味著典型地主的房屋價值將要損失37,710美元到56,550美元，紐約等高房價地區也有很大的跌幅。

全美中部地區整體地價以及地稅都較低，制造業回流就會刺激中部地區的就業以及房地產市場，很多住在東西部的高房價的人，看到中部的就業和房地產的優勢，將會選擇遷去中部。因此會對中部房市有所推動。

②自住房走勢：

第一：以前地稅交多少減多少，現在改為最多1萬的上限。地稅高的一些州，明顯吃虧。

第二：貸款利息以前可以最多減到貸款金額的100萬，意思就是說比如你買了一個比較昂貴的房子價值200萬，那么這個房子前100萬的貸款的利息你可以在稅務上減去。現在降為75萬，對于高房價高貸款的買房者而言，也是損失很多。

加州房地產協會聯邦委員會主席Farrah Wilder很不樂觀的表示，現在的法案把原本房產扣除減免的額度減少了，已將意味著在灣區買房，難如登天!

美國學區房走勢：

對于集體式住宅的影響不是很大，因為一般這樣的地產本身地稅低，房屋貸款也不超過75萬，所以根據新的稅改標準抵稅額增加，對于這部分房產者來說，也許會在稅務上獲得更大優惠。

同樣對于買獨棟別墅的家庭，學區房在全美普遍價格偏高，地稅也高所以會有影響。由于華人很注重教育，即便是稅務上有損失，而學區房依舊很熱門，許多家庭可能會重新考慮是租，還是購買學區房。

③以后搬家頻率將會受限

雖然在昨天披露的法案中，這方面的細節還未提到，但是根據參眾兩院的房屋稅改方案，都有提到未來將會限制屋主搬家的頻率，也就是說增加房產的資本利得稅，似乎是勢在必行了!

稅改前：必須在過去5年中，至少有2年居住在你的主要房屋中，才能從聯邦稅中扣除大部分投資收益稅。對單身人士，扣除金額是25萬美元;對夫妻而言，則是50萬美元。

草案版：在過去8年中，至少要有5年住在你目前購買的屋子里，才能扣稅。

顯而易見，稅改是要求屋主們延長房屋居住時間，對于一些投資熱門地區，多套房產可能出自同一個買家，他們在以房養房。

稅改后，這種做法會被資本利得稅壓垮，所以未來投資者手握一套房的周期大大增加，這對于投資來說未必是好消息。

2018移民美國后交稅有什么變化

美國申請退籍的人愈來愈多，納稅就是一個很大的原因。而對那些想要移民美國的人來說，納稅以后也是他們申請成功以后必須面臨的一個問題。2018移民美國后交稅有什么變化?下面文章由我所整理，希望能幫助到您。

2018年財政預算案通過后,美國稅改又迎來了重磅利好消息，美國史上“最狠”稅改議案出爐!個稅降為五檔，企業稅一次性降至20%!

美國當地時間11月2日，美國眾議院共和黨人公布了429頁名為“減稅與就業法案”(Tax Cuts and Jobs Act)的稅法改革方案，對企業與家庭進行減稅。共和黨表示，稅改草案可以為美國四口家庭，平均減稅1,182美元。這無疑是美國歷史上改革力度最大的稅改方案!

根據減稅細則，大致包括以下幾項關鍵內容：

美國最新稅收方案要點

一、個人所得稅

1、個人所得稅等級簡化

將原有的個人所得稅級距，由原先的七個減為三個，稅率為12%、25%及35%，并維持現行的富人最高所得稅率39.6%。

●年收入在2.4萬美元以下者，免繳所得稅(稅率為0%);

●12%：單身年收入不到4.5萬美元，夫妻合并申報年收入在9萬美元以下;

●25%：單身年收入不到20萬美元，夫妻合并申報年收入在26萬美元以下;

●35%：單身年收入在50萬美元以下，夫妻合并申報年收入不到100萬美元者。

●超過35%門檻者，例如夫妻合并申報年收入超過100萬美元，適用的所得稅稅率為39.6%。

2、個人所得稅免征額調高兩倍

夫妻合并申報的標準扣除額，由現行的12,700美元調高到24,000美元，單身則由目前的6,530美元調高到12,000美元。這意味者夫妻合并申報收入在2.4萬美元以下者，不用繳稅。

3、調高撫養子女扣除額

撫養子女的抵稅額，由現行的1,000美元調高到1,600美元，另外新增抵稅項目，父母及需要撫養非孩童者(例如家中長者)可以享有300美元的抵稅額。

4、抵稅

●保留房產稅($10,000封頂)

●保留房貸利息(新房貸50萬美元封頂，超過的部分利息不再抵稅。現有房貸不變，封頂仍是100萬美元。)

●保留慈善捐贈

●取消其他抵稅優惠，包括州稅(對深藍州，比如加州，紐約等州稅重的居民影響較大)

5、不影響退休計劃401(k)

二、企業稅

一次性下調企業稅率從35%至20%，另外家族經營的小企業，包括獨資、合伙和S類公司等，一律適用新的所得稅率25%。對美國企業海外獲利最低征稅10%。

三、遺產稅

擴大豁免遵守房產遺產稅資產范圍一倍，計劃在六年后廢除房產遺產稅。

力度最大的稅改方案，是您想要的嗎?

稅改方案出爐后，必定是有人歡喜有人憂

誰受益最大?對于美國低收入群體、年收入10萬以下普通中產階級、低齡兒童家庭以及年薪在$480,050-$1,000,000的超高收入家庭來說，都是極大的利好。

同時，對于大部分華人公司以及想要在美創業的華人影響很大。因為華人到美國很多都是自己創業，例如中餐館、律師樓、牙科診所、會計所等等，高額的企業稅給他們的運營造成了很大的壓力，如今企業稅猛降，他們終于有了喘息的機會，能夠贏得更大的生存空間。

當然，最大的贏家還是富豪們。川普雖承諾任何改革將集中在中產階級、主要為中產階級減負，但實際上富人得利最大。獲益最多的是占全美家庭總收入20%的富人，年收入48萬美元以上的家庭。目前最高的個人所得稅級保持39.6%不變，但是遺產稅可能會被永久性廢除。

總而言之，美國稅改，將大幅削減企業和富人稅，對于投資者而言，投資美國將迎來最佳時機。

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