07 網紅打卡墻設計公司網站建設(鄉村墻繪素材-求畫手繪墻基本步驟跟素材)

公寓類似，在深圳福田區經營著三家長租公寓的劉先生，最近也在多方籌措資金，試圖將公寓的公共區域進行“網紅”化改造。

“至于這十幾套房間，我是不打算改動的，那樣是需要上百萬元投入了。”劉先生無奈的表示，盡管改造公共區域的成本僅不到十萬元，但是對于自己這個經營三年虧損已經高達百萬元的小微長租公寓而言，已經算是一筆“巨大”的投入了。

實際上，若不是公寓招租陷入困境，看到同行都在紛紛改造“網紅元素”，他也不打算做任何升級、改造。“這幾年長租公寓都是通過高收低出的方式搶占市場、搶占租客，我們也是由投資方支持才在前兩年拿了好多公寓單間。”

但明眼人都知道，如果失去了融資，長租公寓的經營難以長久維系。從去年開始，他和部分同行也嘗試過漲租金，盡管租客有一定程度的流失，但總算是避免了行業低價競爭造成的資金缺口擴大。

“誰想到，今年又發生了疫情，不少租客都搬離了公寓，有的是離開深圳不在這里工作了。”原本已趨于收支平衡的門店，再次因空置率居高不下而陷入低谷，“我們團隊成員也和房東進行過溝通，希望能降租共度時艱，但全都沒有成功。”

實際上，這種情況已經有多家媒體進行了報道：近兩個月北京、南京、杭州、深圳部分城市的公寓房東，收到了某知名長租公寓企業的通知，要求房東或降租金或退租，結果引起了簽約房東的集體反彈和不滿。

“試想一下，長租巨頭的做法都被這些公寓房東拒絕，而且聲稱要維權，更何況我們這些中小長租企業了，硬扛吧。”劉先生表示，目前融資越來越難，部分中小長租公寓品牌只能另尋出路，例如用網紅打卡的元素招攬租客，降低公寓空置率。

所謂“網紅打卡”概念，就是用最低的成本改造公寓，讓公寓具備一定網紅屬性，“也不知道啥時候興起的，反正是看到那么多網紅民宿、網紅產業園取得了成功，吸引那么多網紅前往打卡、拍照，大家想套用到長租公寓吧。”

劉先生設想過，這十萬元改造費花出去，即便無法吸引網紅來租住，也能吸引部分職業網紅來打卡、取景，多少能在一定程度上給公寓做免費宣傳，同時招攬一些普通的年輕租客短期租住。

“我看到有公寓將公共區域改造成為了復古咖啡廳，就是三四十年代風格的，吸引了不少消費者和網紅取景拍攝視頻，又宣傳了自己還增加了公寓收入，一舉兩得。”劉先生透露，自家公寓改造之后，吧臺、咖啡角等設施也會考慮對外經營。

顯然，對于眾多中小長租公寓經營者而言，既要解決“高收低出”圈地之后的痼疾，又要面對疫情下空置率高的困境。至于紛紛結合網紅元素的改造之風，也無非是盲人摸象、摸著石頭過河，至于能否借此概念招攬租客、回流資金，誰都沒有答案。

尤其是這股網紅元素的改造一旦出現同質化現象，還能讓長租公寓得到新的生機嗎？

能解“近渴”就是好辦法

“前一周剛讓公司的人將新效果圖發上網了。”

盡管公寓“網紅元素”改造還需要一些時日，可心急的劉先生已經迫不及待的讓人將設計效果圖發到了社交網絡上。

讓他想不到的是，攻略、軟文和廣告剛發了一周，就有近五十位租客來電、加好友進行買粉絲，幾乎都是沖著長租公寓宣稱的網紅屬性而來。有的買粉絲者是喜歡網紅元素的上班族，有的是職業網紅，還有應屆畢業生要來拍“生活照”。

“以前花錢在租房平臺上打廣告，都不一定有這么多的買粉絲呢。”劉先生告訴懂懂筆記，他與其中幾位買粉絲者詳聊之后發現，年輕的女住客都是希望住的地方有許多有創意場景可供取景自拍；而職業主播是希望利用長租公寓的網紅元素，作為直播的新背景；幾位應屆畢業生是期盼在買粉絲朋友圈里向同學、好友展示愜意的小資生活。

“附近有兩家改造好的網紅公寓，公共區域在樓房的一樓，經常會聚集不少路人駐足自拍。”劉先生表示，只要改造得當，網紅長租公寓也會像網紅打卡地一樣，被網紅和路人當作打卡熱門“景點”。

“深圳網紅地很多，年輕人一旦看到有新的創意場景，很容易被吸引。”在他看來，很多長租公寓改造好之后，通過有償開放給網紅、MCN團隊獲得收益，也是另一種自救之路。只要有人付費，網紅、內容團隊來取景拍攝，創造實際收的同時還可以為公寓經營者帶來口碑效應。

同樣的情況，在廣州番禺看房時周經理透露過，目前他們公寓品牌打出“網紅打卡”概念后，二十多間朝南向的公寓只剩下三間空置，而且住的大部分是大學城的應屆畢業生。“今年心儀的工作不好找，應屆學生也想兼職做做網紅、主播，我們這里的場景很適合他們，至少比去外面的網紅拍攝基地實惠吧？”

或許，長租公寓在改造后只要打出廣告，喊出“網紅概念”，就能在短期內吸引部分年輕租客的青睞。即便對于部分網紅來說，租賃外面的“網紅直播場地”還不如索性把住宿地也改在這里，既解決了住宿又解決了拍攝。“有些網紅只租三個月到半年，待租期屆滿后就會再到別的網紅公寓換換場景。”周經理說道。

【結束語】

在困境之下，無論民宿、產業園或是長租公寓，都希望通過沾上“網紅元素”再加以簡單地包裝宣傳，就能盡快招攬到新生意，回流資金、渡過難關。

這也是為何會有部分長租公寓不惜借貸、籌措資金也要進行網紅改造的原因。近期甚至有房屋租賃界人士表示，喊出“網紅打卡”賣點的長租公寓，如同新造車勢力。言下之意，就是新造車勢力的產品在性能、用途上與傳統車企無異，但得益于科技概念、時尚元素，讓新造車得以在短時間內備受關注。而中小長租公寓的網紅改造也是如此，有這些賣點聊勝于無。

至于這樣的附加值能否扭轉長租公寓市場目前的“疲態”，救中小型長租公寓品牌于水火之中，恐怕只有局中人才能體會個中滋味了。

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