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08 天津聯隆國際貿易有限公司(天津市所有大型的生產廠家 包括藥廠誰知道?謝謝了)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-29 05:14:27【】0人已围观
简介主體之間的法律責任不清的問題,對規范物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益,起到關鍵作用。條例的出臺,標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新時期。但物業企業應在學習條例的同時,更要注重
合法權益,起到關鍵作用。條例的出臺,標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新
時期。但物業企業應在學習條例的同時,更要注重法制化的普及應用,可從以下幾方面入手:
4、6、1 要通過多種途徑增強業主的維權意識,明確自己的權利和義務。并通過規范業主
大會、業主委員會的行為,促進業主自律和民主決策,維護大多數業主的合法權益。
4、6、2 要高度重視合同和業主公約的簽訂。合同應當對物業管理服務的內容、質量、費
用等事項作出明確約定,明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法,合同對全體業主和物業管
理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應
當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,業主公約對全體業主具有約束
紛的調處,都將在很大程度上依賴合同和業主公約。
4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則
,《條例》規定了從2003年9月1日起,新開發的住宅小區,包括商住樓,必須通過招投標的方
式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的
招投標活動,真正體現公平競爭,推進物業管理企業的優勝劣汰。
物業管理企業能不能實施法制化管理,是衡量一個物業管理企業管理水平的標志,是物業管
理企業實施管理的基礎。因此,這就要求物業管理企業從點滴做起,一言一行,一舉一動都必
須規范化、法制化,從而樹立自己的形象,創自己的品牌。
5 物業管理進入品牌競爭時代
中國物業管理市場2002年實現年產值300億元,物業公司總數已超過兩萬家,從業人員過200
萬,覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化,新的物業公司不斷涌現
;在高檔物業市場,登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實,物業管理市場已經進入市場
化的品牌競爭時代.據了解,部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道,中海、萬科和
金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市,面
積逾900多萬平方米,已成為目前國內管理規模最大的物業公司;而后起之秀的金地物業也在
10多個城市接管了600多萬平方米物業;上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好
朋友”的服務理念,并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證
的物業管理企業。
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