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Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-12 08:10:41【】1人已围观
简介2016年,碧桂園、恒大、萬科紛涌而至,當年鄭州市出現15個“地王”。當時,建業仍決定堅守河南。就連胡葆森也說自己的夢想是:“在河南這130個縣以上的城市,如果將來還有機會的話,可能會進一步進入這種重
當時,建業仍決定堅守河南。就連胡葆森也說自己的夢想是:“在河南這130個縣以上的城市,如果將來還有機會的話,可能會進一步進入這種重點的鄉鎮,還有500個以上的鄉鎮。還有機會的話,我自己的身體還允許的話,從省會城市到中等城市,再到縣級城市,最終走向這種鄉鎮,這就是我的目標。”
2019年前8個月,河南第一城鄭州,建業的市場銷售排名只位列第六,被碧桂園、萬科、融創等巨頭趕超。
當在原有賽道逐漸失去絕對優勢后,胡葆森的選擇是,重開一條賽道,走“重資產+輕資產”并舉的路徑,發力輕資產。
在2018年度業績會上,曾堅決表態不出河南的胡葆森也妥協了,他表示,將會有條件地走出河南。
建業集團旗下,除了建業地產屬于重資產,2019年收購的上市公司筑友智造 科技 公司,2020年5月上市的物業管理公司建業新生活,以及11月分拆準備上市的代建公司中原建業,這三家企業的方向分別為裝配式建筑、物業管理以及代建,都是側重于“輕資產”的發展路徑。
也就是說,從拿地、蓋房、裝配、再到物業,建業打造了一條龍式服務。
其中,中原建業的代建業務就是典型的輕資產。
“代建的這種形式確實是時代的產物,其實代建就是不需要承擔拿地的風險,只負責蓋房子,或者在品牌上進行一些合作。” 上海中原地產市場分析師盧文曦告訴市界。
而發力代建的原因,也不言而喻。
北京房地產商會會長黎乃超稱:“地產開發企業,確實是越來越不好做了,尤其是直接做房地產開發,這種重資產的經營,存在一定風險。因此,很多開發企業采取代建的形式,這種形式是利用品牌來賺錢”。
但是這種“貼牌”的模式,難免會有坑。
一年多前,購買周口市“萬達廣場&建業十八城”住宅區的業主發現,在工地施工的塔吊停止了工作,施工的工人也變得稀稀落落,一時間“買的房子出事了”的擔憂迅速在業主們中散播開來。
位于周口市建設路與大慶路交叉口附近的這個“萬達+建業”核心商業項目,是由天香投資控股有限公司(以下簡稱天香控股)聯合萬達集團、建業集團共同打造的。 也就是說,實際拿地的開發商是天香控股,而萬達和建業只是“錦上添花”,建業的角色是代建。
實際上,導致這個項目停擺的一個重要原因就是天香控股把錢挪用了。12月7日,在建業與業主面對面的溝通會上,這一原因也得到了建業的證實。
而且“不是千萬百萬的問題”,建業集團代表告訴業主, 天香控股在這個過程中把土地抵押出去之后,又將賬上的資金抽調到別的項目中,因此造成資金鏈斷了。
黎乃超告訴市界:“房地產開發商把土地抵押出去很正常,為了融資等后續的資金正常運轉都會這樣做。 像這樣代建的項目,出事了之后開發商肯定負主要責任。但是對于代建方影響也很大,比如信譽、品牌,甚至是法律風險上。”
經歷一年多停擺的項目,建業最終還是選擇了接手。在溝通會上,周口區域總經理馬曉騰向建業十八城的業主承諾: “建業全盤接手十八城的項目,不會爛尾。”
胡葆森為建業地產制定的“走出去”戰略是有條件地走出去,即以河南為圓點,畫出一個半徑,做中國中部的市場,堅持500公里半徑原則。
就像上文的周口建業十八城,就是靠著“建業”的品牌溢價,做代建等輕資產業務,賺“輕松”的錢。 凡事有利有弊,尤其是在 探索 新的商業模式上,風險一定存在。
走輕資產這種路子,建業也不敢步子跨得太大。
當前,中原建業的核心項目依舊據守河南,河南依舊是建業最大的“衣食父母”。截至2020年6月30日,中原建業的182個在管項目中共有174個項目位于河南省,占比超九成。
盧文熙告訴市界, 作為建業地產來說,“它要想走出去,要有把握項目風險的能力”。
另外,想要走出河南,不僅要走得扎實,還要走得穩。品牌是走得扎實的底氣,而走得穩走得遠則需要大量資金的支持。盧文曦告訴市界:“走出去一個必要條件就是需要資金。”
從建業地產來看,其債務壓力并不小。建業地產的資產負債率從2018年上半年的87.04%,上升至2020年上半年的92.02%,增長了約5個百分點。 截至2020年上半年,建業地產的負債總額達到了1510億元。
欲“有條件”走出河南的胡葆森,正面臨著不小的資金壓力。如今,胡葆森該如何破局?
(作者 曾嘉藝 編輯 韓忠強)
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